| 物件名 |
ライオンズマンション江古田第2 |
| 種別 |
区分所有マンション（媒介） |
| 価格 |
950万円（利回り6.82％） |
| 所在地 |
東京都練馬区小竹町１ |
| 最寄駅 |
西武池袋線『江古田駅』徒歩6分 |
| 面積 |
建物面積：16.28㎡※壁芯 |
２０２５年７月２１日追記
１，０００万円⇒９５０万円に価格変更
今回ご紹介するのは
練馬区小竹町のワンルームマンションです
利回りは決して高くありませんが、、、23区内であることは魅力的です
一番近い駅は徒歩6分「江古田駅」ですが
8分歩けば「小竹向原駅」です
なんと、3路線（メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線）も乗り入れております
この物件はちょうど、2駅の中間に位置しております
これだけの路線が使えれば
どこに行くのも便利である事間違いないです
建物は・・
昭和63年2月完成。ＲＣ造4階建て総戸数27戸の小型マンション
間取りは・・
ずばり1Rです！
洋室7.5帖
3点ユニット
非常にコンパクトな間取りです
単身であれば、3点ユニットも掃除が楽なのでメリットに！
間取よりも利便性ですよ！
デメリットを上げるとしたら、、、
洗濯機置き場がありません（私も間取り図を見てどこにあるのか探してしまいました）
その代わりにマンション無いにコインランドリーがあります
工夫すればお風呂でも選択可能
洗濯機スペースをあえて無くしたことで、スペースを確保・掃除の手間が省けるなどのメリットも
単身であれば、無くとも良いかもしれません
このエリアの1Rは十分戦える（客付けも問題ないと考えます）と思います。
利回りについて
現在の家賃は月額5.4万円で年間にすると64.8万円！販売価格が1,000万円なので表面利回りは6.48％です。
都内の中心部の利回りが約4％前後のなので、魅力的だと思います。
物件概要を記載します
■所在地：東京都練馬区小竹町1-43-12
■交通：東武東上線「江古田駅」徒歩6分
メトロ有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
副都心線「小竹向原駅」徒歩8分
西武有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
■構造：ＲＣ造4階建て2階部分
■総戸数：27戸
■完成：昭和63年2月完成
■床面積：16.28㎡（壁芯）
■間取り：1R
■管理形態：全部委託
■管理費：7,700円／月
■修繕積立金：9,600円／月
■持ち分：74329分の1628
■全体設備：本下水・都市ガス・ＥＶ・ＡＬ・コインランドリー
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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現地写真
エントランス
エントランス・オートロック
メールコーナー
宅配ボックス
１，０００万円⇒９５０万円に価格変更
今回ご紹介するのは
練馬区小竹町のワンルームマンションです
利回りは決して高くありませんが、、、23区内であることは魅力的です
一番近い駅は徒歩6分「江古田駅」ですが
8分歩けば「小竹向原駅」です
なんと、3路線（メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線）も乗り入れております
この物件はちょうど、2駅の中間に位置しております
これだけの路線が使えれば
どこに行くのも便利である事間違いないです
建物は・・
昭和63年2月完成。ＲＣ造4階建て総戸数27戸の小型マンション
間取りは・・
ずばり1Rです！
洋室7.5帖
3点ユニット
非常にコンパクトな間取りです
単身であれば、3点ユニットも掃除が楽なのでメリットに！
間取よりも利便性ですよ！
デメリットを上げるとしたら、、、
洗濯機置き場がありません（私も間取り図を見てどこにあるのか探してしまいました）
その代わりにマンション無いにコインランドリーがあります
工夫すればお風呂でも選択可能
洗濯機スペースをあえて無くしたことで、スペースを確保・掃除の手間が省けるなどのメリットも
単身であれば、無くとも良いかもしれません
このエリアの1Rは十分戦える（客付けも問題ないと考えます）と思います。
利回りについて
現在の家賃は月額5.4万円で年間にすると64.8万円！販売価格が1,000万円なので表面利回りは6.48％です。
都内の中心部の利回りが約4％前後のなので、魅力的だと思います。
物件概要を記載します
■所在地：東京都練馬区小竹町1-43-12
■交通：東武東上線「江古田駅」徒歩6分
メトロ有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
副都心線「小竹向原駅」徒歩8分
西武有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
■構造：ＲＣ造4階建て2階部分
■総戸数：27戸
■完成：昭和63年2月完成
■床面積：16.28㎡（壁芯）
■間取り：1R
■管理形態：全部委託
■管理費：7,700円／月
■修繕積立金：9,600円／月
■持ち分：74329分の1628
■全体設備：本下水・都市ガス・ＥＶ・ＡＬ・コインランドリー
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。