【リロの収益】２ＤＫ×９世帯！北大宮駅徒歩圏の一棟マンション♪｜さいたまの厳選不動産情報

２ＤＫ×９世帯♪北大宮駅徒歩圏の一棟マンション！

ご成約済

２ＤＫ×９世帯♪北大宮駅徒歩圏の一棟マンション！

物件名	三栄東大成ハイツ
種別	一棟収益マンション（媒介）
価格	終了しました（利回り●.●％）
所在地	さいたま市北区東大成町1丁目
最寄駅	東武野田線「北大宮駅」徒歩9分
面積	土地面積：372.09㎡ / 延床面積：423.39㎡

投資用で一棟収益物件を買う時に
何を優先されますか？

将来性がある立地・・・
空室に困らない間取りや生活環境・・・
建物があと何年活かせるか・・・

などなど
人によって優先順位は異なると思います

とは言っても・・
決して安くない買物をするのだから妥協は
したくないと誰もが思うはず

とは言っても実際・・
すべての希望をクリアして、かつ相場より
安いなどと言う「お得物件」はそう簡単に
発見できません。

今回ご紹介する物件は

飛び抜けてここが優れている！と言う点は
ありませんが・・・

すべてにおいて平均点を超える物件です

まずは物件の立地から
●北大宮駅から徒歩９分
●鉄道博物館駅から徒歩１１分
●大宮駅は歩こうと思えば歩ける２５分

最高の立地とは言いませんが収益物件として
平均を超える好立地に建つ物件です

個人的見解評価　★★★★☆

建物についてご紹介
●昭和６２年５月完成
●ＲＣ造３階建てのタイル貼り
●室内はかなり手を入れており綺麗
●外壁や屋上も適宜修繕を実施

決して新しい物件ですとは言いませんが
外装も内装も綺麗な状態の物件です

個人的見解評価　★★★☆☆

間取りや管理状況などについて
●２ＤＫ（各戸43.65㎡）×９世帯
●駐車場は全５台（小型車のみ）
●当社管理で入居者属性も問題なし
●長期空室で困った記憶はなし

いつの時代も２ＤＫは安定した入居が
見込めます。小型車のみが痛いですネ

個人的見解評価　★★★☆☆

土地について
●土地の大きさは３７２㎡（約１１２坪）
●東西に長い整形地
●土地価格も結構高い東大成町１丁目
●前面道路は北側接道の４ｍ私道

これが中山道沿いであれば最高なのですが
ちょっと入った場所なのが少し残念ですネ

個人的見解評価　★★★☆☆

生活環境について
●ローソンまで徒歩２分
●スーパーマルエツまで徒歩２分
●ドラッグストアまで徒歩８分
●中山道には様々なお店が並んでいます

賃貸入居者を募集するには何の苦労も
しない商業施設が揃っています

個人的見解評価　★★★★★

価格面について
●販売価格は●●●●●万円
●満室想定年間賃料は●●●,●万円
●満室想定利回は●.●％

土地値から考えると決して高くないし
建物状況や入居率を考えてもあり

個人的見解評価　★★★☆☆

総合評価コメント
どの項目を見ても大きく劣るはなく
長期的に安定した賃貸経営が行える
物件であると言えます。また、今後
における地価上昇も期待出来る立地
であるとも言えます。

物件概要を記載します
■所在地：さいたま市北区東大成町1
■交通：東武野田線「北大宮駅」徒歩9分
■構造：ＲＣ造3階建て
■完成：昭和62年5月
■建物面積：423.39㎡
■総戸数：9戸
■土地面積：372.09㎡
■用途地域：第一種住居、近隣商業地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％（道路制限で160％）
■接道：北側私道4ｍ
■設備：本下水・都市ガス
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません　　　
　　　　　管理会社継続のお客様優先　　　　
　　　　　現況渡し
　　　　　
レントロールなど準備しております
詳細はお気軽にご連絡下さい

令和５年１月２６日
本日引渡しが完了しました。
買主様＆売主様ありがとうございました
今後ともよろしくお願い致します