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物件レポート
【リロの収益】武蔵野線と池袋線の乗り換え駅「秋津駅」徒歩5分で全戸2LDKの一棟収益マンションを投資分析しまし
ご成約済

【リロの収益】武蔵野線と池袋線の乗り換え駅「秋津駅」徒歩5分で全戸2LDKの一棟収益マンションを投資分析しまし

物件名 清瀬市野塩一棟収益マンション
種別 一棟収益マンション(媒介)
価格 終了しました(利回り●.●%)
所在地 東京都清瀬市野塩5丁目
最寄駅 西武池袋線「秋津駅」徒歩5分                武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分
面積 土地面積:449.16㎡ / 延床面積:459.27㎡
今回ご紹介する物件は
空室には困らないであろう一棟収益マンション!
困らないと思われる理由は次の3つ!

1つ目は立地
武蔵野線の「新秋津駅」と西武新宿線の「秋津駅」
が利用できる立地だから・・・

この2駅の乗り換えに要する時間は約5分
いつの時間帯も人が移動しているような場所。。
いっその事この駅に住みたいと思われる駅

2つ目は間取り
投資用マンションの多数は単身用のワンルーム
いつも満室なら問題ないのですが、ワンルーム
はどうしても人の入退去が多いのが現実。。
募集期間や空室機関はお金を産みませんし
都度都度のリフォーム費用もばかにならない

それと比べるとこの物件は全戸が2LDKの
ファミリータイプなので安心感が違います

3つ目は鉄筋コンクリート造
これは説明するまでもなく入居者受けは抜群

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投資判断について私の個人的見解を
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次の条件で購入したと仮定します
販売価格:●億●,●00万円
購入総コスト:●億●,●15万円
借入額:1億円(金利2.9%、借入年数30年)
自己資金:●,●●●万円

年間収支は以下の通りです
NOI:●●●万円(空室率5%、OPEX15%で算出)
ADS:●●●万円
BTCF:●●●万円

効率性を指標でみると
キャップレート:●.●%
FCR:●.●%
CCR:●.●%

安全性としては
DCR:1.38倍
BER:72.5%

FCRが●.●%ですか。。ちょっと低いですね。。
たくさんの利益を産む物件ではありませんね。。
まあ2LDKなので収益性が良くないのは仕方ない。

この物件は「長期的」でかつ「安定」した経営を
考えている方向けの物件ですネ。。
そのような考えであれば
駅5分、RC造、全戸2LDK、南道路、敷地135坪
という物件は滅多にご紹介出来る物件ではありません
ので前向きに考えられても良い物件ですね

物件概要を記載します
■所在地:東京都清瀬市野塩5丁目
■交通:西武池袋線「秋津駅」徒歩5分
    武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分
■構造:RC造3階建て
■完成:平成2年4月
■建物面積:459.27㎡
■総戸数:2LDK×9戸(駐車場なし)
■土地面積:449.16㎡
■用途地域:第一種低層住居専用地域
      近隣商業地域
■建蔽率:50%(近隣商業80%)
■容積率:100%(近隣商業300%)
■接道:南側公道幅員4.3m
    西側公道幅員0.8m
■設備:本下水・都市ガス
■その他:契約不適合責任免責
     検査済証はありません
     敷地の約1/3が近隣商業地域
     現況渡し
     
レントロールを準備しております
詳細はお気軽にご連絡下さい

 
  • 外観写真です

  • 東西に長い南道路の土地

  • 1フロア3戸の全9世帯

  • 日当りも良さそうです

  • 裏側から撮影

  • 自転車置き場も完備

  • エントランスも立派

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店舗情報

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