不動産売却 用語集 相続税とは
不動産を売却するキッカケとなることの多い相続税！この名前は100％の人が聞いた
ことはあるはずです。では、実際に払う必要性がある人はというと約8.5％！そして
平均してして納めている税額は約1800万円と言われています。
相続税についてはネットで詳細まで簡単に調べられます。なのでこちらでは
全く知らない方向けの本当に簡単な説明をしていこうと思います。
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基本の3000万円+相続人1人あたり600万円の基礎控除！
まずはこれを押さえておきましょう！「3000万円+600万円×人数」
この額を超える遺産があるときには相続税が発生します！
例えば
家族構成が父・母・子・子の４人家族で父が他界しました！
相続人は母・子・子の３人になりますネ
基本3,000万円 + 600万円 × 3人 ＝ 4,800万円
この４,８００万円が基礎控除額となります。つまり・・・
遺産が4800万円以下であれば相続税は不要という事になります！
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不動産の価値はどうやって調べる？
遺産が４,８００万円以下であれば相続税が不要であることは分かりました。
現金や預貯金であればこの金額に到達するかしないかは一目瞭然ですが、
それが不動産であった場合はどうやって調べるのでしょうか？
簡単に言うと毎年請求が来る固定資産税の納付書に答えが書いてあります。
そこに不動産評価額が記載されているのでご確認してください！
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相続税ってどれくらい払うの？
以下の手順で計算します
①正味遺産額から基礎控除を引きます
②この金額を法定相続通りに分配しそれぞれの受け取り分を算出
③それぞれの取り分に税率を掛けてそれぞれの税額を算出します
④それぞれの税額を合計した金額がその家族の税額合計です
⑤実際の遺産分配通りに税額を割り当てます
ちょっと難しいですかね。。。
では実際に上記４人家族の場合で計算してみましょう
正味の遺産額が１億４８００万円だったとしましょう
①正味遺産額（1億4800万円）－ 基礎控除（4800万円）
②1億円を法定通りに分配したそれぞれの受け取り分
母（50％）・・・５,０００万円
子（25％）・・・２,５００万円
子（25％）・・・２,５００万円
③それぞれに税率を掛けます
母・・5,000万円 × 20％ － 200万円 ＝ 800万円
子・・2,500万円 × 15％ － 50万円 ＝ 325万円
子・・2,500万円 × 15％ － 50万円 ＝ 325万円
④それぞれの税額を合計したものがその家族の相続税です
800万円 + 325万円 + 325万円 ＝ 1,450万円
⑤実際の遺産相続が下記の通りだとしたら・・・
母80％を取得・・・・1,450万円 × 80％ ＝ 1,160万円
子10％を取得・・・・1,450万円 × 10％ ＝ 145万円
子10％を取得・・・・1,450万円 × 10％ ＝ 145万円
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2次相続って何？
良く聞く言葉で「2次相続」があります。
配偶者がいる場合の相続を「1次相続」。その後にその配偶者が亡くなった
際に発生する相続を「2次相続」と呼びます。
ここでは細かくは触れませんが、配偶者が受け取る一定金額までの遺産
には相続税が掛からない「配偶者控除」という特例があります！
この特例を使うことによって「1次相続」の際には相続税が掛からないの
ですが、「2次相続」の時には相続税が発生するケースが多く見られます
もっと細かく知りたいという方は当社までお声掛け下さいネ！
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10人1人が税務調査対象になる！
相続税を申告した方の中で税務調査に入られる確率は10％と言われています。
そして噂では「申告を個人で行ったケース」「相続申告をあまり行わない
税理士に依頼したケース」が多く調査に入ると言われております。
まぁ噂ですから真実か否かはわかりませんが。。。。
追徴課税にならないように諸々注意しておきましょうネ
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よく聞く相続税対策って？
その１
「1億円の現金」と「1億円で買った不動産」では評価は全然違います
1億円で買った不動産の方が評価は大きく下がります！
その２
「他人のための土地」と「自己使用の土地」でも評価は違います
他人のための土地の方が評価は下がります！
その３
「借金」もそのままマイナス財産として相続されます
この３つが相続対策の３本柱です！
そしてこの３つをよーく見てみると気が付きませんか？
賃貸アパートの建築や購入がすべてクリアすることを！
だから建築会社さんは必至で地主に営業をするのです
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埼玉県さいたま市の地元密着型不動産会社！
あの人に任せてよかったねと思われる仕事を目指します
リロの売買 株式会社レックス大興
不動産営業ユニット
