【埼玉エリア】大宮公園駅徒歩８分の令和４年築建売住宅！オススメポイント満載です！！｜リロの売買（レックス大興・吉田不動産）

２０２２年７月完成の中古住宅です。新築時にオプション工事も実施しています！
さらには北西角地！LDKは２０帖超！
オススメポイントがこんなにもある物件はなかなかないです！
レポート記載にも気合が入ります

売主様がご両親の家の近くに引っ越すことになったため
今回売却する運びとなりました。
居住中のため引渡はおそらく来年になると思われますので
予めご了承ください

それでは早速オススメポイントのご紹介です！


まずは間取りと建物について

建物面積１０３㎡でゆとりのある間取りです
１階：５２.０４㎡　２階：５１.１３㎡
それぞれの居室も広く好きな家具もたくさん置けそうですね！
以下にオススメポイントをピックアップしていきます
間取図と併せてご覧ください！


■リビングダイニング・キッチンは驚異の約２０.４３㎡
■２階居室は全室６帖超えで大きなベッドも置けます
■全室２面採光で明るいお部屋
■シューズインクローゼット、小屋裏収納があり収納豊富
■２階に水回りがあるため洗濯物も持って階段を上がる必要なし！

新築時に売主様にてオプション工事実施しています
以下の３つを新築時に増設しています

■１階リビングにつながるサンルーム
■屋根付きの駐輪場
■雨の日も安心！バルコニーに屋根設置

どれも売主様のこだわり！普段の生活がさらに快適になります！


お次は敷地についての説明です
敷地面積は１３１.９８㎡
約３９坪の整形地です！
車も２台駐車することができます！
※車種によります


北西角地に位置しています！
西側道路は広々６.４ｍ、北側道路は途中から幅員が減少していますが
４.４ｍ～７.８ｍでこちらも十分なゆとりがあります

幅員が４ｍの住宅街は車同士がすれ違う時にちょっとヒヤヒヤ
さらに駐車が苦手な方には敷地の形によっては難易度アップ

ですがこの物件は道路も広いから安心！
駐車もとてもしやすそうです

大宮公園と大和田公園の間です
大宮の名所のひとつでもある『大宮公園』エリア
広大な敷地には桜が綺麗に咲いてお花見をする人もたくさん🌸

大宮公園には『氷川神社』や『小動物園』『児童遊園地』
大宮第二公園には『大和田プール』『レジデンシャルスタジアム大宮』

日々のお散歩だけでなく週末もお子様と楽しめます


ここまで長々と書いてきましたが、何はともあれ
実際に物件を見ていただくことが一番です


さいごに物件概要を記載します
住所：さいたま市大宮区寿能町２丁目
権利：所有権
地目：宅地
構造：木造２階建
完成：令和４年７月築
間取り：４LDK+小屋裏収納
建物面積：１０３.１７㎡
土地面積：１３１.９８㎡（約３９.９２坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
接道：西側公道約６.４ｍ・北側公道約４.４ｍ～約７.８ｍ
現況：居住中
引渡し：現況渡し
取引：媒介

それではご連絡おまちしております