【埼玉エリア】入間市の賃貸中マンションで不動産投資を始めませんか？
販売中
【埼玉エリア】入間市の賃貸中マンションで不動産投資を始めませんか？
| 物件名 |
東建ニューハイツ入間Ⅱ |
| 種別 |
区分所有マンション（媒介） |
| 価格 |
1,120万円（利回り9.13％） |
| 所在地 |
入間市高倉1丁目 |
| 最寄駅 |
西武池袋線『入間市駅』徒歩13分 |
| 面積 |
建物面積：69.06㎡※壁芯 |
今回ご紹介するのは
入間市高倉１丁目にある区分マンションを紹介します。
最寄り駅は西武池袋線「入間市駅」です。
なんと、1日の乗降客数は28,740人（2022年時点）
入間市駅から池袋駅までは急行で約42分。都心への通勤・通学にも便利な立地です。
ちなみに主要駅までの所要時間を調べてみました
新宿駅→約60分前後
渋谷駅→約60分前後
東京駅→約70分前後
■駅周辺は“便利の宝庫”！
入間市駅周辺は、生活に必要な施設がギュッと詰まった便利エリア。
ちょっと歩けば、こんな施設があります。
🚉西武入間PePe（駅直結）
ファッション、雑貨、書籍、食品など幅広い店舗が揃っており、通勤・通学の途中にも立ち寄りやすい便利スポット。
🛒入間ショッピングプラザ サイオス（SAIOS）
スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、衣料品店、飲食店などが入居。日常使いにぴったり。
🏬丸広百貨店 入間店
ファッション、コスメ、食品など高品質な商品が揃う老舗百貨店。レストラン街や催事場もあり、幅広いニーズに対応
☕ipot（アイポット）
雑貨やカフェが揃う、ちょっとオシャレなスポット。
そしてなんと、
三井アウトレットパーク入間まで、駅からバスで行けちゃいます。
■物件について
入間市駅から徒歩13分の距離に位置しております。
対象物件は高台に位置しております！
さぞかし眺望は良いだろうと思っておりましたが
写真の通りバッチリでした。
調査時に集会所のおじゃまさせて頂いた際にパシャリ
対象階の7階はさらに絶景だと思います。
■間取りについて
ファミリーにも、ゆったり一人暮らしにも対応できる
ベーシックな3LDK。
無理なく、無駄なく、ちょうどいい。そんな間取りです。
🏠洋室（6.1帖 & 4.1帖）
- ・6.1帖の洋室は主寝室にぴったり。ベッドを置いても余裕があり、クローゼット（CL）も完備で収納力も◎。
- ・4.1帖の洋室は子ども部屋や書斎に最適。コンパクトながら、収納スペース（CL）付きで機能的です。
🧘和室（6.0帖）
- ・畳の香りが心地よい6帖の和室は、客間やくつろぎスペースとして活躍。
・押入れ収納もあり、布団や季節物の収納にも便利。
・リビングと隣接しているので、引き戸を開ければ広々とした一体空間にもなります。
🍽️LDK（リビングダイニング10.3帖＋キッチン3.5帖）
- ・10.3帖のLDは家族が集まる中心スペース。ソファやダイニングテーブルを置いてもゆったり。
・3.5帖のキッチンは壁付けタイプで、動線がスムーズ。料理中もリビングの様子が見えるので安心。
🌞バルコニー
- ・リビングと和室からアクセス可能な南向きバルコニー。
・洗濯物もよく乾き、ちょっとしたガーデニングも楽しめそうです。
🧺水回り
- ・洗面所（洗）と浴室は独立しており、朝の支度もスムーズ。
・棚スペースもあり、タオルや洗剤などの収納に便利。
・トイレは玄関近くに配置され、来客時にも使いやすい設計。
★投資分析★
物件価格：1,120万円
投資総コスト：1,198.46万円
自己資金：1,198.4万円
借入金額：0万円
※現金一括で計算
ＧＰＩ ：900,000円（潜在総収入）
空室率 ：45,000円（5％）
運営費 ：405,000円（45％）
ＮＯＩ ：450,000円（営業純利益）
ＢＴＣＦ：450,000円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：4.02％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：3.76％（総収益率）
ＰＢ ：26.63年（資金回収年数）
ＣＣＲ：3.76％（自己資金運用率）
物件概要を記載します
■所在地：入間市高倉1-6-38
