【リロの収益】表面利回り10%超の区分マンション!しかも現在の賃借人様は入居から10年超!|リロの売買(レックス大興・吉田不動産)
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物件レポート
エクセル大宮東でオーナーチェンジ
ご成約済
エクセル大宮東でオーナーチェンジ
物件名
エクセル大宮東1番館
種別
オーナーチェンジ(媒介)
価格
終了しました
(利回り10.3%)
所在地
さいたま市見沼区蓮沼
最寄駅
東武野田線「大和田駅」徒歩13分
面積
専有面積:81.37㎡
表面利回りは10.3%
しかも現在の賃借人さんは契約から10年超
このまま同じ期間を借りてもらえたなら。。。
管理費や税金を支払ったと仮定すると、、、
約16年所有すると購入した代金がチャラに
つまり
もしも約16年後に売却した場合には
売却金額がすべて利益になるということ
もちろん
途中で賃借人が「退去」する可能性
途中で「室内に修繕」が必要になる可能性
途中で「賃料が安く」なる可能性
売却時には売却価格が今より下がる可能性
などはありますが・・・・
これはお得な匂いがしませんか
「エクセル大宮東1番館」
こちらの物件は現在賃借人がいる物件
つまり「
オーナーチェンジ物件
」です
賃料は・・・
月額 103,000円
年額 1,236,000円
購入したその日から家賃が入ります
マンションのPOINTは・・・
★81㎡の4LDK!
★1Fの角部屋で専用庭付!
★総戸数247戸のビッグコミュニティ!
「賃貸物件」として継続しても・・・
「将来の売却物件」としても・・・
特徴のあるお部屋+良好な管理体制
で困る事はきっとない!はず。。
場所は・・・
さいたま市見沼区蓮沼560
東武野田線の大和田駅から徒歩13分
周辺にはスーパーやドラッグストアが
揃っている便利な立地
建物は・・・
平成9年完成!
管理費と積立金など合計で29,960円と
ちょっと高め
しかし
それだけ
「管理がしっかりしている」という事
是非一度ご検討してみて下さい
最後に物件概要を記載しておきます
所在地:さいたま市見沼区蓮沼560
構 造:RC造9階建て 1階部分
規模:1番館・・84戸 全棟・・247戸
築年月:平成9年6月完成
間取り:4LDK(81.37㎡)
管理形態:全部委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
管理費:16,800円/月
積立金:11,760円/月
その他:1,400円/月
権利:所有権
現況:賃貸中
取引形態:媒介
令和3年3月9日
引渡しが完了しました!!
こちらが外観
ちょっと角度を変えて撮影
間取り
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店舗情報
埼玉エリア
レックス大興 大宮東口店
048-643-0888
営業時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
アクセス
MAP
千葉エリア
吉田不動産 本八幡店
047-314-8995
営業時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
アクセス
MAP
しかも現在の賃借人さんは契約から10年超
このまま同じ期間を借りてもらえたなら。。。
管理費や税金を支払ったと仮定すると、、、
約16年所有すると購入した代金がチャラに
つまり
もしも約16年後に売却した場合には
売却金額がすべて利益になるということ
もちろん
途中で賃借人が「退去」する可能性
途中で「室内に修繕」が必要になる可能性
途中で「賃料が安く」なる可能性
売却時には売却価格が今より下がる可能性
などはありますが・・・・
これはお得な匂いがしませんか
「エクセル大宮東1番館」
こちらの物件は現在賃借人がいる物件
つまり「オーナーチェンジ物件」です
賃料は・・・
月額 103,000円
年額 1,236,000円
購入したその日から家賃が入ります
マンションのPOINTは・・・
★81㎡の4LDK!
★1Fの角部屋で専用庭付!
★総戸数247戸のビッグコミュニティ!
「賃貸物件」として継続しても・・・
「将来の売却物件」としても・・・
特徴のあるお部屋+良好な管理体制
で困る事はきっとない!はず。。
場所は・・・
さいたま市見沼区蓮沼560
東武野田線の大和田駅から徒歩13分
周辺にはスーパーやドラッグストアが
揃っている便利な立地
建物は・・・
平成9年完成!
管理費と積立金など合計で29,960円と
ちょっと高め
しかし
「管理がしっかりしている」という事
是非一度ご検討してみて下さい
最後に物件概要を記載しておきます
所在地:さいたま市見沼区蓮沼560
構 造:RC造9階建て 1階部分
規模:1番館・・84戸 全棟・・247戸
築年月:平成9年6月完成
間取り:4LDK(81.37㎡)
管理形態:全部委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
管理費:16,800円/月
積立金:11,760円/月
その他:1,400円/月
権利:所有権
現況:賃貸中
取引形態:媒介
令和3年3月9日
引渡しが完了しました!!