※注意）売却物件ではありません！人気飲食店が集まるエリアの１階貸店舗情報です｜不動産の購入も売却もリロの売買（レックス大興・吉田不動産）

注意）売却物件ではありません！大宮駅1分の人気飲食店が集まるエリアの貸店舗です♪

ご成約済

注意）売却物件ではありません！大宮駅1分の人気飲食店が集まるエリアの貸店舗です♪

物件名	さくら小路梅本店舗
種別	賃貸テナント
価格	終了しました
所在地	さいたま市大宮区大門町1丁目
最寄駅	京浜東北線「大宮駅」徒歩1分
面積	賃貸面積：38.01㎡（謄本）

こちらの物件レポートは「賃貸テナント」であり
売却情報ではありませんのでご注意下さい！！

大宮駅東口から徒歩１分で人気飲食店が集まる
１Ｆ店舗なので急遽物件レポートを作成します！

まずは立地から・・・・
大宮駅東口（南口）の階段を降りると目の前に吉野家
があります。その脇にあるアーケードがすずらん通り！
そのすずらん通りを入って少し進み左側にあるＬＩＯＮ
を超えたらすぐ左！そして２０ｍ程で物件に到着です！

「すずらん通り」と「ウエストサイドストリート」の
間にある「さくら小路」沿いなので人は通れど隠れ家
的要素がある立地になります

周辺には飲食店として人気の高いお店があり人が流れます
「あずま鮨し」「すし政」「青葉」「ＬＩＯＮ」など
まぁ駅前だから当然と言えば当然ですが・・・・

物件の特徴・・・・
１、１階店舗であること
２、重飲食が可能である
３、手頃な広さに手頃な賃料
４、角地にあるので目立つ

個人的見解としては「ラーメン屋さん」や「焼肉屋さん」
ならば勝機有りと考えます！

ちなみにこちらの物件は一戸建てではなくて連棟式の
建物になります。壁の向こうには焼き鳥屋さんがあり
ますのでカラオケなどの利用はちょっと無理です。。。

建物について・・・・
こちらの建物は完成した年が不明です！
それ位古い建物になります。噂によると
90年くらい経過しているとか・・・・
もちろん途中で修繕などは行っているはずです

面積も正直不明です。謄本上では38.01㎡ですが
目測では42㎡くらいありそうです。

そして、こちらの物件には小さいながらも２階があり、
室内の階段（今はかなり急ですが・・・）で登れます！
利用を希望する場合は別料金になりますが、貸主様で
工事を行い接客スペースとして使えるようにします！

条件などについて・・・・
現在、洋風居酒屋さんが営業中になっております。
2020年12月末に閉店し2021年1月にスケルトンへの
工事を実施するので引き渡しは2021年2月になります。
もしも閉店前に契約をして頂けるのであれば内装譲渡
（ちょっと古いですが。。。）も可能です！
ちなみに現在営業中の洋風居酒屋さんは54年この場所
で営業していたとの事です。。すごいですね

細かい条件は最後に記載しますがポイントは
定期借家契約７年になります。
理由は駅前の再開発！周辺一帯で巨大ビルの建築計画
があるのです。今の所は５年後の着工を目標にしている
そうです。それで多少伸びたと仮定して７年の定借！

将来の事は将来にならないとわかりません！つまり
７年後に計画が進んでいなければ、7年後の再契約
も可能になる感じです（約束はできませんが・・）

最後に条件を記載・・・・
賃料：●●●円/月（別途消費税）
管理費：なし
礼金：●●●円
敷金：●●●円
仲介手数料：月額賃料の1ケ月分（別途消費税）
契約：定期借家●年
引渡し：2021年2月頃予定
その他：保証会社利用のこと
　　　　土地は借地権
　　　　3年以内の解約は敷金の50％分の違約金
　　　　スケルトンにて引渡し予定
　　　　２階利用相談（別料金）

内見も可能ですのでご連絡お待ちしております