今回ご紹介する物件は
千葉寺駅徒歩圏の1棟アパート投資物件！洋室8.5帖の広々間取りで入居者満足度アップ。バストイレ別・追い炊き機能付き、室内洗濯機置場完備で設備も充実。ウッドデッキ仕様のベランダやおしゃれなキッチンで差別化可能。千葉市中央区で安定した賃貸需要が見込めるおすすめ収益物件です。
【交通について/
千葉寺駅から都心へ快適通勤】
千葉寺駅は、千葉市中央区の人気エリアに位置し、都心へのアクセスも良好です。
・千葉駅まで約13分
千葉駅に出れば、JR総武線や成田線など複数路線に乗り換え可能。駅周辺には大型商業施設や飲食店が充実しており、ショッピングやグルメを楽しめます。
・東京駅まで約55分
ビジネスの中心地・東京駅へも1時間以内で到着。通勤や出張にも便利で、都心で働く方にもおすすめです。
・新宿駅まで約1時間6分
大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」などがある船橋エリアへも気軽にお出かけできます。
・船橋駅まで約34分
大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」などがある船橋エリアへも気軽にお出かけできます。
・西船橋駅まで約35分
西船橋駅に出れば、東京メトロ東西線やJR武蔵野線に乗り換え可能。都心や埼玉方面への移動もラクラクです。
【周辺環境/
千葉寺駅周辺の買い物・生活施設】
千葉寺駅の周りには、
マツモトキヨシで日用品をサクッとゲット、
セブンイレブンで夜食やコーヒーを調達、そして
リブレ京成で食材をしっかり買い込めるので、生活必需品にはまったく困りません。
さらに、自転車でちょっと足を延ばせば…
アリオ蘇我が待っています！ファッション、雑貨、グルメ、映画館まで揃っていて、休日のお出かけにもピッタリ。まさに「なんでもある」大型ショッピングモールです。
物件のすぐ近くにも
セブンイレブンがあるので、深夜のアイスや朝のコーヒーもワンステップでOK。便利さ、ここに極まれり！
【間取りについて】
一見するとレオパレス風の間取りに見えますが、
レオパレス施工ではありません。
この物件の最大の特徴は、
広々とした洋室8.5帖。一般的な6帖と比べてもゆとりがあり、家具のレイアウトも自由自在です。
さらに、
バストイレ別＆追い炊き機能付きで快適なバスタイムを実現。
1Kでは珍しい
横長の鏡が設置されており、毎日の身支度も高級感あふれる空間で楽しめます。
室内洗濯機置場完備で雨の日も安心。
見てください
キッチンは
おしゃれなデザインで、料理好きの方にもぴったりです。
そして、ベランダは
ウッドデッキ仕様！洗濯物干しもラクラクで、ちょっとしたアウトドア気分も味わえます。
千葉市中央区で一人暮らしを検討中の方におすすめの1K賃貸物件です。
都心アクセス良好、生活利便性も抜群。快適な新生活を始めるなら、ぜひチェックしてください。
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【物件概要】
■所在地：千葉市中央区千葉寺町
■交通：京成千原線「千葉寺駅」徒歩12分
■構造：木造2階建
■完成：昭和63年2月
■延床面積：119.24㎡
■総戸数：1K×6戸（各戸ロフト付き）
■土地面積：140.89㎡（約42.61坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■年間賃料：2,946,000円（1室募集中、水道料金徴収分含む）
■販売価格：2,990万円
■表面利回り：9.85％
■条件：現況有姿、契約不適合責任免責、境界非明示、管理継続希望、プロパンガス継承、私道の通行掘削の取得の予定なし、確定測量の実施の予定なし
※現況と異なる場合には現況を優先致します。
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【投資分析】
■物件概要
- 物件価格：2,990万円
- 総投資額：3,199.3万円（諸費用含む）
- 自己資金：899.3万円
- 借入金額：2,300万円
- 借入条件：金利3.3％・期間30年（想定）
■収支予測
- 潜在総収入（GPI）：2,946,000円
- 空室率（5％）控除：▲147,300円
- 運営費（15％）控除：▲441,900円
- 営業純利益（NOI）：2,356,800円
■キャッシュフロー
- 年間返済額（ADS）：1,208,756円
- 税引前キャッシュフロー（BTCF）：1,148,044円
■効率性の指標
- キャップレート（還元利回り）：7.88％
- FCR（総収益率）：7.37％
- 資金回収年数（PB）：約7.83年
- 自己資金運用率（CCR）：12.77％
- K％（借入コスト率）：5.26％
- レバレッジ判定：ポジティブ（借入による収益増効果あり）
■安全性の指標
- DCR（返済余裕倍率）：1.95倍（返済に対して収入は約2倍）
- BER（損益分岐入居率）：56.0％（入居率が56％以上で黒字）
■投資評価（5年保有想定）
- IRR（内部収益率）：13.36％
- NPV（正味現在価値）：4,322,596円
※条件：割引率3％、売却価格2,990万円、保有期間5年
本物件は、安定した収益性と高い安全性を兼ね備えた投資案件です。
年間の営業純利益は約235万円、税引前キャッシュフローは約115万円と、しっかりと手残りが期待できます。
さらに、返済余裕倍率（DCR）は1.95倍と高く、損益分岐入居率は56％。
つまり、半分以上の入居率を維持すれば黒字を確保できるため、リスクは低めで安心感があります。
