【リロの収益】駅徒歩3分×Ｈ29年完成×全12世帯で安定の賃貸経営｜さいたまの厳選不動産情報｜購入も売却もレックス大興

今回レポートする物件は・・・
さいたま市北区宮原町２丁目にある築浅一棟アパート
ニューシャトルの東宮原駅まで徒歩３分という好立地
でありながら土地面積が８５坪という贅沢な物件です

東宮原駅徒歩３分という好立地
ニューシャトルと聞くと「いまいち・・・」と思う方も
多いかと思います。間違ってはいないかもしれません

しかし「東宮原駅」徒歩３分となると話が違います
そもそも徒歩３分という事で魅力があるのですが、
ＪＲ高崎線の宮原駅も徒歩１５分で利用可能であり
周辺は静かで雰囲気も良く周辺にはスーパー（5分）
コンビニ（3分）もあり貸物件として苦戦知らず

土地面積はゆとりの２８２.５８㎡
東宮原駅３分の立地でこれだけ纏まった土地は希少です
しかも南北に長い土地ではありますが南道路の整形地

土地の価格だけでもそこそこな金額になるはずです
相場としては坪当たり７０万～８０万円なので土地値
としては6000万円～6800万円と言う所でしょうか

平成２９年１２月完成の築浅物件
完成が平成２９年１２月と収益物件としては築浅物件
建築したのは「ＴＡＴＥＲＵ」賛否両論はあると思いま
すが、外観を黒にしてシャープな印象にしており若い
お客様には受けそうな感じです

ちなみに現在の管理会社は「ＴＡＴＥＲＵ」で行って
おりますが、ご購入の際には当社にお任せ頂きます
（絶対条件ではありませんが。。。）

全１２世帯＋駐車場２台
木造２階建て全12世帯なので空室リスクも12分の1
各部屋ともにトイレと洗面台と洗濯機置場が一体と
なっている今どき仕様でもちろんお風呂も独立。
そして1階も含め洋室７帖に約６帖のロフト付きで
賃貸募集には問題のない間取りでオーナーいわく
完成からここまで空室で困ったことは無いとの事


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もちろん駐車場含め現在も満室状態です

利回り●.●％の●億●,●00万円
投資家さんからすると利回り6.2％と聞くと「いまいち」
と思われるかもしれません。しかしここまで記載した
「駅から近くて好立地」
「土地面積にゆとり」
「築年数も浅い」
「人気を持続できそうな間取り」
という点を考慮した上で是非前向きにご検討下さい


物件詳細
■所在地：さいたま市北区宮原町2-118-3
■交通：ニューシャトル「東宮原駅」徒歩3分
■構造規模：木造2階建て1Ｋ×12世帯
■延床面積：266.3㎡
■完成：平成29年12月
■土地面積：282.58㎡
■土地権利：所有権
■区域区分：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽容積：建蔽率60％　容積率200％
■設備：プロパンガス、本下水
■引渡日：応相談
■取引形態：媒介