【動画あり】川口元郷駅から徒歩６分！川口駅も徒歩１７分！アパート建築でも一戸建て建築でもＯＫの万能的な売地をご紹介｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

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令和6年5月25日追記
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今回ご紹介する物件は埼玉高速鉄道の川口元郷駅
より徒歩６分にある建築条件のない売地です

「川口元郷駅」徒歩圏物件の場合、駅を出たあと
どちらに進むかによって土地相場価格がまったく
異なってくるのです。

その相場の違いについて簡単にご説明します

今回ご紹介する物件は、もとからＪＲ「川口駅」
からもギリギリ歩ける距離であり住宅地でした
数十年前に「川口元郷駅」が出来てから開発が
進み高層マンションなどが新たに完成し発展を
続けています

しかし
川口元郷駅の東側には国道１２２号線があります

ＪＲ川口駅から見て、この国道１２２号線を
「超える」「超えない」が一つのポイントなのです

国道１２２号線を超える（東側）になると川口駅も
遠くなり街の雰囲気もちょっと殺伐としている感じ
（あくまでも個人的見解です）になります

一方で国道１２２号線を超えない（西側）エリアは
川口駅も歩ける距離で住宅地と言う感じです。

なので
同じ川口元郷駅●●分であっても国道１２２号線の
西エリアと東エリアで相場価格が全然違うのです


ここまで言うという事は当然今回紹介する物件は
国道１２２号線の西側にあります。

良いエリア・価格も高いエリアに位置しています



ここからは物件の事を書いていきます

まずは敷地図をご覧ください



ちょっと変形している土地ですネ

しか～しご安心下さい

南側の５.７ｍの接道部分に車２台をならべ
その脇に素敵な玄関アプローチ
駐車場の後ろにはお庭を作る

このように建築する事によって・・・
南向きで陽当たり最高の素敵な家が完成します


でも・・・