【リロの収益】東大宮駅徒歩７分の素敵立地で利回り１０.１２％♪｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介する一棟収益物件は、これまで募集して
きた中でも3本の指に入るオススメの物件です
あくまでも個人的見解ではありますが。。

という事で本物件のポイントを書きます

ＰＯＩＮＴ①「立地と価値」
まずは「東大宮駅」から徒歩７分という立地
そして東大宮駅最寄りで懸念される事が多い
「上尾市」でも「西口」でもありません

東口を出てまっすぐモスバーガーがある交差点を
左に曲がって一本目を右にそしたら現地到着

近所の方は良くわかると思いますが道も広くて
何でもそろうメチャクチャ良い立地です

更地での販売価格は強気で坪８０万円
悪くても坪７０万円という立地です

今回の対象地は約７１坪なので土地値は。。
強気の坪単価で算出すると５,６８０万円
下限の坪単価で算出すると４,９７０万円
という事になります。

そして今回の販売価格が５,５７０万円なので
強気の坪単価ならズバリ土地値以下
つまり家賃がそのまま利益になる計算です
しかも年間収入が満室想定で約５００万円
もちろん経費は掛かるのでそのまま儲けには
なりませんけれど。。。。


ＰＯＩＮＴ②「建物と稼働率」
昭和６１年２月完成の全12世帯の木造
そして全戸がワンルームという本物件
決して新しいとは言いません

しかしながら・・・
本レポート作成時は全12戸中10戸が入居中
2戸の空室のうち、1部屋が申込有りで
もう一部屋はリフォーム前という状況であり
稼働率も良い感じです

東大宮でワンルームと聞くと供給が多く入居
の心配をする方も少なくないと思いますが
良い成績だと思います

ちなみに記録は残っていないのですが2014年
に外壁塗装を実施しています

ＰＯＩＮＴ③「価格と利回り」
販売価格は●●●●万円
満室想定収入は年間●●●万円
表面利回りは１０.１２％

建物さんに頑張れるだけ頑張ってもらって
限界まで来たら「解体して再建築」ないし
「更地にして売却」そんな中長期的に考えて
頂ける方のご連絡お待ちしております

本レポートには記入者の個人的見解が多く
含まれておりますのでご注意下さい