建売業者様向け!「大宮公園駅」徒歩8分でブツ切り5宅が可能です
ご成約済
建売業者様向け!「大宮公園駅」徒歩8分でブツ切り5宅が可能です
物件名 |
寿能町2丁目売地 |
種別 |
建築条件なし売地(媒介) |
価格 |
終了しました |
所在地 |
さいたま市大宮区寿能町2 |
最寄駅 |
東武野田線「大宮公園駅」徒歩8分 |
面積 |
土地:868.43㎡ |
今回レポートする物件は・・・・
敷地面積868㎡(約262坪)もある大きな
土地なので個人での購入はちょっと無理かなぁ
と思っています。。。
という事で・・・・
レポート見出しには【建売業者様向け!】と
記載させて頂きました。もちろん個人の方の
お問合せも大歓迎です
まず場所は「大宮区寿能町2丁目」
大宮公園駅を出て大和田方面へ線路沿いを進み
産業道路をくぐって、そのまままっすぐ!
地図も添付してありますのでご確認ください
完了が近くなってきた区画整理地内の土地!
場所によっては販売や建築が進んでいますが
対象地の現在は写真の通りの「はらっぱ」
まずは対象地の図面をご覧ください
南側の公道はすでに整備されていて、上下水道と
都市ガスが引き込まれているのですが、北側道路
が未整備で令和4年度の整備が予定されています
(正確な時期は決まっていません)
今現在の北側道路は砂利道。整備後は6m道路に
なり上下水道が完備されます(ガスは交渉中)
区画整理後の清算金の支払いが確定されており
支払いは578ポイントです。ポイント単価は
未決定です
敷地面積は868.43㎡なので開発を要します
そしてこのエリアは風致地区で最低敷地面積が
160㎡です。よって一戸建ての場合5宅地が
最大になります。南側に2宅、北側に3宅地の
ブツ切りが最良ではないでしょうか。。。。
他にもゆとりあるアパートも良いかもですね
用途地域は敷地の北側約60%が第一種住居地域
で敷地南側約40%が第一種住居専用地域です。
結果としては建蔽率40%の容積率200%
高さ制限としては12mです
最後に価格についてですが。。。。
もちろん高い金額であればすぐ纏められます
現在、当社とお付き合いのある業者様だけに
情報提供しておりますが、北側道路の整備が
令和4年度ということもあって売主様の希望
する価格まで届いていないのが現状です。
(令和3年6月現在の情報です)
詳しくはお気軽に担当の濱名までご連絡下さい
最後に注意点を記載しておきます
■北側道路の北側は野田線が走っています
■南側道路の南側には墓地があります。
区画整理組合によって見えづらくなるよう
囲いなどの対処を行います
■埋蔵文化包蔵地に該当します。
区画整理組合による試掘では何も出ていま
せんが建築時には正規の手続きを要します
■当社仲介につき正規手数料を頂戴します
それでは・・・
★建売業者様
★アパート業者様
★個人アパート投資家様
★介護系施設の経営者様
★超ウルトラ豪邸の建築計画をお持ちのお客様
などからのご連絡お待ちしております
令和3年6月
契約が終了しました
COWCOW様
ありがとうございました
-
現地写真です
-
北側道路を含む現地写真
-
現場地図
-
現場地図(拡大)
-
航空写真
③と④が対象地です
上下水道図
敷地面積868㎡(約262坪)もある大きな
土地なので個人での購入はちょっと無理かなぁ
と思っています。。。
という事で・・・・
レポート見出しには【建売業者様向け!】と
記載させて頂きました。もちろん個人の方の
お問合せも大歓迎です
まず場所は「大宮区寿能町2丁目」
大宮公園駅を出て大和田方面へ線路沿いを進み
産業道路をくぐって、そのまままっすぐ!
地図も添付してありますのでご確認ください
完了が近くなってきた区画整理地内の土地!
場所によっては販売や建築が進んでいますが
対象地の現在は写真の通りの「はらっぱ」
まずは対象地の図面をご覧ください
南側の公道はすでに整備されていて、上下水道と
都市ガスが引き込まれているのですが、北側道路
が未整備で令和4年度の整備が予定されています
(正確な時期は決まっていません)
今現在の北側道路は砂利道。整備後は6m道路に
なり上下水道が完備されます(ガスは交渉中)
区画整理後の清算金の支払いが確定されており
支払いは578ポイントです。ポイント単価は
未決定です
敷地面積は868.43㎡なので開発を要します
そしてこのエリアは風致地区で最低敷地面積が
160㎡です。よって一戸建ての場合5宅地が
最大になります。南側に2宅、北側に3宅地の
ブツ切りが最良ではないでしょうか。。。。
他にもゆとりあるアパートも良いかもですね
用途地域は敷地の北側約60%が第一種住居地域
で敷地南側約40%が第一種住居専用地域です。
結果としては建蔽率40%の容積率200%
高さ制限としては12mです
最後に価格についてですが。。。。
もちろん高い金額であればすぐ纏められます
現在、当社とお付き合いのある業者様だけに
情報提供しておりますが、北側道路の整備が
令和4年度ということもあって売主様の希望
する価格まで届いていないのが現状です。
(令和3年6月現在の情報です)
詳しくはお気軽に担当の濱名までご連絡下さい
最後に注意点を記載しておきます
■北側道路の北側は野田線が走っています
■南側道路の南側には墓地があります。
区画整理組合によって見えづらくなるよう
囲いなどの対処を行います
■埋蔵文化包蔵地に該当します。
区画整理組合による試掘では何も出ていま
せんが建築時には正規の手続きを要します
■当社仲介につき正規手数料を頂戴します
それでは・・・
★建売業者様
★アパート業者様
★個人アパート投資家様
★介護系施設の経営者様
★超ウルトラ豪邸の建築計画をお持ちのお客様
などからのご連絡お待ちしております
令和3年6月
契約が終了しました
COWCOW様
ありがとうございました