さいたま市大宮区三橋4丁目！地元の方だと「17号バイパスは超えたくない！」と思う方も多いかと思いますが、そんな方にこそ選択肢の一つにしてもらいたい物件です。
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POINT
・大宮駅西口駅前通りに近い三橋４丁目！
・将来の土地値爆上がりの可能性エリア！
・大きくもなく小さくもない敷地面積２９坪！
・建築費を入れても４５００万円程度のお手頃価格！
・スーパー、コンビニが徒歩３分以内！
・間口が広い長方形の整形地！
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大宮駅西口駅前通りに近い三橋４丁目
大宮区三橋４丁目も結構広く、場所によっては通勤や通学に不便な場所もあります。しかし今回紹介する物件は三橋4丁目と言っても便利な三橋4丁目！とは言えども、、、大宮駅から徒歩で36分！健康には良いかもしれませんがさすがに歩くのはしんどい。。。結論としてはバス便の物件です。
しかしながら・・
大宮駅からのバスの本数も多く（大宮駅行きのバスは朝６時台が１４本。７時台が１３本。日中でも１時間に１０本前後）最寄バス停からも徒歩3分。さらに言うと渋滞ゾーンの真っ只中にある「大宮国際中等教育学校」バス停を利用するため大宮駅に向かう際に乗車直後の17号バイパスまでは少～し渋滞しますが17号バイパスを抜けるとほぼ渋滞はありません！
将来の土地値爆上がりの可能性エリア
大宮駅西口前通りは大宮駅から17号バイパスまで片側２車線に道路が拡幅され本当に綺麗でスムースになりました。おかげでこの道路周辺の土地の価値は爆上がりしています。今後はその拡幅工事が17号バイパスを超えたエリアまで進んで行くので、どうしてもこの物件の土地価値に期待してしまいますネ。（個人的見解で約束するものではありません）なお、対象物件は道路幅員拡張対象エリアにはなっていないので、さいたま市による買取などはありません。
大きくもなく小さくもない敷地面積２９坪
周辺で建築されている建売住宅の土地面積は２５坪～３０坪！つまり本物件の土地面積２９坪は需要の多い敷地面積であると言えますネ。需要が多いと言うことは、もしも将来に不測の事態があったとしても売却しやすいと言うことですネ。
建築費を入れても４５００万円程度のお手頃価格
本物件の販売価格は２,２８０万円です。建築費を２,０００万円で計算しても諸々入れると総額４,５００万円程度で新築自宅が完成する算段です。もちろんハウスメーカーによってはもっとも～っと高くなりますけどネ。周辺にある新築建売住宅は４,０００万円程度なので。建売住宅と比較すると５００万円ほど高くなりますが、その分フリープランで建築できると考えればこの５００万円は決して無駄でないと個人的には思います。当社では建築を行っていませんがお付き合いある建築会社に無償でプランを作ってもらう事も可能ですのでお気軽にご相談下さい
スーパー、コンビニが徒歩３分以内
こちらの物件は日常生活もとっても便利な立地です。具体的には・・・
・スーパーマルエツまで徒歩３分
・ファミリーマートまで徒歩３分
・餃子の王将まで徒歩３分
・与野イオンまで車で１０分
・首都高５号線の与野インターまで車で１０分
間口が広い長方形の整形地
チェックポイントとしては・・・
・道路に面している長さが１３.８ｍあること
・道路が南西向きであること
・綺麗な長方形で一切無駄な土地がないこと
この土地に自宅を建築しようとすると２階も含めて全居室が南西向きの明るい部屋になるはずです。この形はなかなか発見できない形だと思います
ここまでPOINTとしてプラス面をお伝えしましたがマイナス面もお伝えしておきます
・前面道路に都市ガスがないためオール電化ないしプロパンガスの利用となります
・前面道路の幅員が４ｍなので広々と言う感じではありません（閑静な住宅です）
・小中学校までともに約１０００ｍほどで子供の足で２０分弱掛かります
物件概要
■所在地：さいたま市大宮区三橋4-4-11
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：96.47㎡（約29.18坪）
■用途地域：第2種中高層住居専用地域
■建蔽率：６０％
■容積率：１６０％
■接道：西南西側 公道4ｍ
