【千葉エリア】都会から少し離れるだけで60坪超の整形地がこの値段で手に入ります♪もちろんお好きなハウスメーカーで建築可能！

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【千葉エリア】都会から少し離れるだけで60坪超の整形地がこの値段で手に入ります♪もちろんお好きなハウスメーカーで建築可能！

物件名	牛久市小坂町売地
種別	売地（専任）
価格	150万円
所在地	牛久市小坂町
最寄駅	常磐線「牛久」駅バス22分
面積	土地面積：198.83㎡

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今回レポートする物件は常磐線『牛久』駅からバスで22分の場所にある売地です。高台に位置し、大型分譲地内の整形地！駅からは距離がありますが、普段リモートワークをしている方や車をお持ちの方には特におススメの物件です♪
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牛久ってこんなところ！
JR常磐線の牛久駅とひたち野うしく駅を中心に、充実した都市機能を持ちつつ田園や里山など豊かな自然が広がるエリアです！
牛久駅・ひたち野うしく駅からは常磐線で品川・東京駅まで乗り換えなしで行くことができ、都内へ通勤・通学することもできます。また、成田国際空港や茨城空港まで車で45分。どこに行くにも便利、とはいえませんが、決して不便なエリアではありません。普段は豊かな自然に囲まれながら生活し、都会にもほど近いエリアです。

周辺施設
周辺にはローソンとヤマザキショップが徒歩5分の場所にあるのでちょっとした買い物は安心です！スーパーやドラッグストアは5Kｍほど離れているので車がないと不便かもしれません・・・
主要道路の鎌倉街道へのアクセスも便利なので、車でのお出かけも楽々！あみプレミアムアウトレットへは車で10分程で行けるので週末のお出かけ場所にも困りません♪

敷地面積は約６０坪
奇麗な整形地で、坪単価２.４万円／坪です！
お好きなハウスメーカーで夢のマイホームを！

市街化調整区域ですが建築できます！
この地域は都市計画では市街化調整区域になります。市街化調整区域とは「市街化を抑制する区域」で、本来であれば
建物の建築はできませんが、こちらは既存団地内につき誰でも住宅の建築が可能です。
もう少し詳しく説明すると、、、
既設団地内とは、すでに造成されている団地のことを指します。具体的には、都市計画法や建築基準法に基づいて造成された団地で、一定の基準を満たしているものです。これらの団地内では、建築行為が許可されているため、新たな許可を取得する必要がないのです！

物件概要

■所在地：茨城県牛久市小坂町1930番31（地番）
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：１９８．８３㎡（約６０．１４坪）
■都市計画：市街化調整区域
■用途地域：指定なし
■建蔽率：５０％
■指定容積率：１００％
■接道：北西側公道幅員約４.５ｍ
■現況：更地
■設備：公共下水(宅内引込無し)・浄化槽・都市ガス(宅内引込無し)
■引渡し：相談
■取引形態：専任
■その他：現況渡し・瑕疵担保責任免責・都市計画法第34条第14号に該当する既設団地内の為、再建築可