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物件レポート
大宮4分!利回り10%超の区分所有マンション
ご成約済

大宮4分!利回り10%超の区分所有マンション

物件名 南銀プラザ
種別 オーナーチェンジ(媒介)
価格 終了しました(利回り●●%)
所在地 さいたま市大宮区下町1丁目
最寄駅 京浜東北線「大宮」駅徒歩4分
面積 延床面積:15.81平米
お手頃な価格で不動産投資をスタート!

今回のレポートは投資用の区分マンション
しかも大宮駅から徒歩4分という好立地
しかも5階建ての1階部分にある事務所
という希少価値抜群の目玉商品です

まずは物件概要
所在地:さいたま市大宮区下町1丁目
構 造:鉄骨造5階建て1階部分
総戸数:14戸
完 成:昭和60年10月完成
床面積:15.81㎡(内法)
間取り:事務所

収入などについて書きます
賃料は99,000円/月(消費税10%含む)で年間118.8万円
販売価格は1,180万円なので10.06%
そして
管理費はなんと3,400円/月
なので実質利回りもかなり高くなります

ここからは物件レポートで好評を頂いている
プラスとマイナスをズバリ書くコーナー
 〇 事務所なので賃料が圧倒的に高い
 〇 滞納が一切ない
 △ 現在のお客様に貸して約2年
 〇 消費税も10%にアップしてます
 × マンションが自主管理
 × 南銀通りでちょっと怖い感じが
 × 何の事務所か現時点で把握できていない
 〇 管理費が安い(ヒアリングでは3,400円/月)
 〇 引き渡し時に室内を綺麗にしている
 × 賃貸中なので室内が見られない
 〇 上階は水道が小メーターだがここは専用
 × マンション所有者の大多数が賃貸にしている
 △ 事務所なのでお風呂はない
 × 1階ですが半地下な感じ

ちなみに写真は今回の入居者様に貸す前のものです 
前向きにご検討お願いします

iPhoneだと室内写真が横になってしまう現象が・・
写真が横になっている方はお手数ですが
首を傾けて見てください
 
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