【リロの収益】住居付き路面店舗２棟をオーナーチェンジ物件として販売♪少し建物は古いですが価格と立地が魅力的｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

七里駅から少し離れた場所にある
マルエツ東門前店を中心とした商店街！
今回ご紹介する物件は・・
そのマルエツのすぐ近くにある２階建て
住居付き店舗のオーナーチェンジ物件


今回の対象不動産は・・・
土地が２筆、建物も２棟なのですが
現地を見ると１棟の建物に２戸のテナント

建物は昭和５７年完成とちょっと古いですが
パスタ屋さんと焼鳥屋さんの２店舗が営業中！

1階の店舗面積はそれぞれ
パスタ屋さんが29.96㎡（約8.7坪）
焼鳥屋さんが39.66㎡（約11.9坪）
２階はどのように使っているかは不明です


場所は・・・
マルエツ東門前店の正面入口の道路向かい！
近所には大きい団地を中心にやマンションや
戸建てが多くいつも賑わっているエリアです


販売価格は・・・
ズバリ●●●●万円
年間賃料収入は●,●●１,１００円
表面利回りは●.●３％
土地面積は１１７.１６㎡（約３５坪）

土地値としては坪５０万円エリアなので
土地値でお譲りしますとは言えませんが、
数年保有するだけで土地値に近づく感じ。。

賃貸物件を保有すると様々なリスクもあるし
投資なので１００％とは言い切れませんが、
投資案件としては悪くない物件だと思います


物件概要を記載します・・・
■所在地：さいたま市見沼区新堤
■交通：東武野田線「七里駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て×２棟
■完成：昭和５7年8月（2棟共通）
■建物面積：79.32㎡／59.7㎡
■土地面積：60.44㎡／56.72㎡
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：北西公道幅員8.3ｍに接道
■設備：水道・本下水・プロパン
■その他：契約不適合責任免責
　　　　　検査済証はありません
　　　　　前面道路に都市ガスあり
　　　　　現況渡し

令和6年10月25日
引渡しが完了しました。U様ありがとうございました！