【リロの収益】埼玉県内では話題になっている「さいたま市緑区美園エリア」にある平成29年完成の一棟収益アパート♪｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

今回ご紹介する物件は、埼玉スタジアム2002の最寄駅である埼玉高速鉄道の浦和美園駅♪駅を出て北に歩くと埼玉スタジアム、南に歩くとイオンショッピングモール！周辺には飲食店も多数ありこれからの発展に大きな期待を持てるエリア！

このエリアで平成29年完成と比較的新しい１K×8世帯の木造2階建て8世帯のアパートを販売しています


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空室が比較的早期成約になる理由
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・南北線乗り入れなので都内に行くにも便利
・駅からは物件までの約半分はイオンモール
・周辺に飲食店舗がたくさんある
・単なる1Kではなくてロフト付き
・街が新しくて綺麗
・駅から物件までの道が広くて平坦
・仲介店舗の募集力が強い

駅から徒歩14分の単身用アパートだと入居者付けに少し不安を感じると思うのですが、この物件はそれを感じさせない物件ですネ


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投資判断における物件力を見てみます
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【基本情報を確認】
　物件価格：10,000万円
　投資総コスト：10,700万円
　ＧＰＩ　：5,520,000円（潜在総収入）
　空室率　：5％（276,000円）
　運営費　：15％（828,000円）
　ＮＯＩ　：4,416,000円（営業純利益）
　キャップレート：4.42％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：4.13％（総収益率）
　

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物件力を見た上での個人的見解
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平成29年完成なので仕方ない所ではありますがFCRが4.42％と低めですネ。この数値だと自己資金を多めにして融資額を少なくする必要がありそうですネ

現在の共益費を含めた月額賃料平均が56,300円なので、もう少し賃上げしても問題ないような気もします。また、街の発展による今後の賃料アップに期待したいところですネ。




物件概要を記載します
■所在地：さいたま市緑区美園6丁目
■交通：埼玉高速鉄道「浦和美園駅」徒歩14分
■構造：木造2階建て
■完成：平成29年5月予定
■延床面積：180.04㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：197.97㎡（約34.65坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：150％
■全体設備：本下水・LPG
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
　　　　　　独立洗面台・ロフト
■その他：管理会社継続条件付き



最後までお読み頂いた方だけに、個人的に気になる点を記載しておきます

浦和美園エリアには順天堂大学による病院建設が予定されており、埼玉県としても大きなインパクトを期待していましたが、2024年に大学側より計画断念が発表されています。この計画を超える大プロジェクトによる更なる発展を期待したいところです