■交通：西武池袋線「入間市駅」徒歩13分
■構造：RC造8建
■所在階：7階
■総戸数：47戸
■完成：平成3年6月完成
■床面積：69.06㎡（壁芯）
■間取り：3LDK
■管理会社：日本ハウズイング株式会社
■管理形態：全部委託（日勤）
■管理費：6,240円／月
■修繕積立金：17,960円／月
■外部所有者協力金：2,000円/月
■持ち分：33万7543分の6906
■全体設備：本下水・都市ガス・オートロック・EV
お問合せお待ちしております。
-
エントランス※マンション部分では2階部分
1階部分が駐車場
ゴミ置場※管理人さんがきれいにしてくれます
地下1階部分が駐輪場
駐輪場から公道に向かう敷地内の道
高台に位置している東建ニューハイツ入間Ⅱ
入間市高倉１丁目にある区分マンションを紹介します。
最寄り駅は西武池袋線「入間市駅」です。
なんと、1日の乗降客数は28,740人（2022年時点）
入間市駅から池袋駅までは急行で約42分。都心への通勤・通学にも便利な立地です。
ちなみに主要駅までの所要時間を調べてみました
新宿駅→約60分前後
渋谷駅→約60分前後
東京駅→約70分前後
■駅周辺は“便利の宝庫”！
入間市駅周辺は、生活に必要な施設がギュッと詰まった便利エリア。
ちょっと歩けば、こんな施設があります。
🚉西武入間PePe（駅直結）
ファッション、雑貨、書籍、食品など幅広い店舗が揃っており、通勤・通学の途中にも立ち寄りやすい便利スポット。
🛒入間ショッピングプラザ サイオス（SAIOS）
スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、衣料品店、飲食店などが入居。日常使いにぴったり。
🏬丸広百貨店 入間店
そしてなんと、ファッション、コスメ、食品など高品質な商品が揃う老舗百貨店。レストラン街や催事場もあり、幅広いニーズに対応
☕ipot（アイポット）
雑貨やカフェが揃う、ちょっとオシャレなスポット。
三井アウトレットパーク入間まで、駅からバスで行けちゃいます。
■物件について
入間市駅から徒歩13分の距離に位置しております。
対象物件は高台に位置しております！
さぞかし眺望は良いだろうと思っておりましたが
写真の通りバッチリでした。
調査時に集会所のおじゃまさせて頂いた際にパシャリ
対象階の7階はさらに絶景だと思います。
■間取りについて
ファミリーにも、ゆったり一人暮らしにも対応できるベーシックな3LDK。
無理なく、無駄なく、ちょうどいい。そんな間取りです。
🏠洋室（6.1帖 & 4.1帖）
🧘和室（6.0帖）
・押入れ収納もあり、布団や季節物の収納にも便利。
・リビングと隣接しているので、引き戸を開ければ広々とした一体空間にもなります。
🍽️LDK（リビングダイニング10.3帖＋キッチン3.5帖）
・3.5帖のキッチンは壁付けタイプで、動線がスムーズ。料理中もリビングの様子が見えるので安心。
🌞バルコニー
・洗濯物もよく乾き、ちょっとしたガーデニングも楽しめそうです。
🧺水回り
・棚スペースもあり、タオルや洗剤などの収納に便利。
・トイレは玄関近くに配置され、来客時にも使いやすい設計。
★投資分析★
物件価格：1,120万円
投資総コスト：1,198.46万円
自己資金：1,198.4万円
借入金額：0万円
※現金一括で計算
ＧＰＩ ：900,000円（潜在総収入）
空室率 ：45,000円（5％）
運営費 ：405,000円（45％）
ＮＯＩ ：450,000円（営業純利益）
ＢＴＣＦ：450,000円（税引前キャッシュフロー）
【効率性を判断】
キャップレート：4.02％（総合還元利回り）
ＦＣＲ：3.76％（総収益率）
ＰＢ ：26.63年（資金回収年数）
ＣＣＲ：3.76％（自己資金運用率）
物件概要を記載します
■所在地：入間市高倉1-6-38
■交通：西武池袋線「入間市駅」徒歩13分
■構造：RC造8建
■所在階：7階
■総戸数：47戸
■完成：平成3年6月完成
■床面積：69.06㎡（壁芯）
■間取り：3LDK
■管理会社：日本ハウズイング株式会社
■管理形態：全部委託（日勤）
■管理費：6,240円／月
■修繕積立金：17,960円／月
■外部所有者協力金：2,000円/月
■持ち分：33万7543分の6906
■全体設備：本下水・都市ガス・オートロック・EV
お問合せお待ちしております。