| 物件名 |
春日部市大枝新築アパート |
| 種別 |
新築一棟収益アパート（媒介） |
| 価格 |
8,090万円（利回り7.00％） |
| 所在地 |
埼玉県春日部市大枝 |
| 最寄駅 |
東武伊勢崎線「せんげん台駅」徒歩11分 |
| 面積 |
土地面積：163.38㎡ / 延床面積：180.77㎡ |
今回ご紹介させて頂きます物件は
東武伊勢崎線「せんげん台駅」西口徒歩11分の物件です。
当社で何度もご紹介させて頂いております人気シリーズです。
以下のポイントを深堀していきましょう！！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,090万円
満室想定表面利回りは7.0％
武里駅～大袋駅で築浅物件および新築物件を利回りを見たところ、築浅でも6％後半、新築だと5％台だったので、新築物件で7％は魅力的な数値なのではないのでしょうか。
②新築だからこその融資条件
劣化対策等級3級取得予定です。
金融機関によっては35年の期間を融資してくれる場合があります。
期間が長ければ、キャッシュフローアップの望めます！
また、以下のメリットもあります。
融資の引きやすさ: 建物の耐久性が高いと評価されるため、金融機関としても融資の判断がしやすくなります。
金利面での優遇: 金融機関によっては、劣化対策等級の高い物件に対して金利面での優遇がある場合もあります。
③ベーシックだからこそ客付けし易い
各部屋20㎡超の間取り！
しかも、全部屋角部屋！
充実の設備
①2口コンロのシステムキッチン
②バストイレ別
③独立洗面台
④脱衣スペースあり
⑤オートロックあり
⑥TV付モニターフォン
⑦エアコン
④無理のない家賃設定
1階：58,000円※全部屋
2階：60,000円※全部屋
繁忙期（1月から3月）にマッチすれば、もう少し上積みした賃料でも決まる可能があるのではないのでしょうか。
そうすれば、利回りアップ！しかも、完成年月が繁忙期前、、、これは何かの予感かもしれませんね。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資判断についての各指標
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【基本情報を確認】
物件価格：8,090万円
投資総コスト：8656.3万円
自己資金：566.3万円
借入金額：8,090万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：566.4万円（潜在総収入）
空室率 ：5％（283,200円）
運営費 ：15％（849,600円）
ＮＯＩ ：4,531,200円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,215,899円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,315,301円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.60％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.23％（総収益率）
ＰＢ ：4.31年（資金回収年数）
ＣＣＲ：23.23％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.41倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：71.8％（損益分岐入居率）
※融資期間及び金利は想定となります。ご了承のほど宜しくお願い申し上げます。
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本物件の特徴と個人的見解
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NPVとIRRについても考えてみました。
①5年の場合
IRR：14.92％
NPV：1,892,075円
②10年の場合
IRR：26.27％
NPV：11,162,698円
※割引率5％、売却価格想定7,500万円で計算しております。
数値的に見ても悪くはないのではないのでしょうか。
ご検討の材料になればと思います。
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市大枝
■交通：東武伊勢崎線「せんげん台駅」徒歩11分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年12月末予定
■延床面積：180.77㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：163.38㎡（約49.42坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■その他：劣化対策等級3級取得予定
確認番号（第SJK-KX255402380号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。
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西側より撮影
2階建て全8世帯
西側接道、幅員が広く開放的
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東武伊勢崎線「せんげん台駅」西口徒歩11分の物件です。
当社で何度もご紹介させて頂いております人気シリーズです。
以下のポイントを深堀していきましょう！！
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①購入しやすい価格設定
②新築だからこその融資条件
③家賃稼ぎではない普通の間取り
④無理のない家賃設定
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①購入しやすい価格設定
本物件の販売価格は税込で8,090万円
満室想定表面利回りは7.0％
武里駅～大袋駅で築浅物件および新築物件を利回りを見たところ、築浅でも6％後半、新築だと5％台だったので、新築物件で7％は魅力的な数値なのではないのでしょうか。
②新築だからこその融資条件
劣化対策等級3級取得予定です。
金融機関によっては35年の期間を融資してくれる場合があります。
期間が長ければ、キャッシュフローアップの望めます！
また、以下のメリットもあります。
融資の引きやすさ: 建物の耐久性が高いと評価されるため、金融機関としても融資の判断がしやすくなります。
③ベーシックだからこそ客付けし易い
各部屋20㎡超の間取り！
しかも、全部屋角部屋！
充実の設備
①2口コンロのシステムキッチン
②バストイレ別
③独立洗面台
④脱衣スペースあり
⑤オートロックあり
⑥TV付モニターフォン
⑦エアコン
④無理のない家賃設定
1階：58,000円※全部屋
2階：60,000円※全部屋
繁忙期（1月から3月）にマッチすれば、もう少し上積みした賃料でも決まる可能があるのではないのでしょうか。
そうすれば、利回りアップ！しかも、完成年月が繁忙期前、、、これは何かの予感かもしれませんね。
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投資判断についての各指標
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【基本情報を確認】
物件価格：8,090万円
投資総コスト：8656.3万円
自己資金：566.3万円
借入金額：8,090万円
借入金利：2％
借入期間：35年
ＧＰＩ ：566.4万円（潜在総収入）
空室率 ：5％（283,200円）
運営費 ：15％（849,600円）
ＮＯＩ ：4,531,200円（営業純利益）
ＡＤＳ ：3,215,899円（年間負債支払額）
ＢＴＣＦ：1,315,301円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：5.60％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：5.23％（総収益率）
ＰＢ ：4.31年（資金回収年数）
ＣＣＲ：23.23％（自己資金運用率）
Ｋ％：3.98％
レバレッジ判定：プラス
【安全性を確認】
ＤＣＲ：1.41倍（返済額に対する収入倍率）
ＢＥＲ：71.8％（損益分岐入居率）
※融資期間及び金利は想定となります。ご了承のほど宜しくお願い申し上げます。
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本物件の特徴と個人的見解
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NPVとIRRについても考えてみました。
①5年の場合
IRR：14.92％
NPV：1,892,075円
②10年の場合
IRR：26.27％
NPV：11,162,698円
※割引率5％、売却価格想定7,500万円で計算しております。
数値的に見ても悪くはないのではないのでしょうか。
ご検討の材料になればと思います。
物件概要を記載します
■所在地：埼玉県春日部市大枝
■交通：東武伊勢崎線「せんげん台駅」徒歩11分
■構造：木造2階建て
■完成：令和7年12月末予定
■延床面積：180.77㎡
■総戸数：1K×8戸
■土地面積：163.38㎡（約49.42坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■全体設備：オートロック・本下水・LPG
Ｊ-ＣＯＭ（所有者負担有り）
■その他：劣化対策等級3級取得予定
確認番号（第SJK-KX255402380号）
管理条件付き
詳細は担当者までお気軽にご相談下さい。