【リロの収益】全24世帯!賃貸募集に困らない一棟収益マンション♪|さいたまの厳選不動産情報|購入も売却もレックス大興

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物件レポート
3億円を超えるけど。。その分の価値は充分にあると思います♪
ご成約済

3億円を超えるけど。。その分の価値は充分にあると思います♪

物件名 ヒルズ三橋
種別 一棟収益マンション(代理)
価格 終了しました
所在地 さいたま市大宮区三橋1丁目
最寄駅 JR線「大宮駅」徒歩21分
面積 土地面積:881.37㎡ / 延床面積:980.06㎡
当社ホームページでしか公表していない
一棟収益マンションの情報です♪

販売価格が3億超えの大規模な物件ですが
その価値は充分にある物件です


交通について
●埼玉の中心「大宮駅」から徒歩21分
●大宮駅行きのバス停からは徒歩1分

今注目の大宮エリア。駅近ではありません
平均点を超える好立地に建つ物件です。


土地について
●土地の大きさは881㎡(約266坪)
●片側1車線の県道に約21m接道
●土地値上昇中の「大宮区三橋1丁目」

かなりの広い土地です。将来さらなる
土地値上昇なんて事になれば。。。。


建物について
●平成15年7月完成
●鉄骨造4階建てで外観タイル貼り
●単身向けの全24世帯
●エレベーター・オートロック付き

写真を見てもらえればわかるかと思いますが
女性受けしそうな綺麗な建物です


間取りについて
●32㎡1DKが16戸&39㎡1LDKが8戸
●駐車場は全10台
●長期空室で困ることはないと思います

万人受けする使いやすい間取りで募集に困る
事はありませんね。


周辺生活環境
●セブンイレブンまで徒歩4分
●スーパーバリューで徒歩5分
●サンドラックまで徒歩6分
●コメダ珈琲まで徒歩5分

賃貸入居者を募集するには何の苦労も
しない商業施設が揃っています


価格面について
●希望価格は3億2,000万円以上
●満室想定年間賃料は2,113万円
●満室想定利回は6.6%

当社は販売代理です。仲介料も不要です。
また、大幅な価格交渉もお気軽にどうぞ


個人的見解コメント
●利回り4%台のハウスメーカーの新築物件
●駅近だけが取り柄の土地が小さい収益物件
●土地価値上昇が見込めない立地の物件
●満室にするのに苦労するレベルの物件
節税対策のために上記のような収益物件を購入
したり、相続対策のために自宅の土地に建築する
位なら本物件の購入をおススメします。


欠点についても記載します
●物件の西側に分譲マンション建築予定
●前面にガス管がありますがLPG利用
●当社での賃貸管理継続してくれる方優先
●新築以降大規模改修未実施
●土地の形が四角形ではない


最後に物件概要
■所在地:さいたま市大宮区三橋1丁目
■交通:京浜東北線「大宮駅」徒歩21分
■構造:鉄骨造4階建て
■完成:平成15年7月
■建物面積:980.06㎡
■総戸数:全24戸
■駐車場:全10台
■土地面積:881.37㎡
■用途地域:第二種住居地域
■建蔽率:60%
■容積率:200%
■接道:南側公道9.55m
■設備:本下水・プロパンガス
■販売価格:3億2,000万円(税込)
■取引形態:代理
■引渡時期:相談
■その他:現況渡し
     
最新レントロールなど準備しております
詳細はお気軽にご連絡下さい

令和5年11月7日
物件の引き渡しが完了しました
  • 外観写真です

  • 全体像の写真です

  • 敷地全体の図です

  • 全戸の間取りを公開

  • エントランスも立派です

  • オートロック完備

  • ホールもお洒落に

  • エレベーター付き

  • 1DKタイプの室内

  • 1DKタイプの室内

  • 1DKタイプの室内

  • 1DKタイプの室内

  • 脱衣所もあります

  • 駐車場の舗装されてます

  • 駐輪場も完備

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店舗情報

レックス大興 大宮東口店
吉田不動産 本八幡店