【埼玉エリア】東大宮駅からハレノテラス方面へ徒歩２３分♪島町西部土地区画整理事業地内にある４７坪の整形地を販売します♪
契約済み
【埼玉エリア】東大宮駅からハレノテラス方面へ徒歩２３分♪島町西部土地区画整理事業地内にある４７坪の整形地を販売します♪
| 物件名 |
島町売地 |
| 種別 |
建築条件なし売地（媒介） |
| 価格 |
2,980万円 |
| 所在地 |
さいたま市見沼区島町 |
| 最寄駅 |
宇都宮線「東大宮駅」徒歩23分 |
| 面積 |
土地：156.54㎡ |
近年人気が集まっている宇都宮線の東大宮駅！
駅から徒歩２３分と少し距離はありますが
区画整理地にあるとっても静かな住宅地です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
ゆとりのある敷地４７坪
区画整理地内のメリットデメリット
生活環境が整ったエリア
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
２０年前と比較するとかなり人が集まり、
土地値も近くになったイメージの東大宮駅。。
新宿まで乗換えなしで行けるようになったり、
区画整理が進みハレノテラスが完成したりなど
がその理由かと思います。
最近では東大宮駅からバス便エリアとなる
深作エリアでも開発が進み戸建ての建築ラッシュ
そんな中、今回ご紹介する物件は東大宮駅２３分の
見沼区島町にある土地！更地になっているので、
すぐに建築が可能な状態です。
ゆとりのある敷地４７坪
対象地は１５６㎡の約４７坪とちょっと大きめ！
周辺建売の平均的な土地面積は３０坪前後なので
平均の１.５倍の大きさです。
大きめな家＋２台分の駐車スペース＋庭スペース
が充分に確保できる大きさです。
区画整理地内のメリットデメリット
今回の対象地は「島町西部土地区画整理地内」
区画整理地内にある土地のメリットは・・
・道路が整備され街全体が綺麗になる
・下水やガスなののライフラインが整備される
・土地の価値が上がる
デメリットとしては
・既存の土地面積が少なくなる可能性がある
・そもそも場所が変更になる可能性がある
・今すぐに建築が出来ない場合がある
・事業終了時に清算金が発生する可能性がある
さまざまなメリットデメリットがありますが、
今回の対象地についてはデメリットにあるような
面積減少や場所変更もなく、今すぐ建築が可能な
土地です。将来の清算金は発生しますけど。。。
また、現時点では隣地所有地となっている通路も
将来は道路になり対象地は角地に変貌します
生活環境が整ったエリア
今回の対象地は生活環境も整っています
・ハレノテラスまで徒歩7分
・ヤオコーまで徒歩8分
・セブンイレブンまで徒歩6分
・ドラッグストアまで徒歩10分
・島小学校まで徒歩8分
・大砂土中学校まで徒歩18分
ちょっと中学校が遠い気もしますが３年間
なので我慢してもらいましょう。。。
マイホームをご検討のお客様は是非候補に
入れて下さい！価格交渉も承ります！
当社直接の申込なら仲介手数料も不要です
物件概要
■所在地：さいたま市見沼区島町
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：156.54㎡（約47.35坪）
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■建蔽率：６０％
■指定容積率：２００％
■接道：北西側 公道4ｍ
■現況：更地
■引渡し：即日可能
■取引形態：売主
■その他：公営水道、建築条件なし
区画整理地内、清算徴収ポイントあり
-
現地写真
現在は角地ではありません
即建築可能な状態です
前面道路は4ｍ公道
雰囲気良い土地です
駅から徒歩２３分と少し距離はありますが
区画整理地にあるとっても静かな住宅地です。
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近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
ゆとりのある敷地４７坪
区画整理地内のメリットデメリット
生活環境が整ったエリア
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近年、人気が高い「東大宮駅」最寄り
２０年前と比較するとかなり人が集まり、
土地値も近くになったイメージの東大宮駅。。
新宿まで乗換えなしで行けるようになったり、
区画整理が進みハレノテラスが完成したりなど
がその理由かと思います。
最近では東大宮駅からバス便エリアとなる
深作エリアでも開発が進み戸建ての建築ラッシュ
そんな中、今回ご紹介する物件は東大宮駅２３分の
見沼区島町にある土地！更地になっているので、
すぐに建築が可能な状態です。
ゆとりのある敷地４７坪
対象地は１５６㎡の約４７坪とちょっと大きめ！
周辺建売の平均的な土地面積は３０坪前後なので
平均の１.５倍の大きさです。
大きめな家＋２台分の駐車スペース＋庭スペース
が充分に確保できる大きさです。
区画整理地内のメリットデメリット
今回の対象地は「島町西部土地区画整理地内」
区画整理地内にある土地のメリットは・・
・道路が整備され街全体が綺麗になる
・下水やガスなののライフラインが整備される
・土地の価値が上がる
デメリットとしては
・既存の土地面積が少なくなる可能性がある
・そもそも場所が変更になる可能性がある
・今すぐに建築が出来ない場合がある
・事業終了時に清算金が発生する可能性がある
さまざまなメリットデメリットがありますが、
今回の対象地についてはデメリットにあるような
面積減少や場所変更もなく、今すぐ建築が可能な
土地です。将来の清算金は発生しますけど。。。
また、現時点では隣地所有地となっている通路も
将来は道路になり対象地は角地に変貌します
生活環境が整ったエリア
今回の対象地は生活環境も整っています
・ハレノテラスまで徒歩7分
・ヤオコーまで徒歩8分
・セブンイレブンまで徒歩6分
・ドラッグストアまで徒歩10分
・島小学校まで徒歩8分
・大砂土中学校まで徒歩18分
ちょっと中学校が遠い気もしますが３年間
なので我慢してもらいましょう。。。
マイホームをご検討のお客様は是非候補に
入れて下さい！価格交渉も承ります！
当社直接の申込なら仲介手数料も不要です
物件概要
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：156.54㎡（約47.35坪）
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■建蔽率：６０％
■指定容積率：２００％
■接道：北西側 公道4ｍ
■現況：更地
■引渡し：即日可能
■取引形態：売主
■その他：公営水道、建築条件なし
区画整理地内、清算徴収ポイントあり