新築アパートの表面利回りが6.62％！
これだけでも十分に魅力的ではないでしょうか？
残念ながら本物件はポータルサイトへの掲載ができないため、当社ホームページ限定でのご紹介となります。
このページにたどり着いたお客様は、まさに“ラッキー”かもしれません。
当社がご案内している新築アパートシリーズには、すべての物件に共通する、こだわりの特徴がございます。
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① 手の届きやすい価格帯でのご提供
② 新築物件ならではの有利な融資条件
③ 投資用に偏らない、暮らしやすさを重視した間取り
④ 入居者にとっても無理のない、現実的な家賃設定
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実際にご購入いただいたお客様からは高い評価をいただいております。
その結果、複数棟をご購入いただくリピーターのお客様も多く、長期的な信頼関係を築いております。
① 手の届きやすい価格帯でのご提供
レインズで競合物件を調べてみました。
検索条件：アパート/築5年以内/東武野田線「大宮駅」〜「岩槻駅」間
→該当物件はわずか8件、すべて1億円超え。
最も価格が抑えられていた物件でも、
10,350万円/利回り7.0％/築2年/1K12世帯
七里駅徒歩13分/木造3階建
本物件の販売価格は税込で
8,700万円
満室想定表面利回りは
6.62％
新築物件で、この価格で、この表面利回り、優良と言える物件ですネ。
しかも、完成が2026年3月末予定
賃貸市場の繁忙期に合わせた募集が可能で、想定賃料よりも高い家賃での成約が見込めるため、さらなる利回り向上も期待できます。
② 新築物件ならではの有利な融資条件
劣化対策等級3級を取得予定。
そのため、
期間35年の長期間融資が可能です。
中古物件では考えられない融資期間ですが、新築でからこそ可能な融資期間に！
目安として、
年収1,000万円前後の方であれば融資審査もスムーズに進む可能性が高いと考えられます。
③ 投資用に偏らない、暮らしやすさを重視した間取り
入居付けに重きを置いた作りが人気。
・オートロックあり
・入居者ネット無料
・内廊下
・全部屋角部屋
・バルトイレ別
・独立洗面台
・各世帯20㎡以上（洋室部分も6帖を確保）
④ 入居者にとっても無理のない、現実的な家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は、
1階が5.6万円、2階が5.8万円と相場に近しい標準的な家賃設定をしています。※別途共益費3,000円がございます。
繁忙期の完成予定という点を踏まえると、
2,000円程度の賃料アップも十分に見込めると考えられます。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,700万円
投資総コスト：9,309万円（諸費用を7％で計算）
自己資金：1,479万円
借入金額：7,830万円
借入金利：2.5％※想定
借入期間：35年※想定
ＧＰＩ ：1,248,975円（潜在総収入）
空室率 ：5％（288,000円）
運営費 ：15％（864,000円）
ＮＯＩ ：4,608,000円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,359,025円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,248,975円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.3％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：4.95％（総収益率）
ＰＢ ：11.84年（資金回収年数）
ＣＣＲ：8.44％（自己資金運用率）
Ｋ％：4.29％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.37倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.3％（損益分岐入居率）
※金融機関はオリックス銀行を想定。事前打診は未実施ですが、過去の実績に基づく想定です。
※融資条件はお客様のご属性や資産状況により異なりますので、詳細は個別にご相談ください。
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本物件の特徴と個人的見解
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年収が124万円とかなり魅力的ですネ。
将来の安定的な年金とし考えることが出来そうですネ。
DCRも1.37倍と推奨の1.3倍を超えているのも安心です
IRRとNPVにに関しても試算してみました！
設定条件
自己資金：1,479万円
予想売却価格：8,700万円
期待収益率：5％
IRR：9.96％
NPV：3,276,195円
期待収益率5％を上回るIRR、プラスのNPVからも、本物件は
投資適格と判断できます。
【物件概要】
■所在地：埼玉県さいたま市大和田町2
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩11分
■構造：木造2階建て
■完成：令和8年3月末予定
■延床面積：182.37㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：147.33㎡（約44.57坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX255410480号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
