七里駅11分!お手軽価格の一軒家♪居住用OKと投資用OKのハイブリッド物件♪
ご成約済
七里駅11分!お手軽価格の一軒家♪居住用OKと投資用OKのハイブリッド物件♪
物件名 |
小深作中古住宅 |
種別 |
中古住宅(媒介) |
価格 |
終了しました |
所在地 |
さいたま市見沼区小深作 |
最寄駅 |
東武アーバンパークライン「七里駅」徒歩11分 |
面積 |
土地:100.27㎡ 延床面積:86.94㎡ |
今回レポートする物件は、これまで賃貸物件
にしていた一軒家!入居者さんの退去にとも
ない売却をすることになりました
「住んでも良し」「貸しても良し」という
ハイブリッド物件をレポートします
まずは物件概要から
■所在地:さいたま市見沼区小深作
■交 通:東武野田線七里駅徒歩11分
■地 積:100.27㎡(31.7坪)
■地 目:宅地
■構 造:木造2階建て
■間 取:4LDK
■床面積:1F45.54㎡ 2F41.40㎡ 計86.94㎡
■完 成:昭和62年1月
■権 利:所有権
■接 道:西側公道幅員4m
■引渡し:即日可能
■現 況:空家
■設 備:本下水・プロパン
■取 引:媒介
次は間取りを確認
クリックで拡大
~客間として使える1F独立和室~
リビングを経由しないで入れる和室はありそうで
あまりない間取りです
~全室完全独立型の4LDK~
各部屋の間に廊下や収納があることで壁1枚を隔て
て隣室という部屋が一切ありません
続いて動線を確認
~都内まではギリギリの通勤圏内~
東武野田線(アーバンパークライン)の七里駅は
大宮から4駅目で約10分!その駅から徒歩11分
なので大宮駅まで25分あれば到着できるます!
大宮駅から新宿駅まで35分程度なので自宅から
新宿駅まで約1時間という事になります!
日本人であれば通勤圏内ですね
~車だとかなり便利~
東北自動車道の岩槻インターまで車で10分程度
首都高5号線の見沼インターまで車で15分程度
都内へ行くにも、栃木方面へ行くにも便利です
もちろんカースペースもあります
周辺環境を確認
簡単に言うと田舎です
スーパーやコンビニは歩くと10分以上要します
ので車か自転車は必須ですね
道も狭いので「綺麗でスッキリした街並み」とは
言えません。
物件西側には農業用水利用を主とした見沼代用水
があります。対象敷地にフェンスがありその先は
2m程度の擁壁(ガケ)がある感じです。つまり
東側には邪魔するものは何もなく陽当たり良好
室内の状況を確認
最初に記載した通り先日まで賃借人が居住していた
物件です。退去後のリフォームは現時点では実施し
ておらず決して綺麗な状態ではありません。。
住もうと思えば住めますが少し手を入れる事を
オススメ致します。
ご予算に応じた自社施工のリフォームご提案も可能
ですのでお気軽にご相談下さい
条件や価格を確認
販売価格は
ズバリ●●●●万円
室内も含めて現況でのお引渡しになります。
ここだけの話ですが売主様は価格交渉も考えている
ご様子なので希望価格をぶつけるのもありかも。。
令和3年10月価格ダウンしました
新価格・・・●,●●●万円
貸しても良いと考える理由
物件を貸すには賃貸需要が見込めるか否かが重要です
こちらの物件は立地、建物状態、推測家賃を考えると
間違いなくお客様が付く物件と判断できます
仮に●●●●万円で購入し、100万円のリフォーム
をしたと仮定します。その状態で月額●万円で貸した
とすると1年で●●万円、10年で●●●万円、
14年で●●●万円の収入になります。
そうです!14年貸すと元が取れる計算になります。
その頃には建物はボロボロになっていると思います。
そのタイミングで解体し売却をすれば良いのです
売ったお金そのまま利益になるのです
※上記記載の計画はあくまでも推測であり利益が
約束されるものではありません。
