| 物件名 |
草加市吉町4丁目新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
終了しました（利回り●.●％） |
| 所在地 |
埼玉県草加市吉町４丁目 |
| 最寄駅 |
東武伊勢崎線「谷塚駅」徒歩15分 |
| 面積 |
土地面積：131.2㎡ / 延床面積：161.5㎡ |
土地の仕入れから設計・建築そして賃貸管理まで一
貫して行っている会社だからこそ可能な価格！
建築費高騰の今の時代でもこの表面利回りを確保
した新築アパートをご紹介します
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で●,●●50万円
満室想定表面利回りは●.●6％
この物件よりも値段が安くて利回りが高い物件
も世の中にはたくさんありますが、このエリア
で新築って言うのはそうは見つかりません。。。
そして新築物件でこの価格という物件もまた
そうは見つかりません。。。
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能！
中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！
融資可能ラインとして年収800万円超が目安！
サラリーマンでも問題ありません！
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が●.●万円、2階が●.●万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
本物件は1世帯だけテラスハウスがあり●.●万円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：●,●●0万円
投資総コスト：●,●●万円
自己資金：●●●万円
借入金額：●,●●●万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：●,●76,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（●●●,●00円）
運営費 ：15％（●●●,400円）
ＮＯＩ ：●,●00,800円（営業純利益）
ＡＤＳ ：●,●●0,247円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：●,●●●,553円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：●.●1％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：●.●％（総収益率）
ＰＢ ：●.●年（資金回収年数）
ＣＣＲ：●.●％（自己資金運用率）
Ｋ％：●.●％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.36倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.8％（損益分岐入居率）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
〇税引前キャッシュフローが●●●万円超
〇CＣＲが●0％超で●年弱で自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性確保
×駅キョリは15分がちょっと気になる
〇南道路の角地なので価値としては高い
駅からの距離がちょっと気になりますが、
投資指標に問題はなく現地の感じも良く
融資が通ればGO！してもいい物件です
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県草加市吉町4丁目
■交通：東武伊勢崎線「谷塚駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年12月予定
■延床面積：161.5㎡
■総戸数：1K×7戸
■土地面積：131.2㎡（約39.69坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245407780号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
-
建築中の写真です
建築中の写真です
幅員も広い南道路は価値あり
価値ある角地
平面図（１F）
貫して行っている会社だからこそ可能な価格！
建築費高騰の今の時代でもこの表面利回りを確保
した新築アパートをご紹介します
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは
全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で●,●●50万円
満室想定表面利回りは●.●6％
この物件よりも値段が安くて利回りが高い物件
も世の中にはたくさんありますが、このエリア
で新築って言うのはそうは見つかりません。。。
そして新築物件でこの価格という物件もまた
そうは見つかりません。。。
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用する
と思いますがこの価格で新築であるが故に、
期間35年で物件価格の全額ローンが可能！
中古物件では考えられない融資条件ですが
新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！
融資可能ラインとして年収800万円超が目安！
サラリーマンでも問題ありません！
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築
しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして
戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと
危険な物件もありますが本シリーズではそのような
間取りでは建築しておりません
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃
設定がなされている物件が多数ある中、本物件は
共益費含めて1階が●.●万円、2階が●.●万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています。
本物件は1世帯だけテラスハウスがあり●.●万円
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：●,●●0万円
投資総コスト：●,●●万円
自己資金：●●●万円
借入金額：●,●●●万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：●,●76,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（●●●,●00円）
運営費 ：15％（●●●,400円）
ＮＯＩ ：●,●00,800円（営業純利益）
ＡＤＳ ：●,●●0,247円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：●,●●●,553円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：●.●1％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：●.●％（総収益率）
ＰＢ ：●.●年（資金回収年数）
ＣＣＲ：●.●％（自己資金運用率）
Ｋ％：●.●％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.36倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.8％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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〇税引前キャッシュフローが●●●万円超
〇CＣＲが●0％超で●年弱で自己資金回収！
〇レバレッジも利いていており融資推進
〇DCRが1.36倍と安全性確保
×駅キョリは15分がちょっと気になる
〇南道路の角地なので価値としては高い
駅からの距離がちょっと気になりますが、
投資指標に問題はなく現地の感じも良く
融資が通ればGO！してもいい物件です
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県草加市吉町4丁目
■交通：東武伊勢崎線「谷塚駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年12月予定
■延床面積：161.5㎡
■総戸数：1K×7戸
■土地面積：131.2㎡（約39.69坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245407780号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。