平成25年に完成した全4棟の建売現場!南道路で日当たりも建物状態もかなり良い優良の中古住宅を販売開始♪|さいたまの厳選不動産情報|購入も売却もレックス大興

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物件レポート
平成25年に完成した全4棟の建売現場!南道路で状態も良い優良の中古住宅♪
ご成約済

平成25年に完成した全4棟の建売現場!南道路で状態も良い優良の中古住宅♪

物件名 見沼区東宮下中古住宅
種別 中古住宅(媒介)
価格 終了しました
所在地 さいたま市見沼区東宮下2丁目
最寄駅 東武野田線「七里駅」徒歩20分
面積 土地:166.02㎡ 建物:94.77㎡
この物件の1番の魅力はズバリ日当りの良さ


いきなりですが下の間取図をご覧ください。



間取りの前に注目してもらいたいのは道路付け

西側に幅員10.1mとなるちょっと大きめの道路
南側には幅員5mの通路と記載があります。

西側の道路は片側1車線の主要道路でそれなりの
交通量もありバスも走る道路です。
音や振動が・・と言う方は他物件を探しましょう

南側の通路はお隣に住む2世帯のみが通る私道
一生、目の前に建物が建つことはないでしょう

私の結論
南西角地!住居用としては最強のカタチです


続いて立地をご説明していきます

東武野田線の七里駅から徒歩だと20分ほど
物件から30秒ほどの所にバス停があります
が大宮駅行きが1時間に2本程度です

車生活の方は岩槻インターまで10分程度
なのでとっても便利です。ちなみに・・・
大きな車だと難しいかもしれませんが
普通サイズの車なら3台駐車可能です

日常生活としては
・ローソンまで徒歩8分
・ドラッグストアまで徒歩8分
・マルエツまで徒歩17分
・小学校まで徒歩10分
・中学校まで徒歩11分

私の結論
すごく便利とは言いませんが良い場所です
さらに車3台駐車可能なのは魅力的です



次は建物などについて説明します

おすすめする理由は以下の通り
・平成25年完成でまだまだ新しい物件です
・室内も綺麗に使われています
・敷地は広々した50坪
・東西に長い敷地で全室が南向に面します
・全室が6帖以上確保された4LDK
・太陽光パネルが搭載済み
・お洒落なフェンスが付いたお庭

私の結論
新築で探してもこの条件ではあまりない


お伝えしたいこと

現在、入居中となっているの見学の際は入居者
さんへ事前の連絡が必要です。今日の今日では
難しいと思われます。。。

ちょっとマイナスな点もあるので報告します
・市街化調整区域に建っています
 ⇒住むには何の問題もありません
 ⇒再建築の際にはちょっと手間が掛かります

・南側の通路には持ち分はありません
 ⇒協定道路に付き日常生活に問題ありません
 ⇒ゴミ置場の持ち分は持っています

・過去の浄化槽が埋まっています
 ⇒現状での日常生活に支障はありません
 ⇒将来的には撤去する必要があります

・敷地内に電柱があります
 ⇒それほど邪魔ではありません
 ⇒電柱の所有者から賃借料がもらえます

私の結論
マイナス点もあるが日常生活に支障はない


最後に物件概要
所在地:埼玉県さいたま市見沼区東宮下2丁目
交通:東武野田線「七里駅」徒歩20分
構造:木造2階建て
建物面積:94.77㎡
土地面積:166.02㎡(隅切り含む)
都市計画:市街化調整区域
接道:西側公道幅員10.1m
建蔽率:60%
容積率:200%(指定容積)
設備:公営水道・本下水・LPG
現況:入居中
引渡日:契約後3ケ月後程度
取引形態:仲介

私の結論
日当り・道路付け・敷地の広さと申し分なし
中古と言ってもかなり程度の良い物件です!


以上
物件担当「野澤」による物件レポートでした
 
  • 素敵な外観です

  • 真正面から撮影しました

  • 日当り抜群ですネ

  • 車3台駐車が可能です

  • LDKで14帖です

  • 収納豊富なコの字型下駄箱

  • シックな色合いの1坪風呂

  • お洒落な和室ですネ

  • 当然ながらトイレは2か所

  • 食器棚を置いてもゆとりあり

  • コンロもとっても綺麗です

  • 2階6.5帖はほぼ未使用かな

  • 2階6帖もほぼ未使用かな

  • 2階7.5帖は主寝室に

  • バルコニーは庇屋根付き

  • 素敵なお庭を作りましょ

  • 4世帯分のゴミ置場です

  • 気を付ければ問題ない電柱

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店舗情報

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