【埼玉エリア】大宮区堀の内町1丁目の新築戸建て！この物件の魅力は建売では数が少ない延床面積１００㎡越えの大きな建物｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回ご紹介する物件は「大宮堀の内町１丁目」にある新築一戸建て！大宮駅バス便の立地でにはなりますが半端ない本数のバスが走っているので通勤通学にも便利な立地です


この物件の良いところ
・さいたま市内ではピカイチの大宮区であること
・土地面積が４３坪とエリアとしては大きいこと
・建売なのに建物面積が１０５㎡もあること
・南道路で日当たりが良いこと
・全部屋が南に面していること
・最寄りのバス停までは徒歩４分であること
・バスの本数がハンパなくあること
・駐車場が２台並列であること
・長期優良住宅認定物件であること
・都市ガス本下水であること

ということで間取りを確認


これはかなり良い感じの間取りです

敷地全体としてはこんな感じの配置

東西に長い南道路の敷地完全なる南向き


スーモなどには書けないマイナスポイントを、ここでズバット書きます！これこそ「物件レポート」醍醐味！ただ売主さんが見ない事を祈るばかりです。。


この物件の気になるところ
・市街化調整区域です。再建築も可能です
・北側には朝鮮学校があります。
・諸々対策をしていますが、近くの川が氾濫した記録があります。
・前面道路が４ｍでちょっと狭い
・コンビニが500ｍ程の所にあるが買物便利とは言えない
・ザ☆建売という感じの一般的な仕様の建物


良いところから気になるところを差し引いたこの物件の販売価格は・・

５,２８０万円

人によって気になるところの考え方は異なるとは思いますが決して悪い販売価格ではないと思います


物件概要