【埼玉エリア】大宮駅徒歩圏×590万円 初めての不動産投資におすすめ！｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

今回ご紹介するのは

埼玉県の中心地！大宮！

大宮駅は、JR・東武鉄道・ニューシャトルを含む複数路線が乗り入れる埼玉県最大のターミナル駅で、1日あたりの乗降客数は約57万人以上にのぼります（JR：約45万人、東武：約12万人）

この圧倒的な交通量は、周辺エリアの高い賃貸需要を裏付ける重要な指標です。

特に駅東口周辺は、商業施設やオフィス、飲食店が集まり、単身者やビジネスパーソンの居住ニーズが非常に高いエリア。

■大宮駅周辺の賃貸需要に関して
・単身赴任者・転勤族：家具・家電付きの即入居可能な物件が人気。急な異動でもすぐに生活を始められる利便性が求められています。
・若手会社員・新社会人：都心へのアクセスの良さ（池袋・新宿・東京へ30分前後）から、通勤利便性を重視した1K・ワンルームタイプの物件が好まれます。
・学生層：周辺の専門学校や大学への通学を目的とした一人暮らし向け物件の需要も安定しています。
・短期滞在者・出張者：定期借家契約や短期契約可能な物件も一定のニーズがあります。

徒歩圏内に位置する「ロザール大宮」は、こうした需要をしっかりと捉えられる立地にあり、安定した賃貸収入が期待できる投資物件です。

■主要駅までのアクセス

• • 池袋駅：約30分（JR湘南新宿ライン）
    
  • 新宿駅：約35分（JR湘南新宿ライン）
    
  • 東京駅：約30分（JR上野東京ライン）
    
  • 上野駅：約25分（JR高崎線・宇都宮線）
    
  • 成田空港：約90分（成田エクスプレス利用）

通勤・通学はもちろん、出張や旅行にも便利な立地です。

★投資分析★
　物件価格：590万円
　投資総コスト：631.3万円
　自己資金：631.3万円
　借入金額：0万円　※現金一括で計算
　ＧＰＩ　：480,000円（潜在総収入）
　空室率　：24,000円（5％）
　運営費　：144,000円（30％）
　ＮＯＩ　：312,000円（営業純利益）
　ＢＴＣＦ：312,000円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
　キャップレート：5.29％（総合還元利回り）
　ＦＣＲ：4.94％（総収益率）
　ＰＢ　：20.23年（資金回収年数）
　ＣＣＲ：4.94％（自己資金運用率）

【物件概要】

• 物件名：ロザール大宮
  
• 所在地：さいたま市大宮区土手町1-18
  
• 交通：JR「大宮駅」徒歩11分
  
• 構造規模：鉄筋コンクリート造6階建
  
• 所在階：6階部分（最上階）
  
• 総戸数：41戸
  
• 築年月：昭和61年12月（築約39年）
  
• 間取り：1K
  
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ
  
• 管理費：月額5,144円
  
• 修繕積立金：月額5,700円
  
• 固定資産税：年額18,314円
  
• 都市計画税：年額4,531円
  
• 販売価格：590万円
  
• 年間賃料：48万円
  
• 表面利回り：8.13％
  
  管理費5,144円／月、修繕積立金5,700円／月と、同エリアの分譲マンションと比較しても非常にお手頃な水準です。
  この低コストは、投資効率を高める重要なポイントであり、長期保有による収益性をさらに後押しします。
  固定費が抑えられることで、キャッシュフローの安定性を確保できる点は、投資家にとって大きなメリットです。

お問合せお待ちしております。