| 物件名 |
蕨市中央7丁目新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
7,600万円（利回り6.44％） |
| 所在地 |
埼玉県蕨市中央7丁目 |
| 最寄駅 |
京浜東北線「蕨駅」徒歩16分 |
| 面積 |
土地面積：114.56㎡ / 延床面積：133.03㎡ |
将来の年金を増やすための手段として不動産投資をスタートしませんか？販売価格は7,600万円とシリーズの中でも中間的な価格です！しかし立地としてはシリーズでも珍しい京浜東北線沿線なので注目を集めそうな物件です♪
当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で7,600万円
満室想定表面利回りは6.４4％
同シリーズの中でも中間帯の価格に入る物件ですネ。もう少し予算を下げたい、、という方には6,000万円台の物件もございますのでお気軽にご相談下さい
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収1,000万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が6.7万円、2階が6.9万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：7,600万円
投資総コスト：8,132万円
自己資金：532万円
借入金額：7,600万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：4,896,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（244,800円）
運営費 ：15％（734,400円）
ＮＯＩ ：3,916,800円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,021,116円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：895,684円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.15％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.04％（総収益率）
ＰＢ ：4.82年（資金回収年数）
ＣＣＲ：16.84％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.30倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：76.7％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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6世帯の物件なので年収は８９万円と決して大きはありません。とは言え、将来の年金としては安定的な収入になる事は間違いなさそうですネ。
本物件の魅力は何と言っても京浜東北線の「蕨」が最寄駅であること、少～し駅までの距離はありますが、この立地なら安定した入居が見込めそうです。これはシリーズの中でも注目を集めそうなので早めの検討をオススメします
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県蕨市中央7丁目
■交通：京浜東北線「蕨駅」徒歩16分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年８月予定
■延床面積：133.03㎡
■総戸数：1K×6戸
■土地面積：114.56㎡（約34.65坪）
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245426090号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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建築前の写真です
2階建て全6世帯
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当社でご紹介しているこの新築アパートシリーズは全物件に当てはまる統一されたポイントがあります
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で7,600万円
満室想定表面利回りは6.４4％
同シリーズの中でも中間帯の価格に入る物件ですネ。もう少し予算を下げたい、、という方には6,000万円台の物件もございますのでお気軽にご相談下さい
②新築だからこその融資条件
物件購入には大抵の方がローンを利用すると思いますがこの価格で新築であるが故に期間35年で物件価格の全額ローンが可能です。中古物件では考えられない融資条件ですが、新築でこの価格だからこの条件で融資可能に！融資は年収1,000万円前後の方なら問題ないと思います。
③家賃稼ぎではない普通の間取り
このシリーズは入居付けまで考えた間取りで建築しており各戸20㎡超の１Kが基本となっています。
立地おかまいなしに各部屋を15㎡前後と狭くして戸数を増やし表面利回りを高く見せているちょっと危険な物件もありますが本シリーズではそのような間取りでは建築しておりません。
④無理のない家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は共益費含めて1階が6.7万円、2階が6.9万円とあまりにも標準的な家賃設定をしています。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：7,600万円
投資総コスト：8,132万円
自己資金：532万円
借入金額：7,600万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：4,896,000円（潜在総収入）
空室率 ：5％（244,800円）
運営費 ：15％（734,400円）
ＮＯＩ ：3,916,800円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,021,116円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：895,684円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.15％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.04％（総収益率）
ＰＢ ：4.82年（資金回収年数）
ＣＣＲ：16.84％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.30倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：76.7％（損益分岐入居率）
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本物件の特徴と個人的見解
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6世帯の物件なので年収は８９万円と決して大きはありません。とは言え、将来の年金としては安定的な収入になる事は間違いなさそうですネ。
本物件の魅力は何と言っても京浜東北線の「蕨」が最寄駅であること、少～し駅までの距離はありますが、この立地なら安定した入居が見込めそうです。これはシリーズの中でも注目を集めそうなので早めの検討をオススメします
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県蕨市中央7丁目
■交通：京浜東北線「蕨駅」徒歩16分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年８月予定
■延床面積：133.03㎡
■総戸数：1K×6戸
■土地面積：114.56㎡（約34.65坪）
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率：60％
■容積率：160％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX245426090号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。