川越線の西大宮駅から徒歩１０分の静かな住宅地で約３０坪の売地を販売開始♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

大宮駅から川越線に乗って・・・
その電車で２駅進んで・・・
西大宮駅の北口を降りて・・・
マルエツがある16号バイパスを超えて・・・
さらに西区役所を超えて・・・
歩くこと約15分・・・その周辺では

広大な土地に各ハウスメーカーが
綺麗な住宅を販売しています

でもとっても高い・・・

平気で５０００万円を超えてきます

まあ、雰囲気も良くて土地も広くて
有名ハウスメーカーの家だから仕方ない。。。
お金をお持ちの方はこちらをどうぞ


前置きはさておき。。

今回レポートする物件は・・・・
そんな川越線「西大宮駅」から徒歩10分の売地

土地の広さはちょうど良いサイズの３０坪
販売価格は１８００万円

これは先ほど記載した５０００万円超の物件と
比較するとかなりお買い得な感じですネ

お買い得な理由は大きく２つあります
１、土地が３０坪
２、開発エリアではない駅の反対側


次に・・・
私が考えるこの物件の使い方プランを伝授します

使い方プラン①
現在、建物が建っているので少し古いですが
そのまま利用して、数年後に建替えましょう

とりあえず１８００万円で西大宮駅10分に
住める

使い方プラン②
現在建っている建物をすぐに解体して、
新しい家を建てましょう

土地、解体、建物を合わせても４０００万円
を超えずに西大宮駅10分に住める

使い方プラン③
駅から１０分なので収益用地として
現在建っている建物をすぐに解体して、
新たにアパートを建築しましょう

駅10分なら入居も安心ですネ



土地の形はこんな感じです



そうです角地です

最後に物件概要を記載します
■所在地：さいたま市西区指扇
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：１００.３８㎡（約３０.３坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：６０％（角地なので７０％）
■容積率：２００％（高さ制限１５ｍ）
■接道：北西側公道幅員４ｍ
　　　　北東側位置指定道路幅員４ｍ（持分あり）
■現況：古家あり（現況渡し）
■引渡し：即日可能
■取引形態：媒介