【動画あり】奇跡的な東南西の3方角地♪広~い63坪の敷地でゆとりの生活を|さいたまの厳選不動産情報|購入も売却もレックス大興

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物件レポート
【動画あり】こんな敷地は滅多に出ません♪3方角地の63坪
ご成約済

【動画あり】こんな敷地は滅多に出ません♪3方角地の63坪

物件名 蓮沼売地
種別 建築条件なし売地(媒介)
価格 終了しました
所在地 さいたま市見沼区蓮沼
最寄駅 東武野田線「大和田駅」徒歩20分
面積 土地:207.23㎡
西側には新しく整備され歩道もついた広い道
南側は幅員4mの位置指定道路
そして東側も道路という奇跡的な物件の登場です


日当りも雰囲気も非常に良いオススメの物件です


今回の物件レポートは内容盛りだくさんでお届け

まずは見出しに書いた「奇跡的な3方角地」
世間一般的には
「南道路は良い物件だ」
「可能であれば角地が良い」
「東西に長く接道している方が良い」

と言われ1つはクリア出来ても
なかなか2つはクリアできない

そんな中こちらの物件は
すべてをクリアしてしまう物件なのです!
だから「奇跡的な3方角地」なのです

南をメインにした3方角地の物件を
一生懸命探してみて下さい
そうは簡単には見つからないはず

しかも西側道路は開通してばかりの計画道路
片側1車線に広い歩道という綺麗な道路

南側と東側は通り抜けが出来ない4m道路
だから駐車も楽々に出来てしまいます

次は広さのこと
土地の広さは全体で62坪と言うゆとりサイズ
角地緩和で建蔽率も70%
道路も広いので容積率も200%確保
少し大きめの家を建築しても駐車スペースは
4台以上確保が可能と思われます。

しかも敷地図の左上の出っ張っている土地を
削っての販売も相談に応じます。
そうすると土地は約48坪となり、価格も
●●●●万円と少しダウンさせる事も可能

↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
ここまでハッキリ記載しいているのは
この物件レポートだけ


次は条件について
現在は古家が建っており空家状態です。こちらは
解体して更地にした状態でお引渡しします
契約締結後から解体をするので引渡し時期は
契約後3ケ月程度の猶予をいただきます。

もちろん建築条件もありませんのでお好きな
ハウスメーカーで建築が可能となります。
広い道路の角地にある素敵なご自宅は
周囲から憧れの目で見られる事間違いなし

歩道には水道も下水もガスも整備されています
(引込み費用などは建築時に必要となります)

次は立地について
正直、駅は少し遠いですね
大和田駅と七里駅が共に歩くと20分程度
しかし、コンビニスーパーホームセンター
ドラッグストア小学校中学校もぜ~んぶ
歩いて10分以内にあるのでご安心下さい

駅からの距離をマイナスしても希少性の
高い素晴らしい土地だと思います

↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
あくまでも個人的見解です

次は問題点について
問題という程のものではありませんが
西側道路に接している土地は区画整理地内の
仮換地になります。なので・・・
・名簿上の所有者になりますが登記できません
・換地になった際に登記費用を要するケースも
・融資を受ける際に銀行によっては・・・

なんて言う心配も若干はありますね
でも・・・
建築や使用する際には自分の土地として使え
ますので安心して下さい

次は建築について
ハウスメーカーが決まっていないのであれば
価格重視・広さ重視・建物重視などの
ご要望をお聞きし建築プランを提出します。

ちなみに価格重視のお客様向けのプランは
すでに出来上がっています。
約30坪の木造2階建てで駐車場を4台確保
して約1600万円となります。
土地の●●●●万円と合わせると
総額が●●●●万円

40坪の土地に28坪の建物が付いた建売が
周辺では2800万円程度で販売されている
ので比較すると〇〇〇万円以上は高くなり
ますが、土地は広く、奇跡的な3方道路、
間取りも自由に作れ、色なども選べること
を考えるとアリではないでしょうか

↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
こちらも個人的見解です

さすがに参考プランや見積書はこのレポート
には掲載出来ないので担当までお声掛け下さい。

敷地図を見て頂いても「対象地A」とか
「保留地」とかと少し複雑な事が書いてあり、
わかりにくいかもしれませんが、そんな時は
当社までご連絡下さい。

それではご検討よろしくお願いします

令和3年3月
引渡しが完了しました!

素敵な事務所が完成する事を楽しみにしています




 
  • 古家は解体してお渡しします

  • 手前の草部分も売買対象地です

  • 南側道路の写真です

  • 他では味わえないこの解放感

  • 不明な点はお問合せ下さい

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店舗情報

レックス大興 大宮東口店
吉田不動産 本八幡店