【リロの収益】ワンルームが主流の投資用物件の中で２ＤＫ×４世帯は希少です♪お手頃価格の一棟収益アパート！

２ＤＫ×４世帯♪お手頃価格の一棟収益アパート

ご成約済

２ＤＫ×４世帯♪お手頃価格の一棟収益アパート

物件名	見沼区堀崎町1棟収益アパート
種別	一棟収益アパート（媒介）
価格	終了しました（利回り●.●●％）
所在地	さいたま市見沼区堀崎町
最寄駅	東武野田線「七里駅」徒歩12分
面積	土地面積：224.76㎡ / 延床面積：172.24㎡

ワンルームタイプの一棟アパートは数多く
市場に出回っているけれど。。。

２ＤＫタイプの一棟アパートは数が少ない
のが現状です。。。

その理由として
・そもそもワンルームタイプの建築数が多い！
・ファミリータイプより収益性が高いワンルー
　ムタイプを建築しがち！
・これらの理由から販売用にワンルームタイプ
　をわざわざ建築している会社が多い！
・ファミリータイプは地主さんが所有している
　事が多いので、そもそも売却を考えない！

そんな中で今回ご紹介するする物件は・・・
２ＤＫ×４世帯（各戸４３㎡）
あまり市場に出回らない２ＤＫタイプ

本物件のおすすめポイント
★駅まで徒歩１２分の立地である事
★室内リフォームがなされている事
★お手頃価格である事
★しっかり管理がなされている事
★満室稼働中である事
★土地の広さが約６８坪もある事

★駅まで徒歩１２分の立地である事
東武野田線「七里駅」より徒歩１２分

住宅街にあるとっても静かな場所です

ローソンもドラッグストアも徒歩４分

スーパーマーケットは徒歩１０分

あまり使わないけど区役所は徒歩５分

★室内リフォームがなされている事
昭和６２年完成で正直古いアパートですが
室内はオール洋室に変更したり住宅設備も
交換したりして綺麗な状態です

※掲載の室内写真は201号室です。
　全部屋がこの通りではありません

★お手軽価格である事
販売価格は●●●●万円と一棟収益物件
としてはかなりお手頃な価格と言えます。
坪単価で計算した土地値に少～しプラス
した価格設定です

★しっかり管理がなされている事
収益物件として保有するにはかなり重要な
管理面。滞納やトラブルなどがある入居者
さんでは困りますよね！この物件は当社で
昔から入居者募集や管理を行ってきた物件
なので安心してご購入頂けます

★満室稼働中である事
この記事を記載している現在において４室
ともに満室状態です

仮に空室になっても過去に長期空室になった
記憶はありません（個人的見解です。。。）

★土地の広さが約６８坪もある事
本物件の土地面積はゆとりの２２４.７６㎡
建物の他に駐車場が２台分と屋根付き駐輪場
が完備されてます

本物件の年間収入は満車満室想定で
２,８６２,０００円
表面利回は●.●●％

昭和６３年完成の木造アパートと言う事を
考えると、もう少し利回りが欲しいと言わ
れる方もいると思いますが土地の大きさや
管理状況、市場性などトータル的に考える
とこの物件はアリですね

物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区堀崎町295-9
■交通：東武野田線「七里駅」徒歩12分
■構造：木造2階建て
■完成：昭和62年2月
■建物面積：172.24㎡
■総戸数：4戸
■土地面積：224.76㎡
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％（道路制限で160％）
■接道：北側公道4ｍ
■設備：本下水・プロパンガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　ＬＰガス会社は継承を要します　　　　　
　　　　　管理会社継続のお客様優先
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