| 物件名 |
春日部市本田町新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
8,450万円（利回り●.●％） |
| 所在地 |
埼玉県春日部市備後東８丁目 |
| 最寄駅 |
東武伊勢崎線「武里駅」徒歩8分 |
| 面積 |
土地面積：170.53㎡ / 延床面積：186.66㎡ |
不動産投資は他の投資と比較するとローリスクローリターンと言われています。そこで安定的に将来の年金を増やすための手段として不動産投資をスタートしませんか？販売価格は６,７00万円と不動産投資としては現実的な価格です！
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,450万円
満室想定表面利回りは6.70％
新築物件で、この価格で、この表面利回り、同シリーズの中でも優良と言える物件ですネ。
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で「新築×劣化等級3級取得」であるが故に期間35年長期融資が可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収1,000万円前後の方なら問題ないと思います。
事前打診は行っておりませんが、オリックス銀行にて同施工会社の他物件を打診した際には、融資割合90％以上、金利2.5％前後、期間35年で回答をいただいた実績がございます。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
全部屋角部屋の構造！
今では必須のオートロックも完備！
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が５.５万円、2階が５.７万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,450万円
投資総コスト：9,041.5万円
自己資金：1,211.5万円
借入金額：7,830万円
借入金利：2.5％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,664,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（283,200円）
運営費 ：15％（849,600円）
ＮＯＩ ：4,531,200円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,359,025円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,172,175円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.36％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.01％（総収益率）
ＰＢ ：10.34年（資金回収年数）
ＣＣＲ：9.68％（自己資金運用率）
Ｋ％：4.29％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.35倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：74.3％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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後は融資の金利次第！！
もちろんのことですが金利が下がれば各種指標はさらに向上となります。
IRR：11.05％
NPV：4,601,851
上記指標も悪くないと思います。
※条件：売却金額8,400万円、割引率3％、期間5年
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市備後東8丁目
■交通：東武伊勢崎線「武里駅」徒歩8分
■構造：木造2階建て
■完成：令和8年4月予定
■延床面積：186.66㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：170.53㎡（約51.59坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX255411870号）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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南西角地、日当たり良好！
2階建て全8世帯
室内イメージ
絶賛基礎工事中
絶賛基礎工事中
不動産投資は他の投資と比較するとローリスクローリターンと言われています。そこで安定的に将来の年金を増やすための手段として不動産投資をスタートしませんか？販売価格は６,７00万円と不動産投資としては現実的な価格です！
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,450万円
満室想定表面利回りは6.70％
新築物件で、この価格で、この表面利回り、同シリーズの中でも優良と言える物件ですネ。
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で「新築×劣化等級3級取得」であるが故に期間35年長期融資が可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収1,000万円前後の方なら問題ないと思います。
事前打診は行っておりませんが、オリックス銀行にて同施工会社の他物件を打診した際には、融資割合90％以上、金利2.5％前後、期間35年で回答をいただいた実績がございます。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
全部屋角部屋の構造！
今では必須のオートロックも完備！
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が５.５万円、2階が５.７万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,450万円
投資総コスト：9,041.5万円
自己資金：1,211.5万円
借入金額：7,830万円
借入金利：2.5％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,664,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（283,200円）
運営費 ：15％（849,600円）
ＮＯＩ ：4,531,200円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,359,025円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,172,175円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.36％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.01％（総収益率）
ＰＢ ：10.34年（資金回収年数）
ＣＣＲ：9.68％（自己資金運用率）
Ｋ％：4.29％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.35倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：74.3％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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後は融資の金利次第！！
もちろんのことですが金利が下がれば各種指標はさらに向上となります。
IRR：11.05％
NPV：4,601,851
上記指標も悪くないと思います。
※条件：売却金額8,400万円、割引率3％、期間5年
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市備後東8丁目
■交通：東武伊勢崎線「武里駅」徒歩8分
■構造：木造2階建て
■完成：令和8年4月予定
■延床面積：186.66㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：170.53㎡（約51.59坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX255411870号）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。