| 物件名 |
さいたま市見沼区丸ヶ崎町新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
8,050万円（利回り6.91％） |
| 所在地 |
さいたま市見沼区丸ヶ崎町 |
| 最寄駅 |
宇都宮線「東大宮駅」徒歩15分 |
| 面積 |
土地面積：148.77㎡ / 延床面積：175.6㎡ |
土地付きの新築アパートが8,050万円♪35年の長期融資が可能となるお手頃価格の新築アパート！不動産投資で年金不足問題を解決！将来も安心できる東大宮駅最寄りで販売価格は新8,050万円とお手頃な価格です♪
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
ラーメンも1,000円を余裕で超えている今の時代！何を買うにも高く感じます。それは就役物件においても同じ状態です。数年前なら7,000万円程度で購入出来た同じシリーズのアパートが今は1,000万円程値上がりし、今回ご紹介する本物件の販売価格も税込で8,050万円
満室想定表面利回りは6.91％
しかしこれからさらに値上がりする事が容易に想定できるので今のチャンスを見逃さない方が良いかもしれません。5年後には「あの当時は8,000万円で買えたのに今は1憶になって高くなったね」などと言ってるかもしれませんネ
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収900万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.7万円、2階が5.9万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,050万円
投資総コスト：8,372万円
自己資金：564万円
借入金額：8,050万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,568,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（278,400円）
運営費 ：15％（835,200円）
ＮＯＩ ：4,454,400円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,199,998円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,254,402円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.53％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.17％（総収益率）
ＰＢ ：4.49年（資金回収年数）
ＣＣＲ：22.26％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.39倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：72.5％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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①近年ベッドタウンとして人気が高まっている「東大宮駅」で、ファミリー物件は当然ながら単身者用も物件も入居者付けには困らないエリアだと思います。
②指標から見てもスコアでもBTCFが125万円なので単純に月10万円。なかなか良い感じです
③道も整備されていて物件周辺の雰囲気です。コンビニも近く入居者も喜びます。
④敢えて言うならもう少し駅に近ければと思う所もありますが。。
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区丸ケ崎
■交通：宇都宮線「東大宮駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年4月予定
■延床面積：175.6㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：147.77㎡（約45坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245419340号）
当社にて管理お受け致します
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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現地写真
前面道路は広々
現在建築中です
2階建て全8世帯
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当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
ラーメンも1,000円を余裕で超えている今の時代！何を買うにも高く感じます。それは就役物件においても同じ状態です。数年前なら7,000万円程度で購入出来た同じシリーズのアパートが今は1,000万円程値上がりし、今回ご紹介する本物件の販売価格も税込で8,050万円
満室想定表面利回りは6.91％
しかしこれからさらに値上がりする事が容易に想定できるので今のチャンスを見逃さない方が良いかもしれません。5年後には「あの当時は8,000万円で買えたのに今は1憶になって高くなったね」などと言ってるかもしれませんネ
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収900万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が5.7万円、2階が5.9万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,050万円
投資総コスト：8,372万円
自己資金：564万円
借入金額：8,050万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：5,568,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（278,400円）
運営費 ：15％（835,200円）
ＮＯＩ ：4,454,400円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,199,998円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,254,402円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.53％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.17％（総収益率）
ＰＢ ：4.49年（資金回収年数）
ＣＣＲ：22.26％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.39倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：72.5％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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①近年ベッドタウンとして人気が高まっている「東大宮駅」で、ファミリー物件は当然ながら単身者用も物件も入居者付けには困らないエリアだと思います。
②指標から見てもスコアでもBTCFが125万円なので単純に月10万円。なかなか良い感じです
③道も整備されていて物件周辺の雰囲気です。コンビニも近く入居者も喜びます。
④敢えて言うならもう少し駅に近ければと思う所もありますが。。
物件概要を記載します
■所在地：さいたま市見沼区丸ケ崎
■交通：宇都宮線「東大宮駅」徒歩15分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年4月予定
■延床面積：175.6㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：147.77㎡（約45坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245419340号）
当社にて管理お受け致します
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。