【東京エリア】駅徒歩1分！環七沿い・角地・築浅の収益ビルを現地レポート
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【東京エリア】駅徒歩1分！環七沿い・角地・築浅の収益ビルを現地レポート
| 物件名 |
SHINSAKURADAI TOSEI BLDG． |
| 種別 |
媒介 |
| 価格 |
15,800万円 |
| 所在地 |
東京都練馬区羽沢1丁目 |
| 最寄駅 |
西武有楽町線「新桜台駅」徒歩1分 |
| 面積 |
土地面積：59.28㎡ |
こんにちは！
今回は、練馬区羽沢にある注目の収益ビル【SHINSAKURADAI TOSEI BLDG．】をご紹介します。
「駅近」「築浅」「視認性抜群」…この三拍子がそろった物件、投資家の皆さんは必見です！
【駅から1分？いや、もう目の前です！】
こんにちは！今日は、練馬区羽沢にある【トーセイビル】をご紹介します。
場所はなんと、新桜台駅から徒歩1分！
もはや、地上出入口から物件が見えます（笑）
↑地上出入口から物件方向（よく見ると映ってます）
「駅近」ってよく聞きますけど、ここまで近いと本当に便利。
しかも、西武有楽町線だけじゃなくて、西武池袋線の江古田駅も徒歩8分、さらに副都心線・有楽町線の小竹向原駅も徒歩圏内。池袋、新宿、渋谷…どこへ行くにもアクセス抜群です。
■物件→駅
- ・西武有楽町線「新桜台駅」徒歩1分
・ - 西武池袋線「江古田駅」徒歩8分
・ - 東京メトロ副都心線「小竹向原駅」徒歩13分
■駅の利用者数をチェック！
・新桜台駅：8,716人/日
・江古田駅：28,785人/日
・小竹向原駅：281,480人/日
特に小竹向原駅の28万人超えは圧巻！
副都心線・有楽町線の結節点という強みが数字に表れています。
つまり、このエリアは「人の流れ」がとにかく大きい。
駅徒歩1分のトーセイビルは、その流れをダイレクトにキャッチできるポジションにあると思います。
テナント誘致のしやすさ、集客力、どれを取ってもプラス材料。
数字が示す通り、ここには確かな需要があるのではないのでしょうか。
視認性がバッチリ
さらに、このビルの強みは立地だけじゃありません。
環状七号線に面していて、しかも角地に位置しているんです。
これ、何を意味するかというと…
「視認性がめちゃくちゃ高い」ということ！
車や歩行者の目にしっかり入るので、店舗やオフィスの看板効果は抜群!
集客力を考えると、この条件はかなり大きなアドバンテージとなると思います！
【実際に現地に行ってきました】
現在、建物は幕で覆われており、大規模修繕工事（外壁・屋上）が絶賛進行中です。完成後のきれいな姿を見るのが今から楽しみですね！
そして、この物件の立地がまたスゴイ。
対象地は信号のある交差点の角地に位置していて、しかも環状七号線に面しています。
信号待ちの車からはバッチリ視界に入るので、視認性は抜群！
つまり…
「めちゃくちゃ目立つ」ということ！
テナントにとって、目立つ立地は集客力に直結すると思います。
物件の周りを歩いてみると、一本路地に入るだけで閑静な住宅街が広がっていて、とても落ち着いた雰囲気です。
さらに近くには「江古田ゆうゆうロード」があり、新桜台駅から江古田駅まで続くこの商店街は、人で賑わっていてとても活気があります。
江古田駅に近づくにつれて飲食店や個性的なお店も多く、歩いているだけで楽しいエリアですした。
↑江古田ゆうゆうロード（人が少ない隙に）
【物件について】
このビル、オーナー様にしっかり愛されてます。
建物の維持・修繕にも本気度MAX！
現在は、外壁と屋上の大規模修繕工事を2025年9月に絶賛実施中。
完成後はピカピカの姿でお披露目予定です。
これは楽しみですね！
そして今は法人様が一括借り上げ中。
退去後は、ワンフロアごとに賃貸に出すことも可能なので、運用の幅が広がります。
さらに、オーナー様から“ポロリ情報”をゲット！
「周辺のテナント相場は高め」とのこと。つまり…将来的に家賃アップの可能性も秘めている、まさに“伸びしろ物件”なんです。
【物件概要】
所在地：東京都練馬区羽沢1丁目
物件名：SHINSAKURADAI TOSEI BLDG．
交 通：上記参照
構造規模：RC造5階建
建物延床面積：202.1㎡
土地面積：59.28㎡（約17.93坪）
