【埼玉エリア】近年人気が集まっている川越線の西大宮駅まで徒歩16分の売地が登場！自宅も良いですが店舗・事務所用地にもおススメです！｜さいたまの厳選不動産情報

【埼玉エリア】川越線西大宮駅徒歩16分！１番オススメなのは店舗・事務所用地としての利用♪

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【埼玉エリア】川越線西大宮駅徒歩16分！１番オススメなのは店舗・事務所用地としての利用♪

物件名	西区宮前売地
種別	建築条件なし売地（媒介）
価格	3,500万円
所在地	さいたま市西区宮前町
最寄駅	川越線「西大宮駅」徒歩16分
面積	土地：214.81㎡

今回紹介する物件は西区宮前町にある約62坪の土地。
上尾の平方から大宮駅へ向かうバス通り沿いなので
どちらかと言うと事務所や店舗向きの土地！

場所は・・・
・住所で言うとさいたま市西区宮前町
・川越線の西大宮から徒歩16分程の場所
・大宮駅行きのバス停までは徒歩3分程度
・それなりの交通量があるバス通り沿い
・調整区域なので賑やかな感じではありません

土地は・・・
・土地面積は全体で約65坪

・セットバックが必要で有効面積は約62坪
・２面道路に挟まれている

現在は・・・
・市内にある会社の保有で倉庫として利用中
・建物は相当古く再利用は困難

これらを総合的に判断すると・・・
事務所用地や店舗用地として利用するのがベスト
ではないかと考えます。もちろん居住用としても
アパート用地でも問題はありません

条件面について・・・
西大宮は開発が進み綺麗な街並みができています。
当然ながら土地値はグングンとあがっています。

現在の建物を解体してくれれば買うよ！と言う
お客様がいましたら相談に応じる事も可能です

市街化調整区域について・・・
一般的に市街化調整区域に建物を建てることは
できませんが、ここの土地は問題ありません！
誰でも建築する事が可能ですのでご安心ください
第二種住居専用地域と同じ制限で建築可能です

その他について・・・
上下水も都市ガスも前面道路に埋設されています
指定建ぺい率は60％ですが角地緩和で70％
指定容積率は200％となっています

最後に物件概要を記載します
■所在地：さいたま市西区宮前町
■交通：川越線「西大宮駅」徒歩16分
　　　　（ＪＲ大宮駅バス便あり）
■権利：所有権
■地目：宅地
■土地面積：214.81㎡（約64.9坪）
　　　　　　セットバック部分の面積含む）
■区域区分：市街化調整区域（建築可）
■建蔽率：６０％（角地緩和で70％）
■指定容積率：２００％
■接道：南西側公道約7.2ｍ
　　　　北東側公道約3ｍ
■現況：古家あり（倉庫）
■引渡し：即日可能
■取引形態：媒介
■その他：建築条件なし

物件ページはコチラ☞さいたま市西区宮前町売地