| 物件名 |
大和田町2丁目新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
終了しました（利回り●.●●％） |
| 所在地 |
さいたま市見沼区大和田町２丁目 |
| 最寄駅 |
東武野田線「大和田駅」徒歩14分 |
| 面積 |
土地面積：156.57㎡ / 延床面積：181.75㎡ |
投資に絶対安全はありません。しかし
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資！
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ
今回紹介する物件のポイントは以下の４つ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だから出来ること
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
販売価格は税込み●,●００万円で
満室想定表面利回りは●.●％
投資には一番向いている価格帯です
②新築だからできること
大抵の方がローンを利用すると思いますが
この価格で新築であるがゆえに、期間35年
で物件価格の全額ローンが可能です。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
表面利回を高く見せよう一つ一つの部屋を
狭くして戸数を確保する物件も多数ある中
家賃稼ぎの間取りではない各戸20㎡超の間取り
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない
家賃設定がなされている物件が多数ある中
共益費含めて1階が5.6万円、2階が5.8万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています
しかも全８室で空室リスクも１／８
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここからは投資判断について私の個人的見解を
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格： 万円
投資総コスト： 万円
自己資金： 万円
借入金額： 万円
借入金利： 2％
借入期間： 35年
ＧＰＩ ： 円（潜在総収入）
空室率 ：5％（ 円）
運営費 ：15％（ 円）
ＮＯＩ ： 円（営業純利益）
ＡＤＳ ： 円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ： 円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート： ％（総合還元利回り）
ＦＣＲ： ％（総収益率）
ＰＢ ： 年（資金回収年数）
ＣＣＲ： ％（自己資金運用率）
Ｋ％： ％
レバレッジ判定：
【安全性を確認】
ＤＣＲ： 倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ： ％（損益分岐入居率）
【担当者による個人的見解】
税引前キャッシュフローが約●●●万円！
CＣＲが●％超で●年以内に自己資金回収！
レバレッジがかなり利いていており
さらにDCRが1.●●倍と安全性も確保されています
立地が気に入らないと考える方もいるとは思いますが
指標で判断するとこれぞ不動産投資の理想形と言う形
初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！
融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩14分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年9月予定
■延床面積：181.75㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：156.57㎡（約47.36坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245300340号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
-
建築中の写真です
北側から撮影
南側から撮影
東側正面より
平面図（１F）
投資の中では比較的安全と言われる不動産投資！
その中でもより安全を考えた物件をピックアップ
今回紹介する物件のポイントは以下の４つ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だから出来ること
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
販売価格は税込み●,●００万円で
満室想定表面利回りは●.●％
投資には一番向いている価格帯です
②新築だからできること
大抵の方がローンを利用すると思いますが
この価格で新築であるがゆえに、期間35年
で物件価格の全額ローンが可能です。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
表面利回を高く見せよう一つ一つの部屋を
狭くして戸数を確保する物件も多数ある中
家賃稼ぎの間取りではない各戸20㎡超の間取り
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない
家賃設定がなされている物件が多数ある中
共益費含めて1階が5.6万円、2階が5.8万円と
あまりにも標準的な家賃設定をしています
しかも全８室で空室リスクも１／８
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここからは投資判断について私の個人的見解を
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格： 万円
投資総コスト： 万円
自己資金： 万円
借入金額： 万円
借入金利： 2％
借入期間： 35年
ＧＰＩ ： 円（潜在総収入）
空室率 ：5％（ 円）
運営費 ：15％（ 円）
ＮＯＩ ： 円（営業純利益）
ＡＤＳ ： 円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ： 円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート： ％（総合還元利回り）
ＦＣＲ： ％（総収益率）
ＰＢ ： 年（資金回収年数）
ＣＣＲ： ％（自己資金運用率）
Ｋ％： ％
レバレッジ判定：
【安全性を確認】
ＤＣＲ： 倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ： ％（損益分岐入居率）
【担当者による個人的見解】
税引前キャッシュフローが約●●●万円！
CＣＲが●％超で●年以内に自己資金回収！
レバレッジがかなり利いていており
さらにDCRが1.●●倍と安全性も確保されています
立地が気に入らないと考える方もいるとは思いますが
指標で判断するとこれぞ不動産投資の理想形と言う形
初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！
融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区大和田町2丁目
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩14分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年9月予定
■延床面積：181.75㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：156.57㎡（約47.36坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245300340号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。