築年月日：平成25年11月築
年間賃料：8,136,000円/年
販売価格：15,800万円
利回り：5.14％
各種条件はぶつけてください！
オーナー様に交渉してきます！
お問い合わせお待ちしております！
-
大規模修繕前
環状7号線側から
環状7号線側※東側から
1階は駐車スペース※4台可
環状7号線側※西側から
正面入り口
2階※入居前
3階※入居前
4階※入居前
5階※入居前
1階エレベーター前
屋上
こんにちは！
今回は、練馬区羽沢にある注目の収益ビル【SHINSAKURADAI TOSEI BLDG．】をご紹介します。
「駅近」「築浅」「視認性抜群」…この三拍子がそろった物件、投資家の皆さんは必見です！
【駅から1分？いや、もう目の前です！】
こんにちは！今日は、練馬区羽沢にある【トーセイビル】をご紹介します。
場所はなんと、新桜台駅から徒歩1分！
もはや、地上出入口から物件が見えます（笑）
↑地上出入口から物件方向（よく見ると映ってます）
「駅近」ってよく聞きますけど、ここまで近いと本当に便利。
しかも、西武有楽町線だけじゃなくて、西武池袋線の江古田駅も徒歩8分、さらに副都心線・有楽町線の小竹向原駅も徒歩圏内。池袋、新宿、渋谷…どこへ行くにもアクセス抜群です。
■物件→駅
・
・
■駅の利用者数をチェック！
・新桜台駅：8,716人/日
・江古田駅：28,785人/日
・小竹向原駅：281,480人/日
特に小竹向原駅の28万人超えは圧巻！
副都心線・有楽町線の結節点という強みが数字に表れています。
つまり、このエリアは「人の流れ」がとにかく大きい。
駅徒歩1分のトーセイビルは、その流れをダイレクトにキャッチできるポジションにあると思います。
テナント誘致のしやすさ、集客力、どれを取ってもプラス材料。
数字が示す通り、ここには確かな需要があるのではないのでしょうか。
視認性がバッチリ
さらに、このビルの強みは立地だけじゃありません。
環状七号線に面していて、しかも角地に位置しているんです。
これ、何を意味するかというと…
「視認性がめちゃくちゃ高い」ということ！
車や歩行者の目にしっかり入るので、店舗やオフィスの看板効果は抜群!
集客力を考えると、この条件はかなり大きなアドバンテージとなると思います！
【実際に現地に行ってきました】
現在、建物は幕で覆われており、大規模修繕工事（外壁・屋上）が絶賛進行中です。完成後のきれいな姿を見るのが今から楽しみですね！
そして、この物件の立地がまたスゴイ。
対象地は信号のある交差点の角地に位置していて、しかも環状七号線に面しています。
信号待ちの車からはバッチリ視界に入るので、視認性は抜群！
つまり…
「めちゃくちゃ目立つ」ということ！
テナントにとって、目立つ立地は集客力に直結すると思います。
物件の周りを歩いてみると、一本路地に入るだけで閑静な住宅街が広がっていて、とても落ち着いた雰囲気です。
さらに近くには「江古田ゆうゆうロード」があり、新桜台駅から江古田駅まで続くこの商店街は、人で賑わっていてとても活気があります。
江古田駅に近づくにつれて飲食店や個性的なお店も多く、歩いているだけで楽しいエリアですした。
↑江古田ゆうゆうロード（人が少ない隙に）
【物件について】
このビル、オーナー様にしっかり愛されてます。
建物の維持・修繕にも本気度MAX！
現在は、外壁と屋上の大規模修繕工事を2025年9月に絶賛実施中。
完成後はピカピカの姿でお披露目予定です。
これは楽しみですね！
そして今は法人様が一括借り上げ中。
退去後は、ワンフロアごとに賃貸に出すことも可能なので、運用の幅が広がります。
さらに、オーナー様から“ポロリ情報”をゲット！
「周辺のテナント相場は高め」とのこと。つまり…将来的に家賃アップの可能性も秘めている、まさに“伸びしろ物件”なんです。
【物件概要】
所在地：東京都練馬区羽沢1丁目
物件名：SHINSAKURADAI TOSEI BLDG．
交 通：上記参照
構造規模：RC造5階建
建物延床面積：202.1㎡
土地面積：59.28㎡（約17.93坪）
築年月日：平成25年11月築
年間賃料：8,136,000円/年
販売価格：15,800万円
利回り：5.14％
各種条件はぶつけてください！
オーナー様に交渉してきます！ お問い合わせお待ちしております！