リフォーム、銀行ローン、投資などのご相談大歓迎
いつでも見学可能ですのでお気軽にご連絡ください
-
こちらが外観
-
カースペース
-
バイク置場に最適
-
リビング
-
カウンター式
キッチン
玄関の様子
1階和室
2階の洋室
2階の洋室
洗面台
脱衣所
ユニットバスです
トイレは2か所
前面道路は4m
用水路側の現状
物件東側の眺望
にしていた一軒家!入居者さんの退去にとも
ない売却をすることになりました
「住んでも良し」「貸しても良し」という
ハイブリッド物件をレポートします
まずは物件概要から
■所在地:さいたま市見沼区小深作
■交 通:東武野田線七里駅徒歩11分
■地 積:100.27㎡(31.7坪)
■地 目:宅地
■構 造:木造2階建て
■間 取:4LDK
■床面積:1F45.54㎡ 2F41.40㎡ 計86.94㎡
■完 成:昭和62年1月
■権 利:所有権
■接 道:西側公道幅員4m
■引渡し:即日可能
■現 況:空家
■設 備:本下水・プロパン
■取 引:媒介
次は間取りを確認
クリックで拡大
~客間として使える1F独立和室~
リビングを経由しないで入れる和室はありそうで
あまりない間取りです
~全室完全独立型の4LDK~
各部屋の間に廊下や収納があることで壁1枚を隔て
て隣室という部屋が一切ありません
続いて動線を確認
~都内まではギリギリの通勤圏内~
東武野田線(アーバンパークライン)の七里駅は
大宮から4駅目で約10分!その駅から徒歩11分
なので大宮駅まで25分あれば到着できるます!
大宮駅から新宿駅まで35分程度なので自宅から
新宿駅まで約1時間という事になります!
日本人であれば通勤圏内ですね
~車だとかなり便利~
東北自動車道の岩槻インターまで車で10分程度
首都高5号線の見沼インターまで車で15分程度
都内へ行くにも、栃木方面へ行くにも便利です
もちろんカースペースもあります
周辺環境を確認
簡単に言うと田舎です
スーパーやコンビニは歩くと10分以上要します
ので車か自転車は必須ですね
道も狭いので「綺麗でスッキリした街並み」とは
言えません。
物件西側には農業用水利用を主とした見沼代用水
があります。対象敷地にフェンスがありその先は
2m程度の擁壁(ガケ)がある感じです。つまり
東側には邪魔するものは何もなく陽当たり良好
室内の状況を確認
最初に記載した通り先日まで賃借人が居住していた
物件です。退去後のリフォームは現時点では実施し
ておらず決して綺麗な状態ではありません。。
住もうと思えば住めますが少し手を入れる事を
オススメ致します。
ご予算に応じた自社施工のリフォームご提案も可能
ですのでお気軽にご相談下さい
条件や価格を確認
販売価格はズバリ●●●●万円
室内も含めて現況でのお引渡しになります。
ここだけの話ですが売主様は価格交渉も考えている
ご様子なので希望価格をぶつけるのもありかも。。
令和3年10月価格ダウンしました
新価格・・・●,●●●万円
貸しても良いと考える理由
物件を貸すには賃貸需要が見込めるか否かが重要です
こちらの物件は立地、建物状態、推測家賃を考えると
間違いなくお客様が付く物件と判断できます
仮に●●●●万円で購入し、100万円のリフォーム
をしたと仮定します。その状態で月額●万円で貸した
とすると1年で●●万円、10年で●●●万円、
14年で●●●万円の収入になります。
そうです!14年貸すと元が取れる計算になります。
その頃には建物はボロボロになっていると思います。
そのタイミングで解体し売却をすれば良いのです
売ったお金そのまま利益になるのです
※上記記載の計画はあくまでも推測であり利益が
約束されるものではありません。
リフォーム、銀行ローン、投資などのご相談大歓迎
いつでも見学可能ですのでお気軽にご連絡ください