相続税対策用新築１棟収益マンションをレポート
相続税対策で頭に思い浮かぶのは「借金」を増やすことでしょう
その代表格が現在所有している土地に賃貸物件を建築すること
それを目的に●東●託などの建築会社の営業さんが頻繁に自宅へ
現れるという話をよく耳にします。さらに言うと決して人気が
高いエリアでない土地の地主様の所ほど現れやすいと言います
しかし以下の理由で建築を拒まれる方が多数
・自分の土地に賃貸物件を建てると既存建物の日当りが・・・
・あとで借金が重くり売却する事になったら土地が減る・・・
・借金がたくさんなのに近所の人に金持ちと思われる・・・
・空室が埋まらなかったら返済が苦しくなる・・・
確かに理解できます
検討した結果、後々苦労しそうだから
という理由で相続税対策を行わず、いざ相続が発生した際に
土地の一部を売却し税金に充てる方が多数いるのも事実です
しかし本当にそれで良いのでしょうか
そこで今回のご提案は
自分の土地以外で借金を作り相続税を減額させて安定収入を
得た後、用が済んだら売却して借金を全額返済しましょう！
と言う都合の良い提案です
さて、ここで本題！
「さいたま市大宮区三橋１丁目」にある約100坪の土地と
大和ハウス施工の1棟収益マンションの建築プランを入れた
建築条件付売地を購入して都合良い提案を実現させましょう
価格は
土地・・・ ８,７２０万円
建物・・・１億４,２００万円（税込）
合計・・・２億２,９２０万円（税込）
これに諸費用概算６６８万円を加算して総事業費は
２億３,５８８万円になります。
賃料収入は
推定月額賃料・・・
９６万円
推定年額賃料・・・
１,１５２万円
推定表面利回り・・・
５.０２％
大和ハウスの新築マンションで土地から購入で５％を確保
参考プランとなっている建物は
軽量鉄骨造３階建ての
１LDK×１２世帯
36.58㎡を中心とした33.39㎡～39.63㎡
延べ床面積は496.62㎡となっております。
もちろん設備もオートロック・宅配ボックスなどが完備
立地は
大宮駅西口より徒歩２２分と少し距離はありますが
コンビニ４分・ドラッグストア３分・スーパー５分と
単身やカップル層に必須となる商業施設が徒歩圏
最後に気になるこちらを購入するメリット
①借入金２億２,０００万円と仮定した場合の相続税評価減
・・・・・
約１億６,１００万円
②相続税を減額させたあとは安定の家賃収入
・・・・・・
年額２００万円
※借入返済額・固都税・サブリース管理費控除後の概算収入
※決して多くはありませんが安定した収入を得られます
③相続税を減額させたあとに借入金を全額返済
10年後の借入残高（16,329万円）で売却・・
利回り7.32％
15年後の借入残高（13,412万円）で売却・・
利回り8.74％
20年額の借入残高（10,330万円）で売却・・
利回り11.34％
大和ハウスの物件でこの利回りなら将来も安心です
つまり
相続税を減額＋安定収入を得て＋借入が重いと感じたら売却
なんら心配なく相続税対策が出来てしまうのです
※数値などはあくまでも現時点により概算であり保証されるもの
ではございません。また感想も個人的見解によるものです
ご検討いただけるお客様には大和ハウスさんの本物件の担当営業
をご紹介いたします。詳細をお聞きしたり質問をぶつけて下さい。
令和3年2月11日追記
お陰様で販売終了しました
同様の物件がございましのでお気軽にご連絡ください
相続税対策で頭に思い浮かぶのは「借金」を増やすことでしょう
その代表格が現在所有している土地に賃貸物件を建築すること
それを目的に●東●託などの建築会社の営業さんが頻繁に自宅へ
現れるという話をよく耳にします。さらに言うと決して人気が
高いエリアでない土地の地主様の所ほど現れやすいと言います
しかし以下の理由で建築を拒まれる方が多数
・自分の土地に賃貸物件を建てると既存建物の日当りが・・・
・あとで借金が重くり売却する事になったら土地が減る・・・
・借金がたくさんなのに近所の人に金持ちと思われる・・・
・空室が埋まらなかったら返済が苦しくなる・・・
確かに理解できます
という理由で相続税対策を行わず、いざ相続が発生した際に
土地の一部を売却し税金に充てる方が多数いるのも事実です
しかし本当にそれで良いのでしょうか
そこで今回のご提案は
自分の土地以外で借金を作り相続税を減額させて安定収入を
得た後、用が済んだら売却して借金を全額返済しましょう！
と言う都合の良い提案です
さて、ここで本題！
「さいたま市大宮区三橋１丁目」にある約100坪の土地と
大和ハウス施工の1棟収益マンションの建築プランを入れた
建築条件付売地を購入して都合良い提案を実現させましょう
価格は
土地・・・ ８,７２０万円
建物・・・１億４,２００万円（税込）
合計・・・２億２,９２０万円（税込）
これに諸費用概算６６８万円を加算して総事業費は
２億３,５８８万円になります。
賃料収入は
推定月額賃料・・・９６万円
推定年額賃料・・・１,１５２万円
推定表面利回り・・・５.０２％
大和ハウスの新築マンションで土地から購入で５％を確保
参考プランとなっている建物は
軽量鉄骨造３階建ての１LDK×１２世帯
36.58㎡を中心とした33.39㎡～39.63㎡
延べ床面積は496.62㎡となっております。
もちろん設備もオートロック・宅配ボックスなどが完備
立地は
大宮駅西口より徒歩２２分と少し距離はありますが
コンビニ４分・ドラッグストア３分・スーパー５分と
単身やカップル層に必須となる商業施設が徒歩圏
最後に気になるこちらを購入するメリット
①借入金２億２,０００万円と仮定した場合の相続税評価減
・・・・・約１億６,１００万円
②相続税を減額させたあとは安定の家賃収入
・・・・・・年額２００万円
※借入返済額・固都税・サブリース管理費控除後の概算収入
※決して多くはありませんが安定した収入を得られます
③相続税を減額させたあとに借入金を全額返済
10年後の借入残高（16,329万円）で売却・・利回り7.32％
15年後の借入残高（13,412万円）で売却・・利回り8.74％
20年額の借入残高（10,330万円）で売却・・利回り11.34％
大和ハウスの物件でこの利回りなら将来も安心です
つまり
相続税を減額＋安定収入を得て＋借入が重いと感じたら売却
なんら心配なく相続税対策が出来てしまうのです
※数値などはあくまでも現時点により概算であり保証されるもの
ではございません。また感想も個人的見解によるものです
ご検討いただけるお客様には大和ハウスさんの本物件の担当営業
をご紹介いたします。詳細をお聞きしたり質問をぶつけて下さい。
令和3年2月11日追記
お陰様で販売終了しました
同様の物件がございましのでお気軽にご連絡ください