相続税対策用新築１棟収益マンションをレポート
相続税対策で頭に思い浮かぶのは「借金」を増やすことでしょう
その代表格が現在所有している土地に賃貸物件を建築すること
それを目的に●東●託などの建築会社の営業さんが頻繁に自宅へ
現れるという話をよく耳にします。さらに言うと決して人気が
高いエリアでない土地の地主様の所ほど現れやすいと言います
しかし以下の理由で建築を拒まれる方が多数
・自分の土地に賃貸物件を建てると既存建物の日当りが・・・
・あとで借金が重くり売却する事になったら土地が減る・・・
・借金がたくさんなのに近所の人に金持ちと思われる・・・
・空室が埋まらなかったら返済が苦しくなる・・・
確かに理解できます
検討した結果、後々苦労しそうだから
という理由で相続税対策を行わず、いざ相続が発生した際に
土地の一部を売却し税金に充てる方が多数いるのも事実です
しかし本当にそれで良いのでしょうか
そこで今回のご提案は
自分の土地以外で借金を作り相続税を減額させて安定収入を
得た後、用が済んだら売却して借金を全額返済しましょう！
と言う都合の良い提案です
さて、ここで本題
「さいたま市大宮区寿能町2丁目」にある約131坪の土地と
積水ハウス施工の1棟収益マンションの建築プランを入れた
建築条件付売地を購入して都合良い提案を実現させましょう
価格は
土地・・・ ●,０００万円
建物・・・●億●,●0０万円（税込）
諸費用・・ ●0０万円（概算）
合計・・・●億●,●００万円（税込）
賃料収入見込みは
推定月額賃料・・・・●●●万円
推定年額賃料・・・●,●●●万円
推定表面利回り・・・●.●％
積水ハウスの新築マンションで土地から購入で●％を確保
上記賃料見込みには駐車場（６台分も含みます）
参考プランとなっている建物は
重量鉄骨造３階建ての広めの単身用１２世帯
30.12㎡の１Ｋ×3戸
33.37㎡の１ＬＤＫ×３戸
39㎡の１ＬＤＫ×3戸
41.37㎡の１ＬＤＫ×3戸
と言う安心できる広さで構成されており、
延べ床面積は509.28㎡となっております。
立地は
大宮公園駅より徒歩６分「大宮区寿能町２丁目」
ゴミゴミした感じが一切ないゆったりした場所
最近の投資用物件は駅に近いが狭い敷地パンパンに
狭い１Ｋを詰め込んで利回り確保とするのが定石
なのですがこちらの物件は趣が違います
大きな敷地にゆったりとした空間を持たせて建築
駐輪場やゴミストッカーの他に駐車場６台分を確保
相続対策とは言うものの長期保有をしたくなる物件
最後に気になるこちらを購入するメリット
①本物件の購入資金を借り入れをし「相続税評価減」
②相続税を減額させたあとは安定の家賃収入
※マンション経営で利益を出すタイプではないので
毎月の手残りは決して多くはありません
③相続税を減額させたあとに借入金を全額返済
「積水ハウス施工」「大宮公園駅徒歩圏」
「１３０坪の広い敷地」で売却時も安心です
相続税を減額＋安定収入を得て＋借入が重いと感じたら売却
なんら心配なく相続税対策が出来てしまうのです
ちなみに・・・
こちらの物件が建築される予定の土地はもっと広いのです
約868㎡の土地を2分割して２棟建築する予定です
つまり・・・
気に入ってくれれば２棟同時購入も可能です。
もちろん費用も収入も約２倍になります
ご検討いただけるお客様には積水ハウスさんの本物件の担当営業
をご紹介いたします。詳細をお聞きしたり質問をぶつけて下さい。
相続税対策で頭に思い浮かぶのは「借金」を増やすことでしょう
その代表格が現在所有している土地に賃貸物件を建築すること
それを目的に●東●託などの建築会社の営業さんが頻繁に自宅へ
現れるという話をよく耳にします。さらに言うと決して人気が
高いエリアでない土地の地主様の所ほど現れやすいと言います
しかし以下の理由で建築を拒まれる方が多数
・自分の土地に賃貸物件を建てると既存建物の日当りが・・・
・あとで借金が重くり売却する事になったら土地が減る・・・
・借金がたくさんなのに近所の人に金持ちと思われる・・・
・空室が埋まらなかったら返済が苦しくなる・・・
確かに理解できます
という理由で相続税対策を行わず、いざ相続が発生した際に
土地の一部を売却し税金に充てる方が多数いるのも事実です
しかし本当にそれで良いのでしょうか
そこで今回のご提案は
自分の土地以外で借金を作り相続税を減額させて安定収入を
得た後、用が済んだら売却して借金を全額返済しましょう！
と言う都合の良い提案です
さて、ここで本題
「さいたま市大宮区寿能町2丁目」にある約131坪の土地と
積水ハウス施工の1棟収益マンションの建築プランを入れた
建築条件付売地を購入して都合良い提案を実現させましょう
価格は
土地・・・ ●,０００万円
建物・・・●億●,●0０万円（税込）
諸費用・・ ●0０万円（概算）
合計・・・●億●,●００万円（税込）
賃料収入見込みは
推定月額賃料・・・・●●●万円
推定年額賃料・・・●,●●●万円
推定表面利回り・・・●.●％
積水ハウスの新築マンションで土地から購入で●％を確保
上記賃料見込みには駐車場（６台分も含みます）
参考プランとなっている建物は
重量鉄骨造３階建ての広めの単身用１２世帯
30.12㎡の１Ｋ×3戸
33.37㎡の１ＬＤＫ×３戸
39㎡の１ＬＤＫ×3戸
41.37㎡の１ＬＤＫ×3戸
と言う安心できる広さで構成されており、
延べ床面積は509.28㎡となっております。
立地は
大宮公園駅より徒歩６分「大宮区寿能町２丁目」
ゴミゴミした感じが一切ないゆったりした場所
最近の投資用物件は駅に近いが狭い敷地パンパンに
狭い１Ｋを詰め込んで利回り確保とするのが定石
なのですがこちらの物件は趣が違います
大きな敷地にゆったりとした空間を持たせて建築
駐輪場やゴミストッカーの他に駐車場６台分を確保
相続対策とは言うものの長期保有をしたくなる物件
最後に気になるこちらを購入するメリット
①本物件の購入資金を借り入れをし「相続税評価減」
②相続税を減額させたあとは安定の家賃収入
※マンション経営で利益を出すタイプではないので
毎月の手残りは決して多くはありません
③相続税を減額させたあとに借入金を全額返済
「積水ハウス施工」「大宮公園駅徒歩圏」
「１３０坪の広い敷地」で売却時も安心です
相続税を減額＋安定収入を得て＋借入が重いと感じたら売却
なんら心配なく相続税対策が出来てしまうのです
ちなみに・・・
こちらの物件が建築される予定の土地はもっと広いのです
約868㎡の土地を2分割して２棟建築する予定です
つまり・・・
気に入ってくれれば２棟同時購入も可能です。
もちろん費用も収入も約２倍になります
ご検討いただけるお客様には積水ハウスさんの本物件の担当営業
をご紹介いたします。詳細をお聞きしたり質問をぶつけて下さい。