効率性の面では、キャップレート7.88％、自己資金運用率（CCR）は12.77％と、自己資金に対して高い収益性を発揮。
加えて、5年間保有した場合のIRRは13.36％、NPVは約432万円と、長期的にも魅力的なリターンが見込めます。
「安定収益＋高い安全性＋魅力的な利回り」
この3つを兼ね備えた本物件は、資産形成を目指す方にとって非常に有望な選択肢だと考えます。
【不動産売却・買取なら地域密着売主様に寄り添う安心対応！】
★是非お気軽に一度、吉田不動産株式会社へお問い合わせ下さい★
千葉寺駅徒歩圏の1棟アパート投資物件！洋室8.5帖の広々間取りで入居者満足度アップ。バストイレ別・追い炊き機能付き、室内洗濯機置場完備で設備も充実。ウッドデッキ仕様のベランダやおしゃれなキッチンで差別化可能。千葉市中央区で安定した賃貸需要が見込めるおすすめ収益物件です。
【交通について/ 千葉寺駅から都心へ快適通勤】
千葉寺駅は、千葉市中央区の人気エリアに位置し、都心へのアクセスも良好です。
・千葉駅まで約13分
千葉駅に出れば、JR総武線や成田線など複数路線に乗り換え可能。駅周辺には大型商業施設や飲食店が充実しており、ショッピングやグルメを楽しめます。・東京駅まで約55分
ビジネスの中心地・東京駅へも1時間以内で到着。通勤や出張にも便利で、都心で働く方にもおすすめです。・新宿駅まで約1時間6分
大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」などがある船橋エリアへも気軽にお出かけできます。・船橋駅まで約34分
大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」などがある船橋エリアへも気軽にお出かけできます。・西船橋駅まで約35分
西船橋駅に出れば、東京メトロ東西線やJR武蔵野線に乗り換え可能。都心や埼玉方面への移動もラクラクです。【周辺環境/ 千葉寺駅周辺の買い物・生活施設】
千葉寺駅の周りには、マツモトキヨシで日用品をサクッとゲット、セブンイレブンで夜食やコーヒーを調達、そしてリブレ京成で食材をしっかり買い込めるので、生活必需品にはまったく困りません。さらに、自転車でちょっと足を延ばせば…
アリオ蘇我が待っています！ファッション、雑貨、グルメ、映画館まで揃っていて、休日のお出かけにもピッタリ。まさに「なんでもある」大型ショッピングモールです。
物件のすぐ近くにもセブンイレブンがあるので、深夜のアイスや朝のコーヒーもワンステップでOK。便利さ、ここに極まれり！
【間取りについて】
一見するとレオパレス風の間取りに見えますが、レオパレス施工ではありません。
この物件の最大の特徴は、広々とした洋室8.5帖。一般的な6帖と比べてもゆとりがあり、家具のレイアウトも自由自在です。
さらに、バストイレ別＆追い炊き機能付きで快適なバスタイムを実現。
1Kでは珍しい横長の鏡が設置されており、毎日の身支度も高級感あふれる空間で楽しめます。
室内洗濯機置場完備で雨の日も安心。
見てください キッチンはおしゃれなデザインで、料理好きの方にもぴったりです。
そして、ベランダはウッドデッキ仕様！洗濯物干しもラクラクで、ちょっとしたアウトドア気分も味わえます。
千葉市中央区で一人暮らしを検討中の方におすすめの1K賃貸物件です。
都心アクセス良好、生活利便性も抜群。快適な新生活を始めるなら、ぜひチェックしてください。
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【物件概要】
■所在地：千葉市中央区千葉寺町
■交通：京成千原線「千葉寺駅」徒歩12分
■構造：木造2階建
■完成：昭和63年2月
■延床面積：119.24㎡
■総戸数：1K×6戸（各戸ロフト付き）
■土地面積：140.89㎡（約42.61坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率：60％
■容積率：200％
■年間賃料：2,946,000円（1室募集中、水道料金徴収分含む）
■販売価格：2,990万円
■表面利回り：9.85％
■条件：現況有姿、契約不適合責任免責、境界非明示、管理継続希望、プロパンガス継承、私道の通行掘削の取得の予定なし、確定測量の実施の予定なし
※現況と異なる場合には現況を優先致します。
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【投資分析】
■物件概要
■収支予測
■キャッシュフロー
■効率性の指標
■安全性の指標
■投資評価（5年保有想定）
※条件：割引率3％、売却価格2,990万円、保有期間5年
本物件は、安定した収益性と高い安全性を兼ね備えた投資案件です。
年間の営業純利益は約235万円、税引前キャッシュフローは約115万円と、しっかりと手残りが期待できます。
さらに、返済余裕倍率（DCR）は1.95倍と高く、損益分岐入居率は56％。
つまり、半分以上の入居率を維持すれば黒字を確保できるため、リスクは低めで安心感があります。
効率性の面では、キャップレート7.88％、自己資金運用率（CCR）は12.77％と、自己資金に対して高い収益性を発揮。
加えて、5年間保有した場合のIRRは13.36％、NPVは約432万円と、長期的にも魅力的なリターンが見込めます。
「安定収益＋高い安全性＋魅力的な利回り」
この3つを兼ね備えた本物件は、資産形成を目指す方にとって非常に有望な選択肢だと考えます。
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