埋蔵文化財包蔵地に愛された？男のお話・・・｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

皆さんこんにちは♪

はじめまして。4月から売買に異動してきました
水越（ﾐｽﾞｺｼ）と申します！

新卒で入社し、今年で5年目となりました。
昨期までは賃貸管理のご提案を
させていただいておりました。

これまでの経験を活かし、
より多くのお客様の力になれるよう尽力してまいります！

不動産を売りたい、買いたい、運用したい、は
水越にご相談ください！

さて、記念すべき、私のブログ初投稿は、
売買に来て、やけに縁のある
「埋蔵文化財包蔵地」について
皆様にお話しできればと思います！
（これまで3件中2件が埋蔵文化財包蔵地でした）

「埋蔵文化財包蔵地」という言葉、
皆様はご存知でしょうか。

埋蔵文化財包蔵地とは、昔の土器や石器、
貝塚や住居跡などが地中に埋まっている土地のことです。



埋蔵文化財包蔵地は、土地を掘る作業（掘削）を
要する工事の場合、制限がかかります。

自治体によって異なることはあるかもしれませんが、
おおよそのフローは下記のとおりです。（一部抜粋）

①埋蔵文化財包蔵地に入っている
※市（区）役所等で確認可能
②文化財保護法第93条の届出提出
③発掘調査についての協議  + 関係機関からの指示
④確認（試掘）調査実施
⑤¹遺構等無し→工事着工
⑤²遺構等有り→⑥or⑦
⑥現状保存
⑦本調査実施

このフローの間は工事はストップしてしまいます。



つまり、通常の工期より伸びることになります。
また、本調査に進むとほとんどの自治体で
調査費用がかかります・・・。

その調査費用は、規模や深さなどによって異なるため、
一概に「いくら」とは言えないのが現実です。

ただし、自治体によって、
この調査費用は補助が出るケースがあります！
もし、ご所有の土地（建物）を売りたい！
となったときは、
お気軽にご相談ください！





また、埋蔵文化財包蔵地でも下記図のようなケースでは
建築OKとなります♪


※上記図はあくまで参考です。建築OKなケースは各自治体や
専門機関に必ず確認してください。


「埋蔵文化財包蔵地を知らなかった」
「自分の土地は大丈夫」
「昔のことだから我が家はやらなくてもいいでしょう？」
etc.

聞きなれない言葉ですし、上記のように考えてしまうのは
必然かもしれません。

ただ、埋蔵文化財包蔵地は各自治体に意外と存在し、
ご自身の土地もその包蔵地内かもしれません。

そんなときは、抱え込まず、相談してみてください！
（それが当社であり、私であれば嬉しいです笑）

誠実に応えてくれるパートナー（会社）あるいは、
各自治体に聞いてみるといいかもしれませんね♪


な～んて、初投稿の内容がこんなに重い内容！？
自分でもそう思いながら書いてます笑

しかしながら、色んなケースを
一人でも多くの方にお伝えできれば、と思っております！

今後もちょっと変わった事例や案件があれば
この場を使って皆さまにお伝えしてまいりますので、
引き続き、当社のスタッフブログをチェックしてください♪