【リロの収益】初めての不動産投資にオススメ！１，０００万円以下の投資物件をご紹介！｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

販売価格は９５０万円！現在８５，０００円/月で賃貸中で年間家賃収入は推定１０２万円！今回は手頃な価格でスタートできる投資用一戸建てをご紹介します。


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まずは基本情報から・・・
・昭和４７年完成の木造２階建て
・年間収入は１０２万円
・想定表面利回りは１０．７３％
・土地面積は１０２．００㎡の整形地
・北西側私道幅員約３．９ｍ

ここが良い
・買ったその日から家賃収入
・お手頃な価格
・2025年7月室内リフォーム済み
・船橋駅行のバスも２０分間隔に出ています(所要時間２２分)

ここは懸念点
・昭和４７年完成と建物が古い
・原則建て替え不可であること
・駅から距離があること
（バスも走っていますがバス停から徒歩３分）
・小・中学校が遠いこと

 

最寄り駅からは徒歩１３分とやや距離がありますが、バスも出ている
ため不便な訳ではないと思います。
コンビニ・スーパーも徒歩１０分圏内にあり、普段の買物は問題なし！
しかし小学校まで徒歩１７分、中学校まで徒歩２４分と距離がある
ため、お子さんの送り迎えが必要になるかも・・・
２０２５年１１月に現在の賃借人が入居しています。

物件概要を記載します
■所在地：千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目15-21
■交通：東武アーバンパークライン「馬込沢」駅徒歩13分
■構造：木造2階建て
■完成：昭和47年9月
■建物面積：105.16㎡
■総戸数：1戸
■土地面積：102.00㎡
■用途地域：第一種住居地域
■接道：北西側私道幅員約3.9ｍ
■設備：公営水道・本下水・プロパンガス(契約承継)
■その他：私道持分 26.00㎡ 
　　　　　契約不適合責任免責
　　　　　現況引渡し
　　　　　
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