与野駅徒歩７分！自宅建築に最適な「広さ」と「立地」と「道路付け」
ご成約済
与野駅徒歩７分！自宅建築に最適な「広さ」と「立地」と「道路付け」
| 物件名 |
中央区下落合2丁目 |
| 種別 |
建築条件なし売地（売主） |
| 価格 |
終了しました |
| 所在地 |
さいたま市中央区下落合2丁目 |
| 最寄駅 |
京浜東北線「与野駅」徒歩7分 |
| 面積 |
土地：93.68㎡ |
京浜東北線の「与野駅」と埼京線の「与野本町駅」
が利用可能な人気エリアでお手頃な広さの売地を
紹介します
京浜東北線の駅から10分以下で家を持とうとすると
新築建売でも5000万円は下らないですよね～
しかも、土地の広さ20坪以下なんて建売もゴロゴロ
そこで
今回ご紹介するのは「与野駅」徒歩7分にある売地！
こちらの物件には建築条件も付いていませんので、
好きなハウスメーカーで建築が可能です！
土地の広さは93.68㎡！接道も長くおまけに角地！
東側にある前面道路は幅員5ｍの一方通行で交通量も
少なく本当に静かな住宅地という超オススメな物件
南側がせまく少しいびつな形をしていますが、
その南側でも奥行が5ｍ以上あり駐車場にできるので
接道のある東側だけでなく南側に空間が生まれます
ということで・・・
「人気」も「資産価値」も高い京浜東北線10分以内で
「とっても静か」で「住環境」も「日当り」も良い
「角地」にある「約８０㎡」とそこそこの広さの土地に
「好きなハウスメーカー」で「フリープランの家」を
建築することができます
ちなみに建築費は安いの高いのがありますが、安価で
100㎡の４LDKで1500万円位から建築可能です
そうすると・・
土地代 ４,１８０万円
建築費 １,７００万円（少し余力を見て）
諸費用 ３００万円
合 計 ６,１８０万円
概算ですがおおよそこんな感じになりますね
建売と比較したら少し高いかもしれませんが
フリープランで建築が出来る事や立地を考えたら
決して悪い買物ではありません
（担当者の個人的感想です）
とにかく一度現地を見てもらいたい物件ですね
見てもらえれば気に入ってくれると思います
一応マイナス点も３つほど書いておきます！マイナス点
といってもそれほどのマイナスでもなく、それ以上の
プラス材料がこの土地にはあります（個人的感想）
水道・下水・ガスともに前面道路に入っていますが敷地内
への引込みはされておりません。建築時に引き込んで下さい
敷地に沿って道路部分に電柱と支線があります。多少の移動
は可能でしょうが取り除く事は難しそうです。少し邪魔になる
かもしれませんが生活上で問題になる程ではないと思います
物件概要
住所：さいたま市中央区下落合2丁目664-1
交通：京浜東北線「与野駅」徒歩7分
埼京線「与野本町駅」徒歩１１分
権利：所有権
土地面積：93.68㎡（実測見込み・セットバック部分除く）
接道：東側公道約5ｍ・北側公道約3.94ｍ
用途地域：第一種住居地域
建蔽率：70％（角地緩和含め）
容積率：200％
高度地区：20ｍ
現況：更地
引渡し：即日可能
取引形態：売主
それではご連絡お待ちしております
Ｒ2年11月17日追記
以前から本ページをご覧いただいていた方へ・・
実測の結果、面積が予定より10㎡以上も広いことが判明
そこで価格変更になってます
ちなみに坪単価はダウンしてますので・・・
価格3890万円⇒4180万円
面積82.3㎡⇒93.68㎡
Ｒ3年1月22日追記
物件の引渡しが完了しました。
どのようなご自宅が建つか楽しみです
-
現況写真です
別角度より
敷地はこんな感じです
東側の幅員5ｍ公道
北側も公道で角地です
が利用可能な人気エリアでお手頃な広さの売地を
紹介します
京浜東北線の駅から10分以下で家を持とうとすると
新築建売でも5000万円は下らないですよね～
しかも、土地の広さ20坪以下なんて建売もゴロゴロ
そこで
今回ご紹介するのは「与野駅」徒歩7分にある売地！
こちらの物件には建築条件も付いていませんので、
好きなハウスメーカーで建築が可能です！
土地の広さは93.68㎡！接道も長くおまけに角地！
東側にある前面道路は幅員5ｍの一方通行で交通量も
少なく本当に静かな住宅地という超オススメな物件
南側がせまく少しいびつな形をしていますが、
その南側でも奥行が5ｍ以上あり駐車場にできるので
接道のある東側だけでなく南側に空間が生まれます
ということで・・・
「人気」も「資産価値」も高い京浜東北線10分以内で
「とっても静か」で「住環境」も「日当り」も良い
「角地」にある「約８０㎡」とそこそこの広さの土地に
「好きなハウスメーカー」で「フリープランの家」を
建築することができます
ちなみに建築費は安いの高いのがありますが、安価で
100㎡の４LDKで1500万円位から建築可能です
そうすると・・
土地代 ４,１８０万円
建築費 １,７００万円（少し余力を見て）
諸費用 ３００万円
合 計 ６,１８０万円
概算ですがおおよそこんな感じになりますね
建売と比較したら少し高いかもしれませんが
フリープランで建築が出来る事や立地を考えたら
決して悪い買物ではありません
（担当者の個人的感想です）
とにかく一度現地を見てもらいたい物件ですね
見てもらえれば気に入ってくれると思います
一応マイナス点も３つほど書いておきます！マイナス点
といってもそれほどのマイナスでもなく、それ以上の
プラス材料がこの土地にはあります（個人的感想）
水道・下水・ガスともに前面道路に入っていますが敷地内
への引込みはされておりません。建築時に引き込んで下さい
敷地に沿って道路部分に電柱と支線があります。多少の移動
は可能でしょうが取り除く事は難しそうです。少し邪魔になる
かもしれませんが生活上で問題になる程ではないと思います
物件概要
住所：さいたま市中央区下落合2丁目664-1
交通：京浜東北線「与野駅」徒歩7分
埼京線「与野本町駅」徒歩１１分
権利：所有権
土地面積：93.68㎡（実測見込み・セットバック部分除く）
接道：東側公道約5ｍ・北側公道約3.94ｍ
用途地域：第一種住居地域
建蔽率：70％（角地緩和含め）
容積率：200％
高度地区：20ｍ
現況：更地
引渡し：即日可能
取引形態：売主
それではご連絡お待ちしております
Ｒ2年11月17日追記
以前から本ページをご覧いただいていた方へ・・
実測の結果、面積が予定より10㎡以上も広いことが判明
そこで価格変更になってます
ちなみに坪単価はダウンしてますので・・・
価格3890万円⇒4180万円
面積82.3㎡⇒93.68㎡
Ｒ3年1月22日追記
物件の引渡しが完了しました。
どのようなご自宅が建つか楽しみです