【埼玉エリア】平成29年完成の築浅物件！ポイントは素敵なリビングと主寝室9.7帖の魅力的な間取りと約42.5坪とゆとりある敷地♪｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

今回のレポートは西武池袋線「ひばりケ丘」が最寄駅となる築浅一戸建て！このエリアで新築建売を探すとスーモでは3,300万円前後から掲載がありますがこの物件は4,500万円！さてその違いは？


土地の大きさが140㎡もあります
このエリアの建売住宅の土地面積は70㎡くらいが平均でしょうか。。この記事を書いているタイミングではスーモ掲載の最安値建売住宅は3,380万円！どんな物件かというと「わずか45㎡の土地に3階建の一戸建て」また、90㎡の前後の土地にある2階建ての新築が4,000万円前後。今回ご紹介する物件は1.5倍以上の土地面積で車も2台駐車可能なので4,500万円もなっとくですネ


建物は105㎡の2階建て
一般的な建売一戸建ては、たまに100㎡を超えるような物件もありますが一般的には延床面積は90㎡前後の物件が多く存在します。今回ご紹介する物件は延床面積が105㎡と少し大きめなので4,500万円もまずまずなっとくですネ




中古と言っても平成29年完成でとっても綺麗
せっかく家を買うならば新築が良い！なんて中古と聞くだけで候補から外れてしまう事がよくある中古住宅。でも今回ご紹介する物件はとっても綺麗な状態です。クリーニングと一部クロスを張り替える程度で気持ちよく入居が出来ると思います。

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ここまで新築物件と比較しながらレポートをしてきましたが如何でしょうか？この物件の良さは伝わりましたでしょうか？住宅購入の候補に是非どうぞ
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ここからはさらにこの物件のオススメポイントをご紹介します。
・ＬＤＫが２１帖超とかなり広い
・玄関ホールから和室に入れるので客間として使える
・２階の居室は全部屋6帖以上確保
・主寝室となる部屋は9.7帖とかなり広い
・小屋裏収納も通常のそれよりかなり大きい
・スーパーヤオコーまで徒歩4分
・コンビニまで徒歩2分
・ドラッグストアまで徒歩5分
・栗原小学校まで徒歩4分
・西側公道は幅員4.5ｍ
・都市ガス＆本下水
・大きな2面バルコニー


最期に物件レポートならではマイナスを記載
・土地の形がちょっと凸凹
・中学校まで徒歩18分
・抜け道に付き前面道路の交通量がそれなりにある


内覧希望！のご連絡心よりお待ちしております


物件概要