| 物件名 |
ライオンズマンション江古田第2 |
| 種別 |
区分所有マンション（媒介） |
| 価格 |
1,000万円（利回り6.48％） |
| 所在地 |
東京都練馬区小竹町１ |
| 最寄駅 |
西武池袋線『江古田駅』徒歩6分 |
| 面積 |
建物面積：16.28㎡※壁芯 |
今回ご紹介するのは
練馬区小竹町のワンルームマンションです
利回りは決して高くありませんが、、、23区内であることは魅力的です
一番近い駅は徒歩6分「江古田駅」ですが
8分歩けば「小竹向原駅」です
なんと、3路線（メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線）も乗り入れております
この物件はちょうど、2駅の中間に位置しております
これだけの路線が使えれば
どこに行くのも便利である事間違いないです
建物は・・
昭和63年2月完成。ＲＣ造4階建て総戸数27戸の小型マンション
間取りは・・
ずばり1Rです！
洋室7.5帖
3点ユニット
非常にコンパクトな間取りです
単身であれば、3点ユニットも掃除が楽なのでメリットに！
間取よりも利便性ですよ！
デメリットを上げるとしたら、、、
洗濯機置き場がありません（私も間取り図を見てどこにあるのか探してしまいました）
その代わりにマンション無いにコインランドリーがあります
工夫すればお風呂でも選択可能
洗濯機スペースをあえて無くしたことで、スペースを確保・掃除の手間が省けるなどのメリットも
単身であれば、無くとも良いかもしれません
このエリアの1Rは十分戦える（客付けも問題ないと考えます）と思います。
利回りについて
現在の家賃は月額5.4万円で年間にすると64.8万円！販売価格が1,000万円なので表面利回りは6.48％です。
都内の中心部の利回りが約4％前後のなので、魅力的だと思います。
物件概要を記載します
■所在地：東京都練馬区小竹町1-43-12
■交通：東武東上線「江古田駅」徒歩6分
メトロ有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
副都心線「小竹向原駅」徒歩8分
西武有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
■構造：ＲＣ造4階建て2階部分
■総戸数：27戸
■完成：昭和63年2月完成
■床面積：16.28㎡（壁芯）
■間取り：1R
■管理形態：全部委託
■管理費：7,700円／月
■修繕積立金：9,600円／月
■持ち分：74329分の1628
■全体設備：本下水・都市ガス・ＥＶ・ＡＬ・コインランドリー
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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現地写真
エントランス
エントランス・オートロック
メールコーナー
宅配ボックス
練馬区小竹町のワンルームマンションです
利回りは決して高くありませんが、、、23区内であることは魅力的です
一番近い駅は徒歩6分「江古田駅」ですが
8分歩けば「小竹向原駅」です
なんと、3路線（メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線）も乗り入れております
この物件はちょうど、2駅の中間に位置しております
これだけの路線が使えれば
どこに行くのも便利である事間違いないです
建物は・・
昭和63年2月完成。ＲＣ造4階建て総戸数27戸の小型マンション
間取りは・・
ずばり1Rです！
洋室7.5帖
3点ユニット
非常にコンパクトな間取りです
単身であれば、3点ユニットも掃除が楽なのでメリットに！
間取よりも利便性ですよ！
デメリットを上げるとしたら、、、
洗濯機置き場がありません（私も間取り図を見てどこにあるのか探してしまいました）
その代わりにマンション無いにコインランドリーがあります
工夫すればお風呂でも選択可能
洗濯機スペースをあえて無くしたことで、スペースを確保・掃除の手間が省けるなどのメリットも
単身であれば、無くとも良いかもしれません
このエリアの1Rは十分戦える（客付けも問題ないと考えます）と思います。
利回りについて
現在の家賃は月額5.4万円で年間にすると64.8万円！販売価格が1,000万円なので表面利回りは6.48％です。
都内の中心部の利回りが約4％前後のなので、魅力的だと思います。
物件概要を記載します
■所在地：東京都練馬区小竹町1-43-12
■交通：東武東上線「江古田駅」徒歩6分
メトロ有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
副都心線「小竹向原駅」徒歩8分
西武有楽町線「小竹向原駅」徒歩8分
■構造：ＲＣ造4階建て2階部分
■総戸数：27戸
■完成：昭和63年2月完成
■床面積：16.28㎡（壁芯）
■間取り：1R
■管理形態：全部委託
■管理費：7,700円／月
■修繕積立金：9,600円／月
■持ち分：74329分の1628
■全体設備：本下水・都市ガス・ＥＶ・ＡＬ・コインランドリー
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。