■現況：更地
■引渡し：相談に応じます
■取引形態：売主
■その他：確定測量実施済み
本下水利用可
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POINT
・大宮駅西口駅前通りに近い三橋４丁目！
・将来の土地値爆上がりの可能性エリア！
・大きくもなく小さくもない敷地面積２９坪！
・建築費を入れても４５００万円程度のお手頃価格！
・スーパー、コンビニが徒歩３分以内！
・間口が広い長方形の整形地！
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大宮駅西口駅前通りに近い三橋４丁目
大宮区三橋４丁目も結構広く、場所によっては通勤や通学に不便な場所もあります。しかし今回紹介する物件は三橋4丁目と言っても便利な三橋4丁目！とは言えども、、、大宮駅から徒歩で36分！健康には良いかもしれませんがさすがに歩くのはしんどい。。。結論としてはバス便の物件です。
しかしながら・・
大宮駅からのバスの本数も多く（大宮駅行きのバスは朝６時台が１４本。７時台が１３本。日中でも１時間に１０本前後）最寄バス停からも徒歩3分。さらに言うと渋滞ゾーンの真っ只中にある「大宮国際中等教育学校」バス停を利用するため大宮駅に向かう際に乗車直後の17号バイパスまでは少～し渋滞しますが17号バイパスを抜けるとほぼ渋滞はありません！
将来の土地値爆上がりの可能性エリア
大宮駅西口前通りは大宮駅から17号バイパスまで片側２車線に道路が拡幅され本当に綺麗でスムースになりました。おかげでこの道路周辺の土地の価値は爆上がりしています。今後はその拡幅工事が17号バイパスを超えたエリアまで進んで行くので、どうしてもこの物件の土地価値に期待してしまいますネ。（個人的見解で約束するものではありません）なお、対象物件は道路幅員拡張対象エリアにはなっていないので、さいたま市による買取などはありません。
大きくもなく小さくもない敷地面積２９坪
周辺で建築されている建売住宅の土地面積は２５坪～３０坪！つまり本物件の土地面積２９坪は需要の多い敷地面積であると言えますネ。需要が多いと言うことは、もしも将来に不測の事態があったとしても売却しやすいと言うことですネ。
建築費を入れても４５００万円程度のお手頃価格
本物件の販売価格は２,２８０万円です。建築費を２,０００万円で計算しても諸々入れると総額４,５００万円程度で新築自宅が完成する算段です。もちろんハウスメーカーによってはもっとも～っと高くなりますけどネ。周辺にある新築建売住宅は４,０００万円程度なので。建売住宅と比較すると５００万円ほど高くなりますが、その分フリープランで建築できると考えればこの５００万円は決して無駄でないと個人的には思います。当社では建築を行っていませんがお付き合いある建築会社に無償でプランを作ってもらう事も可能ですのでお気軽にご相談下さい
スーパー、コンビニが徒歩３分以内
こちらの物件は日常生活もとっても便利な立地です。具体的には・・・
・スーパーマルエツまで徒歩３分
・ファミリーマートまで徒歩３分
・餃子の王将まで徒歩３分
・与野イオンまで車で１０分
・首都高５号線の与野インターまで車で１０分
間口が広い長方形の整形地
チェックポイントとしては・・・
・道路に面している長さが１３.８ｍあること
・道路が南西向きであること
・綺麗な長方形で一切無駄な土地がないこと
この土地に自宅を建築しようとすると２階も含めて全居室が南西向きの明るい部屋になるはずです。この形はなかなか発見できない形だと思います
ここまでPOINTとしてプラス面をお伝えしましたがマイナス面もお伝えしておきます
・前面道路に都市ガスがないためオール電化ないしプロパンガスの利用となります
・前面道路の幅員が４ｍなので広々と言う感じではありません（閑静な住宅です）
・小中学校までともに約１０００ｍほどで子供の足で２０分弱掛かります
物件概要
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：96.47㎡（約29.18坪）
■用途地域：第2種中高層住居専用地域
■建蔽率：６０％
■容積率：１６０％
■接道：西南西側 公道4ｍ
■現況：更地
■引渡し：相談に応じます
■取引形態：売主
■その他：確定測量実施済み
本下水利用可