【千葉エリア】昭和３９年完成の一戸建てではありますが室内はとてもキレイ♪立地も良いので自己居住用でも投資用の賃貸住宅としてもオススメです♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

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今回紹介する物件は昭和39年完成でちょこっと古い一戸建て。さらに接道義務を満たしていないため「再建築不可」という難あり物件！しかし室内はフルリフォーム済み！最寄り駅は快速停車駅！徒歩１０分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・小中学校！自己居住でも投資用の賃貸住宅としてもオススメです♪
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再建築は出来ません
今の建築基準法では建築をする際には原則として幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。残念ながらこの物件の前面道路は幅員が２.５ｍしかありません。。。つまり新たに建築をする事は今の建築基準法では不可能な土地なのです。


昔はこれで良かった
この物件が完成したのは昭和39年の事！今の建築基準法ができる前からこの建物があるため、取り壊す必要はなく、そのままリフォームをして住むことに対しては何も問題はありません。つまり今後もリフォームであれば綺麗さを保つことが出来るのです


新小岩ってどんな駅？
新小岩駅から東京駅まで総武線快速で13分！秋葉原まで14分！とアクセスの利便性が高い駅です！南口には１年前に駅直結のショッピングセンターがオープンして、ますます奇麗な駅になりました。また南口駅前に広がる「ルミエール商店街」は約４２０メートルもの巨大アーケードに、チェーン店から昭和の情緒を残す個人商店まで約１４０店舗が軒を連ねています



建物について
間取はこんな感じです。


今時の間取りではありませんが、フルリフォームをしていてトイレや風呂、キッチンなどは新品室内はとっても綺麗な状態また陽当りや通風も良好です



周辺環境も良好♪
​​​​​​本物件は新小岩駅から徒歩１９分の静かな住宅地にありますが、徒歩１０分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・小中学校などが揃っています。また徒歩３分の場所にスーパー銭湯やボウリング場・ゴルフ練習場があり、休日も楽しめそう



販売価格は1,480万円
室内の設備は新品でとっても綺麗な状態のこの家が１,４８０万円！「難あり」なだけあり周辺と比べるとかなりお手頃価格！しかし、金融機関からの融資を受けるのは困難かと。。なので収益物件として現金にて購入を考えられる方に向いている物件ですネ！



物件概要