【リロの収益】近年人気が集まっている東大宮駅にある２ＤＫ×３世帯の１棟収益物件を販売します。しかも駅徒歩８分の良き場所です！｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介するのは人気エリアでもある
宇都宮線の「東大宮駅」徒歩８分
賃貸にピッタリのこの立地に
２ＤＫ×３世帯の一棟収益アパート


魅力①立地の良さに文句なし
大宮駅から宇都宮線に乗って約７分！
２駅先にある東大宮駅から徒歩８分

東大宮駅は大きな商業施設こそありませんが
スーパーや飲食店も多く日常生活には全く
差し支えのない完全なるベッドタウン
周辺には一戸建てをはじめ分譲マンション
賃貸物件もたくさんある人気エリアです

土地の値段もガンガン上がっているエリア
で東大宮駅１０分圏内は１坪あたり
今は８０万円位が相場という感じです

そして今後も
土地値は上がるエリアと言われています


魅力②土地の広さが約４７坪
物件の販売価格は３,０８０万円
土地の広さは約４７坪
先ほど坪８０万円が相場と書いたので
４７坪×８０万円＝３,７６０万円
しかも今後さらに土地値が上がるかもって。。

今ご紹介しているこの物件・・・
年間家賃収入は約２０７.６万円です

相場より低い価格で不動産が買えて
年間２００万円を超える収入がある。。。
これって凄くないですか！？
※注意）デメリットは最後に・・・


魅力③需要の多い２ＤＫ
近年では単身向けアパートが数多く建築され
販売されておりますが、エリアによっては
供給過多になっています。そして
東大宮駅も単身用が供給過多のエリア。。

以前、東大宮駅には大学がありましたが
現在、大学はあるものの学生さんは皆無に
近い状態。これが供給過多の理由です。。。

しかし今回ご紹介する物件の間取りは、
安心の２ＤＫ×３戸　テラスハウスタイプ
駅に近い事もあり滅多に空室になりませんし
空室になったとしてもすぐに決まる物件


物件概要
■所在地：さいたま市見沼区東大宮4丁目
■交通：宇都宮線「東大宮駅」徒歩８分
■構造：木造２階建て
■完成：平成４年２月
■総戸数：２ＤＫ×３戸
■土地面積：162.3㎡
■用途地域：第二種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■接道：北西側公道４ｍ
■設備：本下水・プロパンガス
■販売価格：３,０８０万円（税込）
■取引形態：媒介
■引渡時期：相談
■その他：現況渡し・契約不適合免責


マイナス点
物件レポートでしか書けないマイナス点
事前にご確認願います
・敷地延長の字型なので一般相場より価格
　は低くなる傾向があります
・再建築の際には一戸建てないし今と同様の
　長屋タイプのみ建築可能であり一般的な
　アパートは建築出来ません
・囲まれた感があり、陽当りもそれほど良く
　ありません
・公道に接していますが突き当り道路です

事前にご理解頂くためにマイナス点を記載
しましたがそれを補うだけのメリットが
ある物件です。是非ご検討願います

価格も相談に応じます

令和５年１１月２８日
本日お引き渡しが完了しました
N様ありがとうございました