| 物件名 |
春日部市緑町6丁目新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
終了しました（利回り●.●●％） |
| 所在地 |
埼玉県春日部市緑町６丁目 |
| 最寄駅 |
東武伊勢崎線「一ノ割駅」徒歩12分 |
| 面積 |
土地面積：148.75㎡ / 延床面積：180.44㎡ |
今回ご紹介するのはスカイツリーライン「一ノ割駅」
から徒歩12分の新築一棟アパート！
新築アパートで利回り7％を確保した物件です
まずは立地を確認
今回ご紹介する物件がある「一ノ割駅」は各駅停車のみが
停まる駅で、大きな駅ではありませんが・・・・
途中急行へ乗換え1回で北千住駅まで31分
上野駅まで乗換え最短ルートで43分
銀座、六本木、恵比寿までも乗り換えなしで1本で行けます
また、物件周辺には商業施設もそれなりにそろっており
入居者発見には大きな問題にはならなそうです
土地の形と建物を確認
・敷地面積は148.75㎡でほぼ45坪
・東南角地にで南北に長いものの整形地
・建物は南向きの4世帯と北向きの4世帯の全8世帯
・南側道路の東側道路もともに道路幅員は4.3ｍ
・全戸ともにエアコンおよびTVドアホンを完備
・システムキッチンや独立洗面台を完備
・当然ながらオートロックも完備しました
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資用物件ではお馴染みの個人的見解による投資判断
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格： 万円
投資総コスト： 万円
自己資金： 万円
借入金額： 万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ： 円（潜在総収入）
空室率 ：5％（ 円）
運営費 ：15％（ 円）
ＮＯＩ ： 円（営業純利益）
ＡＤＳ ： 円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ： 円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート： ％（総合還元利回り）
ＦＣＲ： ％（総収益率）
ＰＢ ： 年（資金回収年数）
ＣＣＲ： ％（自己資金運用率）
Ｋ％： ％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ： 倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ： ％（損益分岐入居率）
【担当者による個人的見解】
税引前キャッシュフローが約●●●万円！
CＣＲが●●％超で5年以内に自己資金回収！
レバレッジがかなり利いていており
さらにDCRが●.●●倍と安全性も確保されています
この指標を確認する限り今回の物件もまた不動産投資
には最良の物件と言えそうです
初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！
融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市緑町6丁目
■交通：スカイツリーライン「一ノ割駅」徒歩12分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年8月予定
■延床面積：180.44㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：148.75㎡（約45坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■指定容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX235311560号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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感じの良いアパート
落ち着いた雰囲気
南側から撮影
北側からの写真
平面図（１F）
から徒歩12分の新築一棟アパート！
新築アパートで利回り7％を確保した物件です
まずは立地を確認
今回ご紹介する物件がある「一ノ割駅」は各駅停車のみが
停まる駅で、大きな駅ではありませんが・・・・
途中急行へ乗換え1回で北千住駅まで31分
上野駅まで乗換え最短ルートで43分
銀座、六本木、恵比寿までも乗り換えなしで1本で行けます
また、物件周辺には商業施設もそれなりにそろっており
入居者発見には大きな問題にはならなそうです
土地の形と建物を確認
・敷地面積は148.75㎡でほぼ45坪
・東南角地にで南北に長いものの整形地
・建物は南向きの4世帯と北向きの4世帯の全8世帯
・南側道路の東側道路もともに道路幅員は4.3ｍ
・全戸ともにエアコンおよびTVドアホンを完備
・システムキッチンや独立洗面台を完備
・当然ながらオートロックも完備しました
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投資用物件ではお馴染みの個人的見解による投資判断
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【基本情報を確認】
物件価格： 万円
投資総コスト： 万円
自己資金： 万円
借入金額： 万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ： 円（潜在総収入）
空室率 ：5％（ 円）
運営費 ：15％（ 円）
ＮＯＩ ： 円（営業純利益）
ＡＤＳ ： 円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ： 円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート： ％（総合還元利回り）
ＦＣＲ： ％（総収益率）
ＰＢ ： 年（資金回収年数）
ＣＣＲ： ％（自己資金運用率）
Ｋ％： ％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ： 倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ： ％（損益分岐入居率）
【担当者による個人的見解】
税引前キャッシュフローが約●●●万円！
CＣＲが●●％超で5年以内に自己資金回収！
レバレッジがかなり利いていており
さらにDCRが●.●●倍と安全性も確保されています
この指標を確認する限り今回の物件もまた不動産投資
には最良の物件と言えそうです
初めて不動産投資をされる方には上記指標について
ご説明させて頂きますのでお気軽にご来店下さい！
融資可能となる年収目安は・・・
サラリーと他不動産収入を合算した年収800万円です
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市緑町6丁目
■交通：スカイツリーライン「一ノ割駅」徒歩12分
■構造：木造2階建て
■完成：令和6年8月予定
■延床面積：180.44㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：148.75㎡（約45坪）
■用途地域：準工業地域
■建蔽率：60％
■指定容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX235311560号）
管理条件付き（交渉不可）
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。