通勤するもの生活するのも不便です！「見沼区大谷」の一戸建て用地を販売します｜さいたまの厳選不動産情報

さいたま市見沼区大谷でちょうど良いサイズの自宅建築用地を販売します

ご成約済

さいたま市見沼区大谷でちょうど良いサイズの自宅建築用地を販売します

物件名	見沼区大谷売地
種別	建築条件なし売地（売主）
価格	終了しました
所在地	さいたま市見沼区大谷
最寄駅	ＪＲ線「大宮駅」バス20分
面積	土地：108.03㎡

今回レポートする物件は・・・・
さいたま市見沼区大谷にある売地です

大宮の東口に住んでいる方ならば知っていると
思いますが「さいたま市見沼区大谷」は・・・

駅から遠くて周囲を見渡しても家ばかり・・
完全な住宅地で決して便利とは言えません

まずは不便と言われる立地を紹介

ＪＲ「大宮駅」ないし「北浦和駅」からバスで２０分
という場所なのでやっぱり「便利」とは言いません

～フォローします～
★バス停までは徒歩３分程度です
★バスの本数が結構あります

スーパーマーケットまでは歩くのはちょっと無理
お買い物は車を推奨します

～フォローします～
★ローソンが徒歩５分の所にあります
★小学校も中学校も徒歩１０分以内です

ここからは物件の詳細を紹介

　　まずは敷地図をご覧ください

　　　　　　　　　　　　クリックで大きくなります

高評価出来るポイントたくさんあります

高評価ポイント①
前面道路の幅員が１０.８ｍと非常に広い
壁を気にせず駐車も楽々

高評価ポイント②
前面道路が広いのに交通量が少ない
周辺に住む方の生活道路です

高評価ポイント③
なんと言っても角地
窮屈な感じがしないのはＧＯＯＤ

高評価ポイント④
自宅建築にちょうど良い広さ３２坪
駐車場２台も楽々確保できます

高評価ポイント⑤
ほぼ正方形の整形地
すてきな間取りを作れるはずです

高評価ポイント⑥
都市ガスと本下水を完備
このエリアでは希少な物件です
（都市ガス引込には費用を要します）

高評価ポイント⑦
建築条件はありません
お好きなハウスメーカーで自由に建築できます

図面を見て気になる方もいるでしょうから
記載しておきます

ブルーになっている水路
図面上ブルーになっている水路には蓋がなく、
地面から１ｍ下をチョロチョロと水が流れて
います。匂いなどは気になりませんでした。
売却時には敷地と水路の境に２段程のブロック
を積んでお引き渡しをます。上部のフェンスは
買主様ご自身にて設置をして下さい

グレーになっている水路
図面上点々の水路は見た目道路です。地下を
水が流れています。

細長くピンクで塗られた「235-8」の土地
近所の方との共有地です。見た目は道路なので
普通に通行することが可能ですが構造物などの
設置は出来ません。

ここからはお金のこと

販売価格は●●●●万円です
仮に建築費用に１,８００万円を要したと場合
総合計で●●●●万円

近隣の建売より少し高く感じるかもしれませんが
地形・前面道路の広さ・角地・フリープランの家
などを考慮すると「アリ」ではないでしょうか

もちろん建築会社もご紹介しますし
建築プランや見積もりも無料でご提供できます

ちなみに当社売主なので仲介手数料は不要です
（当社直接のお客様に限ります）

最後に物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大谷３４２－２７
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：１０８.０３㎡（約３２.６坪）
■用途地域：第一種低層住宅専用地域
■建蔽率：５０％（角地なので６０％）
■容積率：１００％（高さ制限１０ｍ）
■接道：北側位置指定道路幅員４ｍ（持分あり）
　　　　東側公道幅員１０.８ｍ
■現況：更地
■引渡し：即日可能
■取引形態：売主
■その他：対象地以外４筆に持分あり