離婚時の不動産売却｜財産分与のお悩みからトラブルない清算をご希望ならリロの売買へ

離婚をする前に確認不動産を売却する際の注意点

不動産をご売却する際には通常の売却と違い、住宅ローンや共有名義
周辺住民などプライバシー配慮、現金化のタイミングなど先に把握するべきことがいくつかございます。

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  話し合いがうまくいかない

  離婚後は、環境の変化や精神的な負担から、元配偶者との連絡が難しくなることがあります。その結果連絡が取れない状況が続き、不動産の売却が進まないケースも見受けられます。
  当社では話し合いの間に入らせていただくことで売却をスムーズに進めることが出来ます。

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  住宅ローン返済

  ご売却時に住宅ローンの残額が不動産の売却価格を超える状態をオーバーローンと言います。発生した場合はその残債の処理を夫婦間で話し合う必要がありますが、解決が難航するケースが多いです。事前に不動産の査定を行いそのタイミングで売れる価格かを調べておくことが必要です。

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  売却のタイミング

  離婚後、財産の半分を請求できる権利は、基本的に2年以内に限られています。しかし、2年を過ぎてしまうと財産分与の権利が失われ、話し合いで解決できない場合でも、裁判所に申し立てを行うことができなくなります。そのため、離婚後のトラブルは、2年以内に解決しておくことが非常に重要です。

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  共有名義のトラブル

  共有名義のままだと、離婚後も物件に関する決定に相手の同意が必要で、連絡を取る手間や意見の対立が生じることがあります。また、活用や売却が進まず放置される可能性があり、固定資産税や管理費の負担が一方に集中するなど、経済的なトラブルに発展しやすくなります。

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  周囲に知られるリスク

  離婚のことやお自宅の売却について周囲に知られたくないで進めたいというご要望も多いです。当社ではご事情に合わせて売却活動を変更でき、直接買い取りで表に出さずに少ない日数で現金化させることも出来ます。