地主さんから土地活用のご相談があり賃貸戸建て２棟を建築！その収支面と私が行ったことを今回は特別に大公開します！｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

建築会社に依頼するのは騙されそうで怖い。。。

という事で、以前からお付き合いのある

農家の地主さんから「土地活用」の相談を受けました！

場所は「さいたま市見沼区中川」

正直言うと手間の割に利益がないお仕事ですが。。

地主さんに喜んでもらえるので

個人的には大好きな仕事

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この写真は１０年以上空家になっていた昔の写真

地主さんが倉庫代わりに使用していた古家！土地は８２坪



固都税を毎年払いながらも１円の収益も産まない。。

今のまま他人に貸すには、リスクも高く投資効率も悪い。。

売却も考えたが別に今現金は要らない。。

先祖からの土地は可能な限り守りたい。。

月極駐車場やコインパーキングは需要がない。。

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つまり賃貸住宅を建築するしかない！！



当初は単身アパート建築も考えましたバス便なので将来が不安

ファミリータイプなら将来も安心ですが木造では音の問題が不安

ハウスメーカーなら音は安心だが建築費が高く投資効率が悪い


などなど融資金額や将来の事を考えに考えた結果・・

賃貸戸建て２棟の建築することに

令和７年５月現在　建築真っ最中です


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ここで収支面をご紹介

総事業費用・・・約４,２７０万円（解体や分筆含む）

借入金額・・・４,１００万円（金利１％／借入期間３０年）

自己資金・・・約１７０万円

BTCF（税引前キャッシュフロー）・・・約８０万円

FCR（総収益率）・・・約５.５％

CCR（自己資本運用率）・・・約４６％

BTCFが８０万円と大儲けとは言えませんがCCRは４６％と驚異的

これなら当社としても安心して建築を勧められます


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今回の建築にあたり当社にて行ったことを紹介

①費用対効果や節税効果などの説明

②複数社への建築見積書依頼

③建築による収支計画書の作成

④同建築会社完成建物の案内

⑤金融機関への資料持ち込み

⑥各種支払いなどのスケジュール管理

⑦賃貸募集ならびに管理の実施

収支計算、建築、金融機関、登記関係、募集、管理まですべてお任せ！

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絶対に損はさせませんので

同様の案件は当社にご相談下さい。