【千葉エリア】築年数は古いですが８ＤＫもある平屋をご紹介します♪大家族や会社の社員寮としていかがでしょうか？？

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【千葉エリア】築年数は古いですが８ＤＫもある平屋をご紹介します♪大家族や会社の社員寮としていかがでしょうか？？

物件名	鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目一戸建て
種別	中古住宅（媒介）
価格	1,980万円
所在地	鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目
最寄駅	新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩5分
面積	土地：242.00㎡　建物：111.41㎡

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今回レポートする物件は新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩5分の場所にある中古住宅！昭和４８年完成の軽量鉄骨造平屋建の８ＤＫです。それなりの理由がありますが、周辺の物件と比べてもかなりお得な価格です！
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まずは立地から
住所は鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目で最寄駅で言うと新京成線の鎌ケ谷大仏駅まで５分！
駅自体が小規模のため、５分も歩けば静かな住宅地です。

周辺は一戸建てが多いエリアです。

日常生活はローソン・スリーエフ５分、ドラッグストア５分、ビッグボス（酒屋）５分と、すべて徒歩圏内！
大通りに出ればスーパーやご飯屋さんなどもたくさんあります。

敷地面積は約７３坪
まずは敷地図をご覧ください

入口から見ると奥に長い敷地になります。
車は１台ならギリギリ停められます（車種による）

次は間取りをご覧ください

玄関とトイレが２つあり、一見連棟式住宅の様に見えますが、キッチンとお風呂は１つしかなく、部屋どうしは廊下で繋がっています。

格安な理由①
この物件は「４３条但し書き道路」に接道しています。現在の住宅に住み続ける分には問題ありませんが、建て替えをする場合に問題が生じる可能性があります。
「４３条但し書き道路」は建築基準法上の道路とは異なり、原則として増改築や再建築ができません。ただし、建築審査会の許可を受ければ建築が認められることもあります。しかし、その結論は建築審査会に申請してみないと分かりません。さらに、審査会に申請するには費用と時間がかかるため、「４３条但し書き道路」に面した物件は人気が低い傾向にあります。そのため、家を壊して新しく建てたいという方には残念ながらおすすめできません。
しかし現在の建物を会社の社員寮として利用したり、大家族で普通の戸建てでは部屋が足りないという方はぜひご検討いただきたい物件です！

格安な理由②
この物件は建蔽率が超過しているため、既存不適格に該当します。銀行によっては、建蔽率がオーバーしているとローンの審査が厳しくなることがあります。そのため、現金でのご購入をお考えの方にはおすすめです！

物件概要

■所在地：鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：２４２.００㎡（約７３.２０坪）
■建物面積：１１１.４１㎡
■完成：昭和４８年７月完成
■建物構造：軽量鉄骨造平屋建
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率：５０％
■指定容積率：１００％
■接道：南東側私道４.０ｍ
■現況：空家
■引渡し：相談
■取引形態：専任
■その他：公営水道・公共下水・プロパンガス・建物契約不適合責任免責・現況引渡し・建蔽率超過・現況でのお引き渡しとなります。