これだけでも十分に魅力的ではないでしょうか？
残念ながら本物件はポータルサイトへの掲載ができないため、当社ホームページ限定でのご紹介となります。
このページにたどり着いたお客様は、まさに“ラッキー”かもしれません。
当社がご案内している新築アパートシリーズには、すべての物件に共通する、こだわりの特徴がございます。
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① 手の届きやすい価格帯でのご提供
② 新築物件ならではの有利な融資条件
③ 投資用に偏らない、暮らしやすさを重視した間取り
④ 入居者にとっても無理のない、現実的な家賃設定
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実際にご購入いただいたお客様からは高い評価をいただいております。
その結果、複数棟をご購入いただくリピーターのお客様も多く、長期的な信頼関係を築いております。
① 手の届きやすい価格帯でのご提供
レインズで競合物件を調べてみました。
検索条件：アパート/築5年以内/東武野田線「大宮駅」〜「岩槻駅」間
→該当物件はわずか8件、すべて1億円超え。
最も価格が抑えられていた物件でも、
10,350万円/利回り7.0％/築2年/1K12世帯
七里駅徒歩13分/木造3階建
本物件の販売価格は税込で8,700万円
満室想定表面利回りは6.62％
新築物件で、この価格で、この表面利回り、優良と言える物件ですネ。
しかも、完成が2026年3月末予定
賃貸市場の繁忙期に合わせた募集が可能で、想定賃料よりも高い家賃での成約が見込めるため、さらなる利回り向上も期待できます。
② 新築物件ならではの有利な融資条件
劣化対策等級3級を取得予定。
そのため、期間35年の長期間融資が可能です。
中古物件では考えられない融資期間ですが、新築でからこそ可能な融資期間に！
目安として、年収1,000万円前後の方であれば融資審査もスムーズに進む可能性が高いと考えられます。
③ 投資用に偏らない、暮らしやすさを重視した間取り
入居付けに重きを置いた作りが人気。
・オートロックあり
・入居者ネット無料
・内廊下
・全部屋角部屋
・バルトイレ別
・独立洗面台
・各世帯20㎡以上（洋室部分も6帖を確保）
④ 入居者にとっても無理のない、現実的な家賃設定
新築や築浅物件には将来の事を考えていない家賃設定がなされている物件が多数ある中、本物件は、1階が5.6万円、2階が5.8万円と相場に近しい標準的な家賃設定をしています。※別途共益費3,000円がございます。
繁忙期の完成予定という点を踏まえると、2,000円程度の賃料アップも十分に見込めると考えられます。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,700万円
投資総コスト：9,309万円（諸費用を7％で計算）
自己資金：1,479万円
借入金額：7,830万円
借入金利：2.5％※想定
借入期間：35年※想定
ＧＰＩ ：1,248,975円（潜在総収入）
空室率 ：5％（288,000円）
運営費 ：15％（864,000円）
ＮＯＩ ：4,608,000円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,359,025円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,248,975円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.3％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：4.95％（総収益率）
ＰＢ ：11.84年（資金回収年数）
ＣＣＲ：8.44％（自己資金運用率）
Ｋ％：4.29％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.37倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：73.3％（損益分岐入居率）
※金融機関はオリックス銀行を想定。事前打診は未実施ですが、過去の実績に基づく想定です。
※融資条件はお客様のご属性や資産状況により異なりますので、詳細は個別にご相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本物件の特徴と個人的見解
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
年収が124万円とかなり魅力的ですネ。
将来の安定的な年金とし考えることが出来そうですネ。
DCRも1.37倍と推奨の1.3倍を超えているのも安心です
IRRとNPVにに関しても試算してみました！
設定条件
自己資金：1,479万円
予想売却価格：8,700万円
期待収益率：5％
IRR：9.96％
NPV：3,276,195円
期待収益率5％を上回るIRR、プラスのNPVからも、本物件は投資適格と判断できます。
【物件概要】
■所在地：埼玉県さいたま市大和田町2
■交通：東武野田線「大和田駅」徒歩11分
■構造：木造2階建て
■完成：令和8年3月末予定
■延床面積：182.37㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：147.33㎡（約44.57坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■各戸設備：エアコン・TVモニターホン
独立洗面台
■その他：劣化対策等級3級取得
確認番号（第SJK-KX255410480号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。