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物件レポート
東大宮7丁目!区画が整理された街並みにある一棟収益
ご成約済

東大宮7丁目!区画が整理された街並みにある一棟収益

物件名 ボーヌング森
種別 投資用一棟アパート(媒介)
価格 終了しました
所在地 さいたま市見沼区東大宮7丁目
最寄駅 宇都宮線「東大宮駅」徒歩12分
面積 土地面積:127.49㎡ 延床面積:149.04㎡
今回のレポートは「ボーヌング森」
宇都宮線の東大宮駅東口より徒歩12分という好立地にある
おすすめ一棟収益アパートです。

こちらの物件は何と言っても
当社「大興グループ」にて長年管理を行ってきた物件
なので過去数十年の
リフォーム履歴や過去の写真までそろっていますし
入居者状況やクレームなども全部把握しています


つまり
既存一棟収益物件の購入にあたり
買主様が一番気になる部分をクリアできるのです

立地は東大宮駅から約12分の東大宮7丁目!
最近は近くに中型ショッピングモール「ハレノテラス」
が完成し、土地価値が上がってきているエリアです

しかも区画が整っている場所で、前面道路も8m
ゴチャゴチャ感はありません

東大宮駅徒歩12分という表示だと場合によっては
ゴチャゴチャ感満載の「上○市○葺」なんてこともありますが
ここは同じ12分でもまったく違いますから・・・(心の声)

建物は昭和63年完成の木造2階建て
各世帯33㎡の1DK×4世帯
家賃は平均53,500円/月で
年収は256.8万円になります
大興管理なのでもちろん満室

ちなみに最も長い入居者さんは2008年の入居です
ちなみに次に長い入居者さんは2010年の入居です
ちなみに次に長い入居者さんは2014年の入居です

これって凄くないですか
DK6帖に洋室8帖という使い勝手の良さと立地の
賜物でしょうか!一度入居してもらうと長いですね
※和室8帖の号室もございます

利回りは8.61%となり昭和63年完成の木造で考えたら
「ちょっと低い。。」と思われる方もいるでしょうが
土地価値や入居者様の状況などを考えれば
まあまあ無難な利回りだと思いまっす


先ほど「ハレノテラス」の事を書きましたが
周辺にはハレノテラス以外にも「ミニストップ」
「セイムス」「数多くの飲食店」が揃っています
とにかく便利な立地ですし、土地の大きさも約38坪
とちょうど良いサイズ。さらには南道路なので
しばらく賃貸経営で将来自宅を建築なんてプランを
お持ちの方にも最適です

私が入社して約20年!ずっと募集や管理をしてきた
愛着ある物件なのでちょっといつもより熱いレポート
になってしまいました

一緒にこちらの物件に愛着を持って頂ける方からの
ご連絡お待ちしております
  • こちらが外観

  • 空室時の室内写真

  • 空室時の室内写真

  • 洋室の号室もあります

  • 敷地配置図

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店舗情報

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吉田不動産